Дело № 2-158/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Милошенко Н.В.,

при секретаре Голевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании квартиры жилым помещением и сохранении помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства, в котором просили признать 

<

адрес> в г. Севастополе жилым помещением, сохранить 

<

адрес> в г. Севастополе в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указали, что ФИО1, ФИО2 и их дочь - ФИО4, проживают и зарегистрированы по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> 01.11.2011. Также по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> 01.09.2011 проживает и зарегистрирована - ФИО3. Жилая квартира по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> состоит из трех комнат и подсобных помещений, в двух комнатах проживают ФИО1, ФИО2 и их дочь, в третьей комнате проживает - ФИО3. В соответствии со справкой о порядке пользования помещениями общежития в жилом блоке № по 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, и их несовершеннолетняя дочь пользуются жилыми и подсобными помещениями пропорционально жилой площади - 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 17/25 долей жилого блока №. В свою очередь ФИО3 использует жилые и подсобные помещения пропорционально жилой площади - 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 8/25 долей жилого блока №. Истцы проживают в указанной квартире на основании договоров социального найма. Поскольку 

<

адрес> в г. Севастополе была отнесена к общежитию КП РЭП -12 СГС, который в 2012 году, после переоборудования спорной квартиры из нежилого помещения в жилое, не оформило соответствующие документы – акт ввода в эксплуатацию жилого помещения, реализовать свои права во вне судебного порядка истцы не могут.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о месте и времени слушания дела, направили в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что распоряжением Севастопольской городской государственной администрации №-р от 21.12.2010, 

<

адрес> отнесена к общежитиям КП РЭП-12 СГС.

Согласно ордеру № от 28.08.2011 на жилое помещение, ФИО6 с семьей из двух человек занимает одну комнату в коммунальной 

<

адрес> в г. Севастополе.

Согласно ордеру № от 04.10.2011 на жилое помещение, ФИО1 с семьей из трех человек занимает две комнаты в коммунальной 

<

адрес> в г. Севастополе.

Как усматривается из справки КП «БТИ и ГРОНИ» СГС от 29.01.2014 (л.д. 57) в жилом блоке № в 

<

адрес> в г. Севастополе проведена реконструкция встроенных нежилых помещений в жилой блок №. Общая площадь жилого блока № составляет 

<

данные изъяты> м2, жилая - 

<

данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что жилой блок № является жилым помещением. Невозможность истцов перевода нежилого помещения в жилое в административном порядке подтверждена отсутствием акта ввода в эксплуатацию.

Согласно справке от 07.03.2014 о порядке пользования помещениями общежития в жилом блоке № по 

<

адрес>, жилой блок № состоит из 3-х жилых комнат: 15-2 пл. 

<

данные изъяты> м2, 15-4 пл. 

<

данные изъяты> м2, 15-6 пл. 

<

данные изъяты> м2, коридора I пл. 

<

данные изъяты> м2, коридора 15-1 пл. 

<

данные изъяты> м2, коридора 15-3 пл. 

<

данные изъяты> м2, коридора 15-5 пл. 

<

данные изъяты> м2, кухни 15-7 пл. 

<

данные изъяты> м2, санузла 15-8 пл. 

<

данные изъяты> м2, санузла 15-9 пл. 

<

данные изъяты> м2. 

<

адрес> жилого блока № - 

<

данные изъяты> м2, жилая площадь - 

<

данные изъяты> м2. ФИО1, ФИО2, и их несовершеннолетняя дочь пользуются жилыми и подсобными помещениями пропорционально жилой площади - 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 17/25 долей жилого блока №. В свою очередь ФИО3 использует жилые и подсобные помещения пропорционально жилой площади - 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 8/25 долей жилого блока №.

Согласно договору социального найма жилого помещения №УЖП/ДСН-297 от 20.11.2015, наймодатель (Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя) передает нанимателю (ФИО3) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности г. Севастополя, состоящее из одной комнаты в изолированной квартире, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, жилой - 

<

данные изъяты> м2 по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Согласно договору социального найма жилого помещения №УЖП/ДСН-164 от 15.03.2015, наймодатель (Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя) передает нанимателю и членам его семьи (ФИО1) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности г. Севастополя, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, жилой - 

<

данные изъяты> м2 по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

На основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от 23.12.2015 №-РДИ спорная квартира включена в Реестр собственности города Севастополя.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

04 декабря 2018 года судом назначено проведение по делу судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено ФБУ Севастопольская лаборатория судебных экспертиз Министерства юстиции РФ.

Согласно заключению 363/3-2 от 03.06.2019, при визуальном осмотре экспертом установлено, что исследуемый объект - квартира №, расположена на первом этаже двухэтажного жилого дома. Квартира № является коммунальной. Отделка помещений простая. Квартира эксплуатируется по своему целевому назначению.

Согласно проведенному экспертом визуальному осмотру и техническому паспорту БТИ, исследуемая квартира состоит из следующих помещений: - коридор I - пл. 

<

данные изъяты> м2; - коридор 15-1 - пл. 

<

данные изъяты>1 м2; - жилая комната 15-2 - пл. 

<

данные изъяты>0 м2; - коридор 15-3 - пл. 

<

данные изъяты> м2; - жилая комната 15-4 - пл. 

<

данные изъяты> м2; - коридор 15-5 - пл. 

<

данные изъяты> м2; - жилая комната 15-6 - пл. 

<

данные изъяты> м2; - кухня 15-7 - пл. 

<

данные изъяты> м2; - санузел 15-8 - пл. 

<

данные изъяты> м2; - санузел 15-9 - пл. 

<

данные изъяты> м2. Общая площадь 

<

данные изъяты>.

При сопоставлении данных технической документации с данными визуального обследования, экспертом установлено, что в исследуемой квартире № № проводились работы по перепланировке, а именно: 

- между помещением I-8 и коридором I-6 демонтирована перегородка с дверным проемом в результате чего образовано помещение жилой комнаты 15-4 пл. 

<

данные изъяты> м?;

- заложен дверной проем между коридором I-6 и помещением I-7;

- заложен дверной проем между коридором I-6 и коридором I-5;

-устроен дверной проем между помещением I-9 и образовательным помещением жилой комнаты 15-4 пл. 

<

данные изъяты> м?;

-между помещением I-10 и помещением I-11 демонтирована перегородка с дверным проемом в результате чего образовано помещение жилой комнаты 15-6 пл.

<

данные изъяты> м?;

- заложен дверной проем между помещением I-14 и кладовой I-15 и образовано помещение кухни15-7 пл. 

<

данные изъяты> м?;

-демонтирована перегородка между умывальником I-12 и туалетом I-13 и образовано помещение санузла 15-8 пл. 

<

данные изъяты> м2;

-в помещение кладовой I-15 из помещения коридора I-2 устроен дверной проем и образовано помещение санузла 15-9 пл. 

<

данные изъяты> м?;

-между помещением I-3 и помещением I-4 демонтирована перегородка с дверным проемом в результате чего образовано помещение жилой комнаты 15-2 пл. 

<

данные изъяты> м?.

Экспертом установлено, что перепланированная квартира №№ в доме №№ по 

<

адрес> в г. Севастополе отвечает строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным нормам и правилам, несущие и ограждающие конструкции квартиры и дома находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, основания и несущие конструкции дома не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций дома и в квартире созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, осуществляемой в жилище, в связи с чем возможно сохранение квартиры №№ в доме №№ по ул. 

<

адрес> в г. Севастополе в перепланированном состоянии. Перепланировка и переоборудование, произведенные в указанной квартире, соответствуют требованиям, предъявляемым к механическим безопасности объекта, требованиям по сохранению устойчивости сооружения и инсоляции, эксплуатация данного объекта безопасна, не создает угрозу жизни и их здоровью граждан, проживающих в жилом доме и не нарушает права и законные интересы граждан.

Таким образом, судом установлено, что выполненные работы не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.

Исходя из изложенного, а также учитывая, что настоящие требования заявлены совместно, как ограном, осуществляющим функции по управлению и распоряжению собственностью города, так и нанимателями квартиры №№ суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и признании его жилым. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя удовлетворить в полном объеме.

Признать квартиру №№ в доме №№ по ул. 

<

адрес> в г. Севастополе жилым помещением.

Сохранить жилое помещение квартиру №№ в доме №№ по ул. 

<

адрес> в г. Севастополе, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом производства следующих работ: 

- между помещением I-8 и коридором I-6 демонтирована перегородка с дверным проемом в результате чего образовано помещение жилой комнаты 15-4 пл. 

<

данные изъяты> м?;

- заложен дверной проем между коридором I-6 и помещением I-7;

- заложен дверной проем между коридором I-6 и коридором I-5;

-устроен дверной проем между помещением I-9 и образовательным помещением жилой комнаты 15-4 пл. 

<

данные изъяты> м?;

-между помещением I-10 и помещением I-11 демонтирована перегородка с дверным проемом в результате чего образовано помещение жилой комнаты 15-6 пл.

<

данные изъяты> м?;

- заложен дверной проем между помещением I-14 и кладовой I-15 и образовано помещение кухни15-7 пл. 

<

данные изъяты> м?;

-демонтирована перегородка между умывальником I-12 и туалетом I-13 и образовано помещение санузла 15-8 пл. 

<

данные изъяты> м2;

-в помещение кладовой I-15 из помещения коридора I-2 устроен дверной проем и образовано помещение санузла 15-9 пл. 

<

данные изъяты> м?;

-между помещением I-3 и помещением I-4 демонтирована перегородка с дверным проемом в результате чего образовано помещение жилой комнаты 15-2 пл. 

<

данные изъяты> м?.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Милошенко 

Решение принято в окончательной форме 11 июля 2019 года.