Гражданское дело № 2-1661/2025 

УИД: 47RS0005-01-2024-008868-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года г. Выборг 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Трофимовой Т. А.,

при помощнике судьи Кокоревой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указала, что Дата умер её отец ФИО13, о чем Дата Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти Комитета по делам ЗАГС выдано свидетельство о смерти II-АК №.

После его смерти открылось наследство, которое состоит из земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Полянская волость, 

<

адрес>.

Вышеуказанный земельный участок был отведен ФИО13 на основании Постановления главы администрации Полянской волости 

<

адрес> № от Дата в аренду.

Согласно акту 23 об отводе в натуре земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от Дата был произведен отвод земельного участка в натуре под строительство одноквартирного жилого дома, и Дата выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №.

На основании вышеуказанных документов в 1998 году ФИО13 был возведен жилой дом, инвентарный №. Однако, зарегистрировать право собственности на дом он не успел.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом. Наследником по завещанию является истец ФИО1

После смерти наследодателя истец фактически вступила во владение наследственным имуществом в срок, установленный законом, для принятия наследства, совершив определенные действия, предусмотренные ст. 1153 ГК РФ. Участвовала в организации похорон. Вступила во владение и управление наследственным имуществом, а именно: жилым домом, земельным участком, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, пользуется и обрабатывает земельный участок.

В нотариальную контору о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию истец обращалась, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на данный земельный участок ей отказали, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок до конца ФИО13 не были оформлены.

До настоящего времени земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Полянская волость, 

<

адрес>, находится в пользовании истца. Данный земельный участок ФИО1 арендодателю не передавался, и арендодателем не изымался.

Истцу необходимо узаконить правообладание земельным участком для последующего оформления наследства, однако совершить это во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2, надлежащим образом извещенные о судебном заседании, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик администрация Выборгского муниципального района 

<

адрес>, надлежащим образом извещенная о судебном заседании, в суд своего представителя не направила, ходатайств и возражений не представила.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что Дата умер отец истца ФИО1 - ФИО13, что подтверждается свидетельством о смерти II-АК №, выданным Дата Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти Комитета по делам ЗАГС.

После смерти ФИО13 открылось наследство в виде земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Полянская волость.

Вышеуказанный земельный участок был отведен ФИО13 на основании Постановления главы администрации Полянской волости 

<

адрес> № от Дата в аренду.

Согласно акту № об отводе в натуре земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от Дата был произведен отвод земельного участка в натуре под строительство одноквартирного жилого дома.

25 марта 1996 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации Выборгского 

<

адрес> застройщику ФИО13 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеуказанных документов в 1998 году ФИО13 был возведен жилой дом, инвентарный №, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Дата Филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Выборгское БТИ.

Согласно сведением из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Полянская волость, 

<

адрес>, был присвоен кадастровый №, с установлением категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное строительство для сезонного проживания, 

Однако, зарегистрировать право собственности при жизни на дом ФИО13 не успел.

Нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3 было открыто наследственное дело № после смерти ФИО13, умершего Дата.

Из материалов наследственного дела № следует, что единственным наследником после смерти ФИО13 является его дочь ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от Дата, выданным нотариусом, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3 – ФИО4.

Согласно материалам дела истец ФИО1 приняла следующее наследство: ? долю одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 45 кв.м., кадастровый номер объекта №, принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности на основании решения Выборгского городского суда 

<

адрес> по делу № года от Дата.

Также из материалов дела усматривается, что нотариусом нотариального округа города Санкт-Петербурга истцу ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на данный земельный участок, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок до конца ФИО13 не были оформлены, право собственности наследодателя на земельный участок должным образом не зарегистрировано.

Таким образом, наследником первой очереди, в соответствии со ст. 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации, имущества, оставшегося после смерти ФИО13, является истец ФИО1 

Между тем, ФИО1 фактически наследство приняла. Иные наследники имущества, оставшегося после смерти ФИО13, кроме ФИО1, отсутствуют. 

Принадлежность указанного имущества наследодателю никем не оспаривается, в ходе рассмотрения дела каких-либо обременений или правопритязаний на указанное имущество со стороны иных третьих лиц не установлено. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По общему правилу, установленному ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, устанавливающей способы принятия наследства, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 2 той же статьи 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: 

вступил во владение или в управление наследственным имуществом; 

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; 

произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; 

оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно положениям ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с общими положениями об аренде (пункт 2 статьи 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора.

Из договора аренды не следует, что его заключение обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, единственным наследником на земельный участок после смерти ФИО13 является его дочь ФИО1.

Истец фактически вступила во владение наследственным имуществом, приняла наследство после смерти ФИО13, приняла меры по его сохранению, что подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.

Наличие других наследников, кроме истца ФИО1, претендующих на наследство в виде указанного имущества, открывшееся после смерти ФИО13, в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При установленных судом обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области (ИНН

<

***>) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан Дата 52 отделом милиции 

<

адрес> код подразделения: 782-052, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>

право аренды в порядке наследования по закону от ФИО13, умершего Дата, на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное строительство для сезонного проживания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Полянская волость, 

<

адрес>, признав стороной договора аренды земельного участка (арендатором), на условиях договора аренды земельного участка под индивидуальное строительство с последующим оформлением в собственность.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья Т.А. Трофимова

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 г.