Дело № 2-1826/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года город Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Набиева Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Евдокимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 06 октября 1998 г. на основании договора долевого участия в долевом строительстве гаража от 16 октября 1997 г., заключенного с ОАО «Салаватский ДСК», истец приобрела в собственность гараж, расположенный по адресу: (адрес) 

Земельный участок под гаражом передан истцу по акту приема-передачи.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на гараж без судебного решения.

Гараж находится в добросовестном владении и пользовании истца, которая несет бремя его содержания, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на гараж не имеется.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: (адрес)

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из представленных суду доказательств усматривается и судом установлено, что 07 февраля 1997 г. постановлением Президиума Салаватского городского совета № 16/381 отменено ранее принятое решение от 03 апреля 1987 г. № 5/134 о временном отводе тресту «Салаватнефтехимремстрой» земельного участка площадью 9,6 га для сооружения автокартодрома в районе бывшей школы № 4, и утвержден акт выбора земельного участка для проектирования индивидуальных гаражей, в том числе, Салаватскому домостроительному комбинату на 50 боксов площадью 0,2 га.

Впоследствии Управлением Архитектуры и градостроительства, по заказу Салаватского домостроительного комбината, утверждено архитектурно-планировочное задание на проектирования и строительство индивидуальных гаражей для личного автотранспорта в количестве 50 боксов 

18 сентября 1998 г. постановлением администрации г. Салават № 9/735 по ходатайству Салаватского ГСК и СМУ ОАО «Башсантехмонтаж» о выделении земельного участка для проектирования гаражей для работников управления, утвержден акт выбора земельного участка под проектирование гаражей для индивидуального пользования в районе ГАТК и разрешено Салаватскому ГСК совместно с СМУ ОАО «Башсантехмонтаж» проектирование гаражей для индивидуального пользования на земельном участке площадью 0,07 га в районе ГАТК по ул. Мологвардейской. 

04 июня 1999 г. постановлением администрации г. Салават № 6/473 Салаватскому СМУ ОАО «Башсантехмонтаж» дополнительно выделен земельный участок площадью 0,11 га к ранее отведенном постановлением администрации № 9/735 от 18 сентября 1998 г. для проектирования гаражей индивидуального пользования в районе ГАТК по ул. Мологвардейской. 

Таким образом, органом местного самоуправления в районе ул. Молодогвардейцев г. Салават ряду предприятий, в том числе, Салаватскому домостроительному комбинату (впоследствии ОАО «Салаватский домостроительный комбинат»), выделялся земельный участок для строительства гаражей.

16 июня 1997 г. между ФИО1 (заказчик) и ОАО «Салаватский домостроительный комбинат» (подрядчик) заключен договор на строительство гаража, по условиям которого подрядчик обязался выполнить строительно-монтажные работы на земельном участке, выделенном для предприятия в соответствии со сметой согласованной сторонами, а заказчик оплачивает стоимость работы в размере 10 565 520 руб. 

23 января 2019 г. на основании постановления администрации городского округа г. Салават от 12 февраля 2019 г. № 315-п нежилому зданию, расположенному в северо-западном промышленном районе, комплексной застройки индивидуальными гаражами боксового типа по восточной стороне ул. Мологвардейцев, присвоен адрес: (адрес), в котором спорному нежилому помещению присвоен адрес: (адрес). 

Согласно справке ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 19 июля 2019 г. № 155з прав на спорный гаражный бокс за кем-либо не зарегистрировано.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ней права собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, (адрес), поскольку земельный участок, на котором расположен спорный гараж, отведен для соответствующих целей ОАО «Салаватский домостроительный комбинат», с которым истцом заключен договор на строительства. При этом законность возникновения у истца права владения и пользования подтверждена вышеуказанными доказательствами, какая-либо задолженность перед лицами, осуществлявшими строительство спорного объекта недвижимости, а также иными лицами, у истца отсутствует. При этом истец на протяжении длительного времени пользуется гаражным боксом и ее право, а также законность, расположения самого бокса на территории города, какими-либо лицами, в том числе, органами местного самоуправления не оспаривается. 

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: (адрес)

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Р.Р. Набиев 

Копия верна. Судья Набиев Р.Р.: 

Решение на «_____»___________2019 г. не вступило в законную силу.

Секретарь:

Судья Набиев Р.Р.: 

Решение вступило в законную силу «____» ___________ 2019 г.

Секретарь:

Судья Набиев Р.Р.: 

Подлинник судебного постановления подшит в дело № 2-1826/2019 Салаватского городского суда Республики Башкортостан (УИД № 03RS0015-01-2019-001957-02).