дело № 2-1812/2021

УИД 55RS0006-01-2021-002401-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Колядова Ф.А.

при секретаре судебного заседания Максименко О.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Потюпкиной В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности, процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности, процентов по договору займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 12.03.2020 между ним и ответчиком был заключен договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, и договор залога недвижимого имущества с ИП ФИО2 на сумму в размере 250 000 руб. на 36 месяцев под 4 % процента в месяц. Согласно графику платежей ответчик обязан погашать задолженность в виде ежемесячных платежей в сумме 13221,72 руб. Ответчиком платежи в соответствии с договором займа не вносились. 

Просил:

- взыскать с ИП ФИО2 задолженность по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества по состоянию на 12.04.2021 в размере 688 773,45 руб., из них: по основному долгу сумму в размере 250 000 руб., проценты в размере 118 315,35 руб., неустойка за период с 12.04.2020 по 12.04.2021 в размере 312 958,10 руб., штраф в размере 7 500 руб.; а также уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 10 008 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб.;

- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную на 4-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, площадью 29,5 кв.м., кадастровый № путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 600 000 руб.;

- взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременное исполнение обязательства по возврату суммы займа, процентов за пользование суммой займа за период с 12.04.2021 по день вынесения решения суда в размере 1% от суммы основного долга за каждый день просрочки;

- взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременное исполнение обязательства по возврату суммы займа, процентов за пользование суммой займа за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы основного долга за каждый день просрочки.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ИП ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статей 420-422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ. 

По правилам статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что 12.03.2020 между ФИО1 (заимодавец) и ИП ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого заимодавец передает заемщику ФИО2 денежные средства в сумме 250 000 руб., а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование в размере и сроки, предусмотренных договором и графиком платежей. Сумма займа выдается на 36 месяцев. За пользование займом взимается 4 % в месяц от суммы займа.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, заемщик предоставил в залог жилое помещение, общей площадью 29,5 кв.м., находящееся по адресу: – квартиру, расположенную на 4-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Договор залога является приложением к договору займа.

Заем предоставлен единовременно наличными деньгами. Факт передачи денежных средств удостоверяется распиской заемщика в получении суммы займа. Датой фактического предоставления займа является дата подписания договора.

Получение денежных средств ФИО2 подтверждается п. 3.1. договора займа.

Заемщик возвращает заимодавцу сумму займа и уплачивает проценты за пользование займом в срок до 12.03.2023. Стороны определили порядок возврата займа – согласно графику платежей (Приложение №1 к договору процентного займа от 12.03.2020).

Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа заимодавец удовлетворят свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем его реализации в установленном порядке (пункт 2.4. договора).

В соответствии с пунктом 2.5. договора стороны договорились, что в случае недостаточности суммы, вырученной при реализации имущества, заимодавец получает недостающую сумму из другого имущества заемщика, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством РФ.

Если сумма, вырученная при реализации имущества, превысит сумму, предоставленной суммы займа с процентами и со всеми соответствующими начислениями, разница возвращается заемщику не позднее 30 календарных дней с момента реализации (пункт 2.6. договора).

Согласно разделу 5 указанного договора займа в случае невыполнения заемщиком условий договора заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты неустойки в размере 3 % от суммы займа. 

В случае невозврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный п. 4.1. настоящего договора, заемщик уплачивает пеню в размере 1 % от невозвращенной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора).

В соответствии с пунктом 5.3. договора заимодавец вправе без дополнительного согласования с заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный п. 4.1. договора, более чем на 30 календарных дней.

В обеспечение обязательств заемщика по договору займа, 12.03.2020 между ФИО1 (залогодержатель) и ИП ФИО2 (залогодатель) был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, принадлежащего заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением, по условиям которого в залог по договору передается следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная на 4-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, площадью 29,5 кв.м., кадастровый №.

Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой 250 000 рублей. Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, 36 месяцев, согласно графику платежей.

Предмет залога в целом оценивается сторонами по взаимному соглашению в размере 1 800 000 рублей (п. 1.10. договора).

По безденежности спорный договор займа ответчиком не оспаривался.

На основании положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На момент рассмотрения дела доказательств исполнения ответчиком обязательств по возврату полученных денежных средств по договору займа в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 12.03.2020 в размере 250 000 руб. и процентов в размере 118 315,35 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу пункта 1 статьи 330 ГК РФ штрафной неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Истцом ко взысканию с ответчика заявлена неустойка в размере 312 958,10 руб. и штраф в размере 7 500 руб. Суд принимая во внимание размер задолженности и период просрочки исполнения обязательств не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по возврату суммы займа, процентов за пользование суммой займа 

за период с 12.04.2021 по день вынесения решения суда в размере 1% от суммы основного долга за каждый день просрочки, за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы основного долга за каждый день просрочки, которое соответствует разъяснениям, данным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), суд руководствуется следующим. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в обеспечение обязательств заемщика по договору займа, 12.03.2020 между ФИО1 (залогодержатель) и ИП ФИО2 (залогодатель) был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, принадлежащего заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением, по условиям которого в залог по договору передается следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная на 4-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, площадью 29,5 кв.м., кадастровый №.

Указанный договор об ипотеке зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Омской области.

В соответствии со статьей. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог возникает в силу договора, который заключается в письменной форме (статья 339 ГК РФ). 

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пункт 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» указывает: залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Нормы статьи 51 указанного закона определяют: взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Положения статьи 54 Закона предусматривают: в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Нормы статьи 54.1 Закона устанавливают: обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Стоимость предмета залога определена сторонами в 600 000 рублей (п. 1 дополнительного соглашения к договору залога (ипотеки) недвижимого имущества от 13.03.2020), иной стоимости ответчиком не представлено.

По правилу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа, своевременного погашения основной суммы долга и процентов за пользование суммой займа, отсутствие оснований для взыскания задолженности ответчиками не представлено.

На основании изложенного, требование истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную на 4-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 600 000 руб., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку согласно расписке от 12.04.2021, ФИО1 оплатил ФИО3 за оказание юридических услуг (консультацию, подготовку и направление претензии, составление искового заявления, сбор необходимых документов, представление интересов в суде) 6 000 руб., суд находит возможным удовлетворить требования о взыскании судебных расходов истца на оплату услуг представителя в заявленном размере, что будет соответствовать характеру и объему выполненного представителем поручения по подготовке искового заявления и его сложности, что будет отвечать принципу разумности и справедливости. 

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 088 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 12.03.2020 по состоянию на 12.04.2021 в размере 688 773 рубля 45 копеек, из которых: основной долг в размере 250 000 рублей, проценты в размере 118 315 рублей 35 копеек, неустойка за период с 12.04.2020 по 12.04.2021 в размере 312 958 рублей 10 копеек, штраф в размере 7 500 рублей.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10 088 рублей, по оплате услуг представителя 6 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную на 4-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 600 000 рублей.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременное исполнение обязательства по возврату суммы займа, процентов за пользование суммой займа за период с 12.04.2021 по день вынесения решения суда в размере 1% от суммы основного долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременное исполнение обязательства по возврату суммы займа, процентов за пользование суммой займа за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы основного долга за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.А. Колядов