Дело № 2-649/2020 

УИД42RS0020-01-2020-000732-28 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе 

судьи Раймер К.Е.

при секретаре Сомик Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 14.07.2020 года гражданское дело по иску ххх к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ххх обратился с иском в суд к администрации Осинниковского городского округа, в котором просит прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 по расписке жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 8 500 рублей. Указанная денежная сумма была передана ФИО3 в момент составления расписки, в присутствии свидетелей, одновременно ФИО3 передала ему правоустанавливающий документ на дом, а именно: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, домовую книгу. Ранее дом принадлежал ФИО1 и ФИО2 Однако они скончались. Наследником стала ФИО3, дочь ФИО1, с ее слов в наследство у нотариуса она не вступала, но фактически владела домом.

С указанного времени, истец пользуется спорным домом и земельным участком, производит в доме косметический ремонт, сажает огород, оплачивает налоги, электроэнергию, водопровод. С момента покупки и до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно им пользуется. 

Поскольку он на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется приобретенным им земельным участком, его право собственности никто не оспаривал, считает возможным признать за ним право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ххх

В судебном заседании истец ххх поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что вселился с дом в 2001 году, там не было света, они стали проводить свет, стали сажать огород, в 2002 году установили счётчики, стали оплачивать по счётчикам. В 2005 году построили баню, в 2010 году сделали полностью ремонт в доме, построили стайку, углярку, провели водопровод. С 2001 года они никуда не выезжали. К ним никто не обращался, чтобы въехать в данный дом, право на дом никто не предъявлял. У них имеются квитанции об оплате коммунальных услуг и земельного налога, задолженности нет. Он значится зарегистрированным в домовой книге.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Осинниковского городского не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

В судебное заседание третье лицо ххх не явилась, согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела, по данным Отдела адресно-справочной информации УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> в базе данных регистрации по 

<

адрес> не значится, ранее была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, откуда убыла в 1992 году (л.д.48).

Поскольку фактическое место жительства ххх, неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ, судом ей назначен представитель.

Представитель третьего лица ххх - адвокат ФИО9, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № в судебном заседании пояснила, что в связи с тем, что у неё нет возможности согласовать позицию со своим доверителем, просит суд вынести законное и обоснованное решение, в данном случае в силу приобретательной давности имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований.

Свидетель ххх в судебном заседании пояснила, что истец её сосед, знакомы с 19 лет. Истец проживает по 

<

адрес> с женой и детьми с 2001 года. До 2001 года в данном доме никто не проживал. Когда-то давно этот дом держали под дачу, но кто держал, ей не известно. ххх купили данный дом без документов в 2001 году, сразу въехали в него и по настоящее время проживают в нём. Т-ными был произведен капитальный ремонт в самом доме, залили фундамент, поменяли полы, провели воду, построили стайку, в огороде всё сажают. В данный дом никто вселиться не пытался, из дома ххх никто не выгонял. ххх проживают в данном доме, пользуются домом, оплачивают коммунальные платежи и налоги.

Свидетель ххх в судебном заседании пояснила, что ххх её сосед, проживает по 

<

адрес> с 2001 года, они заехали в дом летом 2001 года. ххх купили этот дом. Все хозяева умерли, родственники продали этот дом ххх. Там умерли сначала дедушка с бабушкой, потом умерли брат с сестрой, Галя умерла и Толик умер, а детей их никто не видел. Ранее дом принадлежал ФИО4, родители умерли, потом дочь ФИО1 с мужем там жили, ФИО1 потом тоже скончалась, а мужа они больше не видели после её смерти. Ей известно, что родственники ФИО1 продали этот дом ххх. Дом был заброшен, там никто не садил огород, баня была сгнившая, ограды не было, он был бесхозный. Сейчас ххх построили новую баню, хоз. постройки, новую ограду, новую углярку, фундамент подлили, крышу сделали, то есть сделали полностью ремонт. С 2001 года ххх проживает в данном доме с женой и детьми. С 2001 года никто не приходил, не выселял их из дома, никто не пытался вселиться в дом. Потом дочка ФИО1 приезжала и говорила, что деньги за дом забрал отчим, они не были в браке с матерью. У ФИО1 была дочь ххх, она в настоящий момент живет где-то в 

<

адрес>. У ФИО1 больше не было детей. Кто такая ФИО3, она не знает. Истец оплачивает коммунальные услуги, налоги, долгов нет. 

Свидетель ххх в судебном заседании пояснила, что с ххх живет по соседству, знакомы с 2001 года, они жили на 

<

адрес>, а ххх в 2001 году приехали жить в дом по 

<

адрес>. ххх купили данный дом, ранее в данном доме жили бабушка с дедушкой, но не долго, бабушка умерла, потом дедушка ушел в другой дом жить. Потом иногда приезжали в дом их дочь с мужем и сын, они держали данный дом, как дачу. Дочь звали ФИО1, а зятя ФИО2 – муж ФИО1. Впоследствии данный дом приобрел ххх. С 2001 года ххх построили новую баню, постройки, облагородили дом и огород, оплачивают коммунальные услуги. С 2001 года по настоящее время никто не пытался вселиться в данный дом, никто ххх из дома не выгонял. ххх с 2001 года проживает в данном доме и пользуется им. 

Свидетель ххх в судебном заседании пояснил, что ххх его сосед, знает его с момента заселения, когда истец заселился, он не помнит. У них дом по 

<

адрес>, а у ххх 

<

адрес>. В данном доме ранее жили бабушка с дедушкой, потом они умерли, а их дети держали сначала дом как дачу, потом продали этот дом ххх. У истца золотые руки, стали дом немного ремонтировать, внутри дом отремонтировали, заросли вишни в огороде повырубили, ограду новую сделали, крышу покрыли. С 2001 года ххх с членами семьи проживают в данном доме. Этот дом ххх купили, но у кого купили, не знает. Они прожили примерно 10- лет и они узнали, что у них нет документов на дом. Истец оплачивает коммунальные услуги. С 2001 года по настоящее время никто ххх из дома не выгонял, никто вселиться не пытался. 

Свидетель ххх в судебном заседании пояснила, что ххх её муж. ДД.ММ.ГГГГ она родила дочь, пришел муж с родителями навестить её в родильный дом и сказали, что купили дом, она обрадовалась, так как жилья своего не было. Из роддома они приехали туда, там было всё развалено, заходили во двор с топором чтобы вырубить заросли и пройти к дому. ФИО3 бабушка, она сестра хозяев, а сами хозяева уже умерли и у них остались дети – дочь и сын, на тот момент дочь их умерла, а сын был жив. Дети, то есть правнуки настоящих хозяев, отказались от этого дома, сказали этой бабушке ФИО3 «что хочешь, то и делай с этим домом», а ей было жалко дом и она им продала этот дом, она им передала взамен документы: свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о смерти, а технический паспорт и кадастровую выписку они сами делали. Когда купили дом, стали делать ремонт, построили новую баню, полы поменяли, фундамент залили, крышу поменяли, окна сменили, когда они туда заехали, там стоял только сруб, света не было, весь огород был заросшим в вишне. В данном доме они проживают с 2001 года, коммунальные услуги оплачивают, задолженности у них нет. С 2001 года их никто не выгонял, никто вселиться в данный дом не пытался, никто из родственников даже не приходил к ним. С 2001 года они открыто владеют данным домом. 

Выслушав истца, свидетелей, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленумов).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 19 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленумов.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ ххх передал ФИО3 денежную сумму в размере 8500 рублей за купленный им дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 и ФИО2 (л.д.8). 

Согласно справки Филиала № БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем домовладения по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1, ФИО2 по ? в общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ххх 

<

адрес> нотариусом Первой Осинниковской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> рег.№. 

<

адрес> составляет 26,5 кв.м.м, жилая 17,1 кв.м. В примечании указано, что самовольно возведенные служебные постройки Г1, Г2, Г3. Сооружения в договоре не указаны (л.д.12).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет № кв.м., жилая площадь №.м. (л.д.13-20).

Как следует из кадастрового паспорта - земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах участка. Почтовый адрес: 

<

адрес>, площадь составляет № кв.м. Разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство. Сведения о правах отсутствуют (л.д.21).

Как следует из кадастрового паспорта на вид объекта недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь № кв.м. сведения о правах отсутствуют (л.д.22).

ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлась дочерью ФИО1, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

С № 

№ по № (л.д.40-43).

Судом также установлено, что в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на дом по адресу:. Осинники по 

<

адрес>, не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) также отсутствуют. 

Истец указывает, что с момента покупки дома с 2001 года по настоящее время открыто и добросовестно пользуется домом, как своим собственным, осуществляет содержание дома и земельного участка. 

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание то, что с 2001 года и по настоящее время ххх добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ххх, удовлетворить.

Признать за ххх право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21.07.2020 года.

Судья К.Е. Раймер