77RS0035-02-2023-002668-17

Дело № 2-1014/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2024 года г.о. Балашиха 

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, 

представителя ответчиков ФИО3,

при секретаре Абгарян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству территории коттеджного поселка «Светлый» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по членским взносам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству территории коттеджного поселка «Светлый» обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по членским взносам, пени, указав, что Ассоциация собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству территории коттеджного поселка «Светлый», ранее некоммерческое партнерство «Коттеджный поселок «Светлый» (Ассоциация) зарегистрирована 16 ноября 2018 года, что подтверждается свидетельствами и записями в ЕГРЮЛ. Ассоциация действует на основании утвержденного Устава. Место нахождения Ассоциации: 

<

адрес>, офис 1. На территории Ассоциации находятся 54 жилых дома с земельными участками, 2 многоквартирных дома: № (на 30 квартир) и № (на 19 квартир), а также имущество общего пользования и объекты внутренней инфраструктуры Ассоциации.

Ассоциации принадлежит на праве собственности следующее имущество: 

1. Газопровод высокого и низкого давления, обвязка ГРПШ №;

2. Сети внутрипоселкового магистрального водопровода №;

3. Административное здание для персонала №;

4. Сети внутрипоселковой магистральной канализации №;

5. Контрольно-пропускной пункт №;

6. Бетонированная контейнерная площадка для сбора ТБО №;

7. Линия электропередачи 0,38 KB №;

8. Склад-мастерская №;

9. Земельный участок под объекты общего пользования №;

10. Земельный участок под объекты общего пользования №;

11. Земельный участок для ИЖС №;

12. Земельный участок под объекты общего пользования №;

13. Земельный участок для ИЖС №;

14. Здание водонапорной башни №;

15. Здание насосной станции №;

16. Земельный участок для ИЖС №;

17. Газопровод низкого давления от ШРП №.

Обеспечение ресурсами обслуживаемой территории осуществляется на основании заключенных договоров между Ассоциацией и ресурсоснабжающими организациями:

- договор энергоснабжения (обеспечение работоспособности всех сетей) № от 30 ноября 2009 года,

- договор на техническое обслуживание газопровода и газового оборудования № от 01 марта 2011 года,

- договор № от 01 октября 2015 года на водоотведение и сбросы стоков в очистные сооружения СПК «Ильичевка»;

- лицензия МОС № па добычу питьевых подземных вод для хозяйственно-питьевого водоснабжения.

Помимо этого, Ассоциацией заключены следующие договоры:

- договор № от 13 января 2022 года на сбор, транспортировку и утилизацию ТБО;

- договор №-О от 13 июля 2022 года об оказании охранных услуг.

Ассоциация регулярно исполняет свои обязательства по вышеуказанным договорам; оплачивает налоги и сборы за имущество, с помощью которого создаются достойные условия проживания для всех собственников; ежедневно проводит работы по обеспечению функционирования и поддержанию жизнедеятельности обслуживаемой территории, но не получает соответствующей компенсации затрат от ответчиков.

Ассоциация является некоммерческой организацией, основанной на членстве, создана и осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации "О некоммерческих организациях", Уставом.

В соответствии с п. 2.3 Устава Ассоциации, предметом деятельности Ассоциации является совокупность ее целей и следующих видов деятельности: 

- управление территорией коттеджного поселка «Светлый»,

- обслуживание и эксплуатация территории Ассоциации в интересах собственников объектов недвижимости в соответствии с целями, установленными в 2.1 настоящего устава;

- благоустройство и озеленение территории Ассоциации, поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим, техническим требованиям;

- создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры, объектов общего пользования;

- ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;

- обеспечение рабочего состояния систем водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации, дорог и проездов в пределах территории Ассоциации;

- в порядке, установленном действующим законодательством, привлечение на договорной основе специализированных организаций и физических лиц для обеспечения правопорядка на территории Ассоциации, охраны имущества Ассоциации и собственников объектов недвижимости;

- установка и эксплуатация систем видеонаблюдения и оповещения по громкой связи на территории Ассоциации, а также средств пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности;

- организация строительства на отведенных в установленном порядке земельных участках зданий, строений, сооружений, необходимых для достижения целей деятельности Ассоциации.

Инфраструктура Ассоциации предназначена для обслуживания всех объектов недвижимости в коттеджном поселке; территория поселка охраняемая, имеет ограждение по всей внешней границе с организацией контрольно-пропускного пункта.

Ответчикам ФИО5 и ФИО6 принадлежат на праве общей совместной собственности земельный участок кадастровый №, площадью 536 кв.м и находящаяся на нем часть жилого дома, общей площадью 302,2 кв.м, расположенные на территории, принадлежащей Ассоциации, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчики являются членами Ассоциации с 08 ноября 2010 года.

В соответствии с Уставом Ассоциации: 

п. 2.4 Для достижения уставных целей, Ассоциация вправе:

- привлекать вступительные, членские, целевые, дополнительные и добровольные взносы; целевые, обязательные и добровольные платежи собственников объектов недвижимости;

п. 4.4 Обязанность по внесению взносов и платежей в имущество Ассоциации распространяется на всех собственников объектов недвижимости, имеющих возможность пользоваться инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на территории Ассоциации, а также иными объектами общего пользования;

п. 4.5 Взносы и платеж используются на достижение целей Ассоциации, включая затраты на содержание имущества общего пользования, содержание органов управления, проведение общих собраний, оплату труда, лиц, с которыми заключены трудовые/гражданско-правовые договоры, другие аналогичные расходы в соответствии с целями, установленными настоящим Уставом;

п. 4.7 Порядок определения размера и способа уплаты взносов и платежей в имущество Ассоциации, ответственность за несвоевременную их уплату, а также их целевое использование, определяются настоящим Уставом и Положением о взносах и платежах;

п. 5.12 Член Ассоциации обязан участвовать в образовании имущества Ассоциации в порядке, способом и сроки, которые предусмотрены настоящим Уставом и Положением о взносах и платежах.

Решением очередного очного общего собрания членов Ассоциации «КП «Светлый» от 20 февраля 2022 года был утвержден порядок определения и финансово-экономическое обоснование компенсации за пользование общим имуществом Ассоциации на 2022 год (Протокол № 10 от 20 февраля 2022 года):

- компенсация за пользование общим имуществом Ассоциации для собственников будет составлять 44,46 рублей в месяц за один квадратный метр общей площади жилого дома – для собственников коттеджей, за один квадратный метр общей площади квартиры плюс общедомовая площадь не являющиеся частью квартир пропорционально размеру общей площади недвижимости - для собственников квартир.

За период с 01 июля 2022 года по 31 января 2023 года ответчиками не вносились в полном объеме периодические членские взносы (оплата за пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой Ассоциации), в связи с чем, образовалась задолженность в размере 91601,09 рублей.

За пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой Ассоциации (членский взнос) по лицевому счету №а-3 с ФИО5 и ФИО6 за период с 01 июля 2022 года по 31 января 2023 года подлежит к оплате сумма 91601,09 рублей.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 в пользу Ассоциации собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству территории коттеджного поселка «Светлый» задолженность по членским взносам за период с 01 июля 2022 года по 31 января 2023 года в размере 91601,09 рублей, пени за период с 10 августа 2022 года по 20 февраля 2023 года в размере 2329,60 рублей.

Представители истца Ассоциации собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству территории коттеджного поселка «Светлый» ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что на сегодняшний день задолженность по членским взносам не погашена. Пояснили, что в своем письменном отзыве ФИО6 необоснованно ставит под сомнение законность взыскания членских взносов некоммерческими организациями с их членов и намеренно игнорирует нормы ст. 123.11 Гражданского кодекса РФ. Ответчики, являясь членами Ассоциации, намеренно игнорируют свои обязательства по оплате членских взносов с июля 2022 года. В материалах дела отсутствуют доказательства выхода ФИО5 из состава членов Ассоциации в июне 2022 года, напротив, ответчики были исключены из Ассоциации 01 марта 2023 года, о чем было принято Решение Правления Ассоциации «КП «Светлый» № 43 от 01 марта 2023 года. ФИО6 с 15 января 2019 года занимала должность Председателя Ассоциации. В июне 2022 года ФИО6 было принято решение об увольнении из Ассоциации, в связи с чем, была произведена передача документации новому руководству Ассоциации в два этапа: 

Первый этап: 21 июня 2022 года ФИО6 передала ФИО7 (в соответствии с Распоряжением от 21 июня 2022 года № 24) по Акту приема-передачи документов, печатей и ценностей от 21 июня 2022 года:

- пароль доступа в банк-клиент;

- телефон взаимодействия с Банком для доступа к расчетному счету организации с сим-картой;

- кассовую книгу;

- печати Ассоциации «Для документов»;

- наличные средства в кассе в сумме 1100 рублей на 09 июня 2022 года;

- ключи от сейфа бухгалтерии в количестве 5 штук;

- трудовые книжки ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО2

Второй этап: 23 июня 2022 года ФИО6 по Акту приема-передачи документов от 23 июня 2022 года осуществила передачу документации (согласно спискам основных документов №, №, №) в адрес членов правления Ассоциации (ФИО14, ФИО15 и ФИО16), оставшуюся часть всей имеющейся документации, находящуюся на хранении в Ассоциации.

Также 23 июня 2022 года ФИО6 издала приказ № о назначении ВРИО Председателя Ассоциации «КП «Светлый» ФИО7 с 24 июня 2022 года и до избрания нового Председателя Ассоциации.

Ответчик ФИО6 в своем отзыве на исковое заявление ссылается на заявление ФИО5 от 23 июня 2022 года, в котором ФИО5 просит исключить его из членов Ассоциации. Однако, истец подтверждает, что данное заявление не поступало в Ассоциацию, надлежащим образом не регистрировалось, а также отсутствовало в перечне всей документации, передаваемой ФИО6 новому руководству Ассоциации 21 июня 2022 года и 23 июня 2022 года.

Также, согласно Положению о порядке представления информации членам Ассоциации собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству территории коттеджного поселка «Светлый» (утвержденному Решением общего собрания членов Ассоциации «КП Светлый» (Протокол № 9 от 14 декабря 2021 года)), прием и регистрация заявлений осуществляется секретарем Ассоциации, сроком рассмотрения 30 календарных дней, а ответ направляется заявителю за подписью председателя Ассоциации.

На 23 июня 2022 года секретарем Ассоциации являлась ФИО13, она также принимала всю документацию, согласно Положению о порядке представления информации членам Ассоциации собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству территории коттеджного поселка «Светлый». В заявлении, представленном ФИО6 с отзывом на исковое заявление, отсутствует отметка о принятии секретарем Ассоциации, также в материалах дела отсутствует доказательство направления данного заявления по адресу электронной почты Ассоциации (указанному в п. 1.3 Положения о порядке представления информации членам Ассоциации собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству территории коттеджного поселка «Светлый»).

Помимо всего прочего, в материалы дела не представлен ответ на заявление ФИО5 от ВРИО Председателя Ассоциации «КП «Светлый» ФИО7 по итогу рассмотрения обращения (по истечении 30 календарных дней). В архиве Ассоциации данный ответ также отсутствует.

Таким образом, довод ФИО6 о выходе ФИО5 из числа членов Ассоциации 23 июня 2022 года является необоснованным. ФИО5 не представил в материалы дела доказательства надлежащего уведомления Ассоциации о своем выходе из состава ее членов. Напротив, согласно Решению Правления Ассоциации «КП «Светлый» № 43 от 01 марта 2023 года, руководствуясь пунктами 5.6 Устава Ассоциации «КП «Светлый», ответчики были исключены из состава Членов Ассоциации с 01 марта 2023 года, в связи с неисполнением п.п. 5.12, 5.13 Устава Ассоциации «КП «Светлый».

Дополнительно истец уведомлял ответчиков о данном исключении, разослав в их адрес уведомления об исключении собственника из состава Членов Ассоциации «КП Светлый», что подтверждается:

- уведомлением об исключении собственника из состава Членов Ассоциации «КП Светлый» исх. 51ж от 16 марта 2023 года (в адрес ФИО6);

- почтовыми документами об отправке уведомления об исключении собственника из состава Членов Ассоциации «КП Светлый» исх. 51ж от 16 марта 2023 года (по адресу проживания и по адресу регистрации ФИО6);

- уведомлением об исключении собственника из состава Членов Ассоциации «КП Светлый» исх. 52ж от 16 марта 2023 года (в адрес ФИО5);

- почтовыми документами об отправке уведомления об исключении собственника из состава Членов Ассоциации «КП Светлый» исх. 52ж от 16 марта 2023 года (по адресу проживания ФИО5).

ФИО6 в своем отзыве ссылается на незаконность взыскания с нее членских взносов и считает данное обязательство «несуществующим», но систематически ФИО6, начиная с 15 января 2019 года, являлась Председателем Ассоциации и выставляла счета всем членам Ассоциации (а с не членами заключала договоры за пользование инфраструктурой Ассоциации). Ответчик ФИО6 в своей письменной позиции лукавит относительно того, что требования Ассоциации являющиеся несуществующими по отношению к ее членам, и о том, что Ассоциация не предоставляет никаких услуг собственникам жилья, проживающим на ее территории. В период нахождения ФИО6 в должности Председателя Ассоциации выносились внутренние локальные акты, на основании которых заявлены требования истца, к которым относится в том числе и Решение очередного очного общего собрания членов Ассоциации «КП Светлый» от 20 февраля 2022 года, которым был утвержден порядок определения и финансово-экономическое обоснование компенсации за пользование общим имуществом Ассоциации на 2022 год. Таким образом, Ответчик ФИО6 не нуждается в обосновании данного вида компенсации, так она сама участвовала в его утверждении. В период нахождения ФИО6 в должности Председателя Ассоциации подписывались договоры со сторонними организациями, которые по текущий момент функционируют на территории Ассоциации (к примеру договор № от 13 января 2022 года на сбор, транспортировку и утилизацию ТБО). Таким образом, ФИО6 необоснованно противоречит всей деятельности Ассоциации, в том числе и в период ее правления, что является злоупотреблением с ее стороны как бывшего Председателя Ассоциации КП «Светлый».

Ответчики в своих письменных пояснений необоснованно приходят к выводу о том, что размер компенсации по Решению собрания Ассоциации от 20 февраля 2022 года не распространяется на 2023 год. Размер компенсации за пользованием общим имуществом Ассоциации установлен на очередном общем собрании Ассоциации КП «Светлый» от 20 февраля 2022 года. В связи с тем, что очередное общее собрание Ассоциации КП «Светлый» в 2023 году (25 февраля 2023 года), а также внеочередное собрание Ассоциации КП «Светлый» по аналогичным финансовым вопросам (27 апреля 2023 года), где должна была утверждаться компенсация на 2023 год, были признаны несостоявшимися (в связи с отсутствием кворума), то в соответствии с п. 3.2.1 Положения о взносах и платежах в Ассоциации (принятого и подписанного самой ФИО6), компенсация в этом же размере действовала и в 2023 году.

Относительно доводов ответчиков об изменении стоимости платы за вывоз ТКО по состоянию на июль 2022 года, пояснили, что до конца мая 2022 года был установлен тариф за вывоз ТКО в соответствии с установленным Правительством Москвы Распоряжением № и Приложением к нему (№). 11 июля 2022 года состоялось внеочередное общее собрание Ассоциации КП «Светлый», которое утвердило распределение расходов за вывоз ТКО в равных долях на все объекты недвижимости (квартиры/коттеджи). Истцом было оформлено Распоряжение № 28 от 04 июля 2022 года (до общего собрания) по изменению порядка начислений за расчетный период - июнь 2022 года, но не сохранен оригинал с подписью руководителя. Сохранен документ - оригинал с подписью и.о. Председателя Ассоциации КП «Светлый» ФИО7 (п. 4 - расчет с июня за вывоз мусора в равных долях). Сумма 420 (четыреста двадцать) рублей 41 копейка появилась в результате деления суммы по счету за июнь 2022 года поставщика услуги по вывозу ТКО (Экотехпром) на количество объектов, принятых к учету в июне 2022 года.

Относительно доводов ответчиков об отсутствии ФИО5 в спорный период на территории Ассоциации и невозможности использования инфраструктуры Ассоциации, пояснили, что во-первых: ответчиками предоставлен документ нахождении ФИО5 в служебной командировке в период с 09 декабря 2022 года по 08 марта 2023 года, а исковые требования о взыскании членских взносов заявлены с июля 2022 года по февраль 2023 года, что говорит о том, что ответчиками не предоставлено доказательств отсутствия ФИО5 на территории Ассоциации в период с 01 июля 2022 года по 09 декабря 2022 года, а значит документ не покрывает весь спорный период. 

Во-вторых: имеются доказательства проживания ответчиков на территории Ассоциации в спорный период, что подтверждается доказательствами: 

- въезда гостевого автотранспорта через КПП коттеджного поселка «Светлый» на территорию домовладения ответчиков по заявкам В-вых, согласно данным журнала въезда автотранспорта: 13 июля 2022 года в 09:08, 16 июля 2022 года в 14:58, 30 июля 2022 года в 11:17, 01 августа 2022 года в 07:12, 03 августа 2022 года в 18:38, 05 августа 2022 года в 14:22, 15 августа 2022 года в 14:13, 19 августа 2022 года в 16:12, 30 декабря 2022 года в 10:46, 26 января 2023 года в 13:23, что подтверждается выемкой сведений о въезде автотранспорта за период с 01 июля 2022 года по 31 января 2023 года из журнала проезда автотранспорта на территорию Ассоциации и обратно за 2022-2023 г.г.;

- лицевыми счетами ответчиков за расчетные периоды с июля 2022 года по январь 2023 года, подтверждающими потребление электроэнергии и водопотребление в объекте В-вых.

В-третьих: собственники земельных участков обязаны нести расходы на содержание общего имущества независимо от фактического пользования этим имуществом.

Просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчиков ФИО3 в судебном заседании суду пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований. Представил письменный отзыв на иск, согласно которому, ФИО5 в спорный период не являлся членом Ассоциации собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству территории коттеджного поселка «Светлый», в связи с чем, с него не могут быть взысканы членские взносы, а установленные решением общего собрания Ассоциации размеры тарифов не могут применяться при расчете задолженности.

Истец истребует с ответчиков задолженность по оплате периодических членских взносов за период с 01 июля 2022 года по 31 января 2023 года в сумме 91601,09 рублей, а также пени в размере 2329,60 рублей, основываясь на членстве ответчиков, положениях Устава, Положения о взносах и платежах и решении Ассоциации об установлении тарифа. В свою очередь, ФИО5 не являлся в спорный период членом Ассоциации, так как 23 июня 2022 года им подано заявление о выходе из состава членов Ассоциации, в связи с чем, с указанной даты ФИО5 не имеет обязанностей перед Ассоциацией по оплате членских взносов. В связи с тем, что ответчик ФИО5 не являлся в спорный период членом Ассоциации, а принадлежащее ответчикам жилое помещение не является многоквартирным домом, решения Ассоциации, в т.ч. устанавливающие размер (тариф) платы за техническое обслуживание, не влекут гражданско-правовых последствий для ответчика.

Доводы истца о том, что ФИО5 должен был подавать заявление через секретаря Ассоциации является несостоятельным, так как ФИО6 23 июня 2022 года являлась действующим единоличным исполнительным органом Ассоциации и имела право действовать без доверенности от имени Ассоциации, в том числе совершать любые юридически значимые действия, не исключая приема корреспонденции и заявлений о выходе из членов Ассоциации.

Необходимость выполнения каких-либо иных обязательных действий для выхода из состава членов Ассоциации действующим законодательством и Уставом на ФИО5 не возложено. Обязанности по уплате членских взносов, в силу п. 5.5. Устава, с 23 июня 2022 года прекращены. Заявление о выходе из состава Ассоциации безусловно и не требует последующего одобрения Ассоциации или других членов Ассоциации. Заявление носит уведомительный характер и зависит исключительно от воли самого члена Ассоциации, осуществление которой не может быть поставлено в зависимость от решений органов Ассоциации, принятие которых могло бы быть отложено на неопределенно длительный срок, или наличия или отсутствия секретаря или иных должностных лиц Ассоциации на своем рабочем месте. Никто не вправе удерживать ФИО5 в составе членов Ассоциации против его воли, при наличии добровольного и не оспоренного заявления об исключении из состава членов Ассоциации.

Истец, выдвигая требования о взыскании членских взносов, ссылается на представленную им Выписку из Протокола № 10 от 20 февраля 2022 года очередного очного общего собрания членов Ассоциации «КП «Светлый», на котором утвержден порядок определения и финансово-экономического обоснования и расчета компенсации за пользование общим имуществом Ассоциации на 2022 год, а также сроки их внесения. Согласно тексту указанного протокола, компенсация за пользование общим имуществом Ассоциации для собственников недвижимости должна составлять 44,46 рублей. При этом, указанным решением не установлен срок уплаты такой компенсации, в связи с чем, если допустить, что требования истца могут быть обоснованными, то срок исполнения обязанности по уплате указанной компенсации не наступил. Также, буквальное толкование указанного решения собрания позволяет утверждать, что установленный размер компенсации установлен на год, а не ежемесячно. Требование истца об уплате взносов за 2023 год, со ссылкой на вышеуказанное решение Ассоциации, является необоснованным, так как указанным решением утвержден размер компенсации только на 2022 год.

Истцом не представлены документы - основания установления размеров иных взносов, указанных в расчете (электроэнергия, вывоз ТКО, водоотведение), в связи с чем, проверить обоснованность указанных расчетов, а также правомерность их предъявления ответчикам не представляется возможным, а также отсутствуют основания для их истребования с ответчиков. В частности, в мае 2022 года согласно счету-извещению за вывоз ТКО ответчикам устанавливалась плата в размере 81,54 рублей. Согласно представленной истцом выписке по лицевому счету, плата за вывоз ТБО уже составляет 420,41 рублей в месяц. Какие-либо документы, подтверждающие указанный размер и его утверждение, сроки уплаты истцом в материалы дела не представлены.

Также необходимо учитывать, что ФИО5 в спорный период не мог пользоваться имуществом истца, не нуждался в его использовании, у него отсутствовала хозяйственная необходимость в имуществе и услугах истца, так как он находился в служебной командировке, что подтверждается справкой с места работы. Учитывая изложенное, отсутствуют основания для истребования с ответчиков как членских взносов, так и расходов истца в виде неосновательного обогащения, ввиду недоказанности истцом таких обстоятельств.

Истцом не представлены в материалы дела относимые и допустимые доказательства, подтверждающие факт наличия у истца на каком-либо праве имущества, а также факт оказания истцом в пользу ответчиков каких-либо коммунальных и иных услуг, услуг и работ по управлению общим имуществом ассоциации, содержанию и текущему ремонту общего имущества, расположенного на территории ассоциации, за спорный период. Истцом не представлены доказательства наличия общего и вообще какого-либо имущества Ассоциации (в т.ч. прав на какой-либо земельный участок), в связи с чем, в принципе требование оплачивать услуги по содержанию и ремонту отсутствующего общего имущества является незаконным. Какие-либо право подтверждающие документы на объекты недвижимости, в т.ч. земельные участки, дороги, на водопроводные, канализационные, электрические сети, какое-либо иное имущество (выписки из ЕГРН, свидетельства, ПТС и т.п.) у Ассоциации отсутствуют. Сети водопровода и канализации являются подземными инженерными сооружениями (коммуникациями), которые относятся к объектам недвижимости. Соответственно, водопровод и канализация также являются объектом недвижимости. Истцом не представлены надлежащие доказательства, как существования самого водопровода и канализации на спорной территории, так и наличие у него надлежащим образом оформленных прав на данный водопровод и канализацию. Лицом, ответственным за содержание автомобильных дорог местного значения, является исполнительно-распорядительный орган муниципального образования, которым истец не является. Какие-либо договоры на оказание услуг (выполнение работ) с Ассоциацией ответчики не заключали, в связи с чем, у ответчиков также не имеется каких-либо обязательств перед истцом. В тарифы ресурсоснабжающих организаций, с которыми у ответчика заключены прямые договоры, входят затраты на содержание сетей и на компенсацию потерь. Взимание дополнительных платежей в возмещение затрат сверх установленных тарифов или в отсутствие таких цен не допускается. Цены на газ также устанавливает Комитет по ценам и тарифам Московской области в соответствии с п. 12.2 Положения о Комитете, данные тарифы обязательны для ЖЭУ, управляющих организаций и ТСЖ. Тарифы на электрическую энергию для населения Московской области устанавливаются распоряжениями Комитата по ценам и тарифам Московской области, такие тарифы применяются на всей территории Московской области независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.

Также ответчики не пользуются и не нуждаются в услугах, которые получает непосредственно истец для сопровождения своей текущей хозяйственной деятельности (собственные нужды истца и личные обязательства директора и бухгалтера): оплата труда директора, бухгалтера, сотрудников, налоги с выплаты заработной платы; почтовые расходы; юридические услуги; межевание, кадастровый учет, судебные расходы, резервный фонд; оплата электроэнергии офиса истца, уличное освещение. Также ответчики не нуждались и не пользовались и иными услугами истца.

Таким образом, отсутствуют какие-либо основания для взыскания с ФИО5 денежных средств в пользу истца, в связи с тем, что:

- ответчик не является членом объедения домовладений;

- легитимный орган управления в отношении домовладения ответчика, помимо местной администрации, отсутствует;

- истец не является органом управления в отношении жилого помещения ответчика (доказательства обратного истцом в дело не представлено) и не имеет властных полномочий в отношении этой территории, в том числе в отношении объектов недвижимости ответчика;

- ответчики не желают пользоваться результатами деятельности истца и его услугами, так как самостоятельно производят оплату только по фактически потребленным услугам в рамках договоров, заключенных напрямую с ресурсоснабжающими организациями;

- истцом в дело не представлены допустимые доказательства наличия у истца на праве собственности или ином законном праве какого-либо имущества или инфраструктуры, с помощью которых истец мог бы оказывать ответчику услуги (выполнять работы) или которыми мог бы пользоваться ответчик;

- истцом в дело не представлены доказательства в подтверждение тому, что услуги по содержанию и эксплуатации, по благоустройству, другие указанные в иске услуги являются необходимыми для нормальной жизнедеятельности ответчиков, а также отсутствуют достаточные доказательства несения истцом данных расходов и того, что оказанные услуги являются хозяйственно необходимыми или выгодными для ответчиков, а расходы на указанные услуги понесены не исключительно в интересах истца;

- истцом не представлены доказательства возникновения обязанности ответчиков по содержанию всей инфраструктуры инженерных сетей, посредством которых осуществляется поставка коммунальных услуг, а также обязанности по содержанию территории жилого комплекса.

Также истцом не представлено в дело доказательств, что на стороне ответчиков возникло какое-либо неосновательное обогащение за счет истца, при этом истец знал, что никаких обязательств у ответчика по отношению к истцу, установленных законом или договором, не имеется, что в любом случае исключает возможность взыскания с ответчиков в пользу истца неосновательного обогащения и производных от него сумм (неустойки, пени и т.п.). Требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в порядке ст. 1102 Гражданского кодекса РФ истцом не заявлялось, исковые требования истец не уточнял, то есть истец выбрал ненадлежащий способ защиты своих прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, при установленных фактических обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии у истца права требовать уплаты задолженности, основываясь на утвержденном решением общего собрания членов Ассоциации тарифе, участником которого ответчик ФИО5 не является.

В связи с незаконностью требований истца, производные от основных требований - пени также не могут быть взысканы с ответчиков, при этом, размер заявленной пени является чрезмерным и подлежит снижению.

Просил в иске отказать в полном объеме. В случае удовлетворения иска, просил к неустойке (пени) применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подп. 4).

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Согласно пунктам 1, 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно подп. 3 п. 3 ст. 50 Гражданского кодекса РФ, Ассоциация - одна из организационно-правовых форм некоммерческой организации, ее деятельность регулируется с 01 сентября 2014 года главой 3 Гражданского кодекса РФ. 

Основные положения об ассоциации (союзе) закреплены в ст. 123.8 Гражданского кодекса РФ, определяющей право ассоциации на представление и защиту общих имущественных интересов. Ассоциации (союзы) могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, соответствующие целям их создания и деятельности, предусмотренным уставами таких ассоциаций (союзов). Ассоциация (союз) является собственником своего имущества. Ассоциация (союз) отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом, если иное не предусмотрено законом в отношении ассоциаций (союзов) отдельных видов. 

Аналогичная норма закреплена в ст. 11 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях". 

К исключительной компетенции высшего органа ассоциации (союза) наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений о порядке определения размера и способа уплаты членских взносов, о дополнительных имущественных взносах членов ассоциации (союза) в ее имущество и о размере их субсидиарной ответственности по обязательствам ассоциации (союза), если такая ответственность предусмотрена законом или уставом (п. 1 ст. 123.10 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с п. 2 ст. 123.9 Гражданского кодекса РФ, Устав ассоциации (союза) должен содержать сведения о ее наименовании и месте нахождения, предмете и целях ее деятельности, условия о порядке вступления (принятия) членов в ассоциацию (союз) и выхода из нее, сведения о составе и компетенции органов ассоциации (союза) и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, об имущественных правах и обязанностях членов ассоциации (союза), о порядке распределения имущества, оставшегося после ликвидации ассоциации (союза).

Особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций отдельных организационно-правовых форм, видов и типов, а также возможные формы поддержки некоммерческих организаций органами государственной власти и органами местного самоуправления определяются Федеральным законом от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях". 

Данный закон применяется по отношению ко всем некоммерческим организациям, созданным или создаваемым на территории Российской Федерации, постольку, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами (статья 1).

Некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками. Некоммерческие организации могут создаваться для достижения социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защиты прав, законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов, оказания юридической помощи, а также в иных целях, направленных на достижение общественных благ.

Некоммерческие организации могут создаваться в форме общественных или религиозных организаций (объединений), общин коренных малочисленных народов Российской Федерации, казачьих обществ, некоммерческих партнерств, учреждений, автономных некоммерческих организаций, социальных, благотворительных и иных фондов, ассоциаций и союзов, а также в других формах, предусмотренных федеральными законами (статья 2 Закона о некоммерческих организациях).

Согласно пункту 1 статьи 11 Закона о некоммерческих организациях, юридические лица и (или) граждане в целях представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, для достижения общественно полезных, а также иных не противоречащих федеральным законам и имеющих некоммерческий характер целей вправе создавать объединения в форме ассоциаций (союзов), являющиеся некоммерческими организациями, основанными на членстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона о некоммерческих организациях, учредительными документами некоммерческих организаций являются устав, утвержденный учредителями (участниками, собственником имущества) для общественной организации (объединения), фонда, некоммерческого партнерства, автономной некоммерческой организации, частного или бюджетного учреждения.

Структура, компетенция, порядок формирования и срок полномочий органов управления некоммерческой организацией, порядок принятия ими решений и выступления от имени некоммерческой организации устанавливаются учредительными документами некоммерческой организации в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами, а в отношении казенного или бюджетного учреждения - также в соответствии с нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, местной администрации муниципального образования или в случаях, установленных федеральным законом, законом субъекта Российской Федерации или нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления, - нормативными правовыми актами иных органов государственной власти (государственных органов) или органов местного самоуправления (статья 28 Закона о некоммерческих организациях).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона о некоммерческих организациях, некоммерческая организация может иметь в собственности или в оперативном управлении здания, сооружения, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество. Некоммерческая организация может иметь земельные участки в собственности или на ином праве в соответствии с законодательством Российской Федерации. Федеральным законом могут быть установлены право некоммерческой организации (за исключением казенного учреждения) формировать в составе имущества целевой капитал, а также особенности правового положения некоммерческих организаций, формирующих целевой капитал.

В силу п. 1 ст. 26 Закона о некоммерческих организациях, источниками формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иных формах являются: регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов); добровольные имущественные взносы и пожертвования; выручка от реализации товаров, работ, услуг; дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам; доходы, получаемые от собственности некоммерческой организации; поступления денежных средств, предусмотренных частью 4.3 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"; другие, не запрещенные законом поступления.

Согласно п. 2 ст. 123.11 Гражданского кодекса РФ, члены ассоциации (союза) наряду с обязанностями, предусмотренными для участников корпорации пунктом 4 статьи 65.2 настоящего Кодекса, также обязаны уплачивать предусмотренные уставом членские взносы и по решению высшего органа ассоциации (союза) вносить дополнительные имущественные взносы в имущество ассоциации (союза).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что Ассоциация собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству территории коттеджного поселка «Светлый», ранее некоммерческое партнерство «Коттеджный поселок «Светлый» зарегистрирована 16 ноября 2018 года, что подтверждается свидетельствами и записями в ЕГРЮЛ. Ассоциация действует на основании утвержденного Устава. Место нахождения Ассоциации: 

<

адрес>, поселение Первомайское, у 

<

адрес>. На территории Ассоциации находятся 54 жилых дома с земельными участками, 2 многоквартирных дома: № (на 30 квартир) и № (на 19 квартир), а также имущество общего пользования и объекты внутренней инфраструктуры Ассоциации.

Обеспечение ресурсами обслуживаемой территории осуществляется на основании заключенных договоров между Ассоциацией и ресурсоснабжающими организациями:

- договор энергоснабжения (обеспечение работоспособности всех сетей) № от 30 ноября 2009 года,

- договор на техническое обслуживание газопровода и газового оборудования № от 01 марта 2011 года,

- договор № от 01 октября 2015 года на водоотведение и сбросы стоков в очистные сооружения СПК «Ильичевка»;

- лицензия МОС № па добычу питьевых подземных вод для хозяйственно-питьевого водоснабжения.

Помимо этого, Ассоциацией заключены следующие договоры:

- договор № от 13 января 2022 года на сбор, транспортировку и утилизацию ТБО;

- договор №-О от 13 июля 2022 года об оказании охранных услуг.

ФИО5 и ФИО6 принадлежат на праве общей совместной собственности земельный участок кадастровый №, площадью 536 кв.м и находящаяся на нем часть жилого дома, общей площадью 302,2 кв.м, расположенные на территории, принадлежащей Ассоциации, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчики являются членами Ассоциации с 08 ноября 2010 года, что подтверждается заявлениями вх. №ж, вх. №ж.

Решением очередного очного общего собрания членов Ассоциации «КП «Светлый» от 20 февраля 2022 года был утвержден порядок определения и финансово-экономическое обоснование компенсации за пользование общим имуществом Ассоциации на 2022 год (Протокол № 10 от 20 февраля 2022 года):

- компенсация за пользование общим имуществом Ассоциации для собственников будет составлять 44,46 рублей в месяц за один квадратный метр общей площади жилого дома – для собственников коттеджей, за один квадратный метр общей площади квартиры плюс общедомовая площадь не являющиеся частью квартир пропорционально размеру общей площади недвижимости - для собственников квартир.

ФИО6 с 15 января 2019 года занимала должность Председателя Ассоциации. 

В июне 2022 года ФИО6 было принято решение об увольнении из Ассоциации, в связи с чем, была произведена передача документации новому руководству Ассоциации в два этапа: 

Первый этап: 21 июня 2022 года ФИО6 передала ФИО7 (в соответствии с Распоряжением от 21 июня 2022 года № 24) по Акту приема-передачи документов, печатей и ценностей от 21 июня 2022 года:

- пароль доступа в банк-клиент;

- телефон взаимодействия с Банком для доступа к расчетному счету организации с сим-картой;

- кассовую книгу;

- печати Ассоциации «Для документов»;

- наличные средства в кассе в сумме 1100 рублей на 09 июня 2022 года;

- ключи от сейфа бухгалтерии в количестве 5 штук;

- трудовые книжки ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО2

Второй этап: 23 июня 2022 года ФИО6 по Акту приема-передачи документов от 23 июня 2022 года осуществила передачу документации (согласно спискам основных документов №, №, №) в адрес членов правления Ассоциации (ФИО14, ФИО15 и ФИО16), оставшуюся часть всей имеющейся документации, находящуюся на хранении в Ассоциации.

Также 23 июня 2022 года ФИО6 издала приказ № 1 о назначении ВРИО Председателя Ассоциации «КП «Светлый» ФИО7 с 24 июня 2022 года и до избрания нового Председателя Ассоциации.

Согласно Решению Правления Ассоциации «КП «Светлый» № 43 от 01 марта 2023 года, руководствуясь пунктами 5.6 Устава Ассоциации «КП «Светлый», ФИО5 и ФИО6 были исключены из состава Членов Ассоциации с 01 марта 2023 года, в связи с неисполнением п.п. 5.12, 5.13 Устава Ассоциации «КП «Светлый».

За период с 01 июля 2022 года по 31 января 2023 года ответчиками не вносились в полном объеме периодические членские взносы (оплата за пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой Ассоциации), в связи с чем, образовалась задолженность в размере 91601,09 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету за июль 2022 года по январь 2023 года.

Суд не находит оснований не согласиться с данным расчетом, поскольку он произведен в соответствии с решениями, принятыми на общем собрании. 

Таким образом, задолженность ответчиков по членским взносам за июль 2022 года по январь 2023 года включительно составляет 91601,09 рублей.

В связи с неисполнением обязанности по внесению членских взносов, ответчикам начислены пени за несвоевременную уплату членских взносов за период с 10 августа 2022 года по 20 февраля 2023 года в размере 2329,60 рублей.

Истцом представлен расчет пени. Суд не находит оснований не согласиться с данным расчетом. Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиками не оспорен, иной расчет суду не представлен.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом суд учитывает, что указанная сумма пени компенсируют потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиками обязательств по оплате, а также считает эту сумму справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка (пени) служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

При определении размера неустойки, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиками обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для предоставления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по членским взносам, пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по членским взносам за период с 01 июля 2022 года по 31 января 2023 года в размере 91601,09 рублей, пени за несвоевременную уплату членских взносов за период с 10 августа 2022 года по 20 февраля 2023 года в размере 2329,60 рублей, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости.

Доводы представителя ответчиков о том, что ФИО5 не являлся в спорный период членом Ассоциации, так как 23 июня 2022 года им подано заявление о выходе из состава членов Ассоциации, суд находит несостоятельным, поскольку указанное заявление надлежащим образом не регистрировалось, а также отсутствовало в перечне всей документации, передаваемой ФИО6 новому руководству Ассоциации 21 июня 2022 года и 23 июня 2022 года. Также, согласно Положению о порядке представления информации членам Ассоциации собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству территории коттеджного поселка «Светлый» (утвержденному Решением общего собрания членов Ассоциации «КП Светлый» (Протокол № 9 от 14 декабря 2021 года)), прием и регистрация заявлений осуществляется секретарем Ассоциации, сроком рассмотрения 30 календарных дней, а ответ направляется заявителю за подписью председателя Ассоциации.

В заявлении от 23 июня 2022 года отсутствует отметка о принятии секретарем Ассоциации, также в материалах дела отсутствует доказательство направления данного заявления по адресу электронной почты Ассоциации (указанному в п. 1.3 Положения о порядке представления информации членам Ассоциации собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству территории коттеджного поселка «Светлый»). В материалы дела не представлен ответ на заявление ФИО5 от ВРИО Председателя Ассоциации «КП «Светлый» ФИО7 по итогу рассмотрения обращения (по истечении 30 календарных дней). В архиве Ассоциации данный ответ также отсутствует.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ФИО5 не представил доказательства надлежащего уведомления Ассоциации о своем выходе из состава ее членов. Напротив, согласно Решению Правления Ассоциации «КП «Светлый» № 43 от 01 марта 2023 года, руководствуясь пунктами 5.6 Устава Ассоциации «КП «Светлый», ответчики были исключены из состава Членов Ассоциации с 01 марта 2023 года, в связи с неисполнением п.п. 5.12, 5.13 Устава Ассоциации «КП «Светлый».

Доводы представителя ответчиков о том, что размер компенсации по решению собрания Ассоциации от 20 февраля 2022 года не распространяется на 2023 год, суд также находит необоснованным, поскольку размер компенсации за пользованием общим имуществом Ассоциации установлен на очередном общем собрании Ассоциации КП «Светлый» от 20 февраля 2022 года. В связи с тем, что очередное общее собрание Ассоциации КП «Светлый» в 2023 году (25 февраля 2023 года), а также внеочередное собрание Ассоциации КП «Светлый» по аналогичным финансовым вопросам (27 апреля 2023 года), где должна была утверждаться компенсация на 2023 год, были признаны несостоявшимися (в связи с отсутствием кворума), то в соответствии с п. 3.2.1 Положения о взносах и платежах в Ассоциации (принятого и подписанного ФИО6), компенсация в этом же размере действовала и в 2023 году.

Доводы представителя ответчиков об изменении стоимости платы за вывоз ТКО по состоянию на июль 2022 года, суд находит несостоятельными, поскольку до конца мая 2022 года был установлен тариф за вывоз ТКО в соответствии с установленным Правительством Москвы Распоряжением № и Приложением к нему (№). 11 июля 2022 года состоялось внеочередное общее собрание Ассоциации КП «Светлый», которое утвердило распределение расходов за вывоз ТКО в равных долях на все объекты недвижимости (квартиры/коттеджи). Истцом было оформлено Распоряжение № от 04 июля 2022 года (до общего собрания) по изменению порядка начислений за расчетный период - июнь 2022 года (п. 4 - расчет с июня за вывоз мусора в равных долях). Сумма 420,41 рублей равна в результате деления суммы по счету за июнь 2022 года поставщика услуги по вывозу ТКО (Экотехпром) на количество объектов, принятых к учету в июне 2022 года.

Доводы представителя ответчиков об отсутствии ФИО5 в спорный период на территории Ассоциации и невозможности использования инфраструктуры Ассоциации, суд также находит несостоятельными, поскольку ответчиками не предоставлено доказательств отсутствия ФИО5 на территории Ассоциации в период с 01 июля 2022 года по 09 декабря 2022 года. Кроме этого, истцом представлены доказательства проживания ответчиков на территории Ассоциации в спорный период, что подтверждается выемкой сведений о въезде автотранспорта за период с 01 июля 2022 года по 31 января 2023 года из журнала проезда автотранспорта на территорию Ассоциации и обратно за 2022-2023 г.г.; лицевыми счетами ответчиков за расчетные периоды с июля 2022 года по январь 2023 года, подтверждающими потребление электроэнергии и водопотребление в объекте В-вых.

Доводы представителя ответчиков о том, что отдельные объекты инфраструктуры не принадлежат Ассоциации на праве собственности, не имеют правового значения, поскольку услуги по обслуживанию указанной в иске инфраструктуры и, соответственно, связанные с этим расходы, несет Ассоциация КП «Светлый». 

В соответствии с п. 2.3 Устава Ассоциации, предметом деятельности Ассоциации является совокупность ее целей и следующих видов деятельности: 

- управление территорией коттеджного поселка «Светлый»,

- обслуживание и эксплуатация территории Ассоциации в интересах собственников объектов недвижимости в соответствии с целями, установленными в 2.1 настоящего устава;

- благоустройство и озеленение территории Ассоциации, поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим, техническим требованиям;

- создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры, объектов общего пользования;

- ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;

- обеспечение рабочего состояния систем водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации, дорог и проездов в пределах территории Ассоциации;

- в порядке, установленном действующим законодательством, привлечение на договорной основе специализированных организаций и физических лиц для обеспечения правопорядка на территории Ассоциации, охраны имущества Ассоциации и собственников объектов недвижимости;

- установка и эксплуатация систем видеонаблюдения и оповещения по громкой связи на территории Ассоциации, а также средств пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности;

- организация строительства на отведенных в установленном порядке земельных участках зданий, строений, сооружений, необходимых для достижения целей деятельности Ассоциации.

Инфраструктура Ассоциации предназначена для обслуживания всех объектов недвижимости в коттеджном поселке; территория поселка охраняемая, имеет ограждение по всей внешней границе с организацией контрольно-пропускного пункта.

Решениями общего собрания членов Ассоциации КП «Светлый» утверждены Положение о взносах и платежах Ассоциации собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству территории коттеджного поселка «Светлый»; Положение о порядке предоставления информации членам Ассоциации собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству территории коттеджного поселка «Светлый»; смета расходов на содержание общего имущества Ассоциации на 2022 год; порядок определения и финансово-экономическое обоснование компенсации за пользование общим имуществом Ассоциации на 2022 год. 

Таким образом, Ассоциация собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству коттеджного поселка «Светлый» на законных основаниях осуществляет управление и обслуживание территорией коттеджного поселка, при этом техническая необходимость оказания таких услуг и их экономическая обоснованность в ходе рассмотрения дела не оспорены. В рамках исполнения указанных обязательств Ассоциацией заключен ряд договоров на обслуживание коммунальной инфраструктуры, которые определяют объем выполненных Ассоциацией работ, подлежащих оплате в соответствии с решением собрания. 

В материалы дела Ассоциацией собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству коттеджного поселка «Светлый» представлены доказательства, подтверждающие оказание услуг по обслуживанию в спорный период объектов, входящих в общественную территорию, инженерных сетей, коммунальной инфраструктуры. 

Таким образом, разрешая заявленный спор, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку доводам сторон, проанализировав и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив допустимость, относимость, достоверность и достаточность доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку возражения ответчиков фактически сводятся к освобождению от обязанности по оплате предоставленных услуг, что противоречит требованиям закона. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

суд

РЕШИЛ:

Иск Ассоциации собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству территории коттеджного поселка «Светлый» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по членским взносам, пени – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>, паспорт № выдан Отделом УФМС России по г. Москве по району Строгино ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>. Узбекистан, паспорт № выдан ТП № ОУФМС России по Московской области по городскому округу Железнодорожный 21 марта 2013 года в пользу Ассоциации собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству территории коттеджного поселка «Светлый», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по членским взносам за период с 01 июля 2022 года по 31 января 2023 года в размере 91601,09 рублей, пени за период с 10 августа 2022 года по 20 февраля 2023 года в размере 2329,60 рублей, всего 93930 (девяносто три тысячи девятьсот тридцать) рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения 

изготовлен 03 мая 2024 года