Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года адрес 

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио, при секретаре помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6644/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-007222-82) по иску ГБУ адрес Перово» к ФИО2 о взыскании пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании пени, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в котором ответчик является управляющей организацией. 03.07.2023г. между сторонами был заключен договор № 651/2023 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в указанном нежилом помещении. Стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг приведена в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Согласно п.п. 6.1, 6.4 договора оплата коммунальных услуг производится ежемесячно за фактически потребленные услуги до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании предоставленных управляющим расчетных документов (счетов, счетов-фактур, актов выполненных работ и иных документов) путем перечисления денежных средств через транзитный счет муниципального адрес. В соответствии с п.6.3 договора в случае просрочки исполнения пользователем (должником) принятых на себя обязательств, пользователь обязан выплатить управляющему неустойку в размере 1/300 от суммы задолженности за каждый день просрочки. Должнику предоставлены жилищно-коммунальные услуги, указанные в договоре. Однако оплата за оказанные услуги вносится ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.07.2023г. по 31.01.2025г. в размере сумма, которая оплачена ответчиком после обращения истца в суд с настоящим иском 06.06.2025г. В соответствии с п.6.3 договора истцом ответчику начислены пени в размере сумма Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку своего представителя, которая явилась, заявленные требования не признала.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.  

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. 

Аналогичные положения содержатся в ст. 7 ЖК РФ. 

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст.39 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст.161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают, и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

 Судом установлено, что ГБУ адрес Перово» осуществляет управление многоквартирным домом № 17/1, корп.2 по адрес в адрес.

Ответчику на праве собственности с 28.04.2023г. принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес № 0, общей площадью 488,5 кв.м, что подтверждается материалами дела и не было оспорено ответчиком.

03.07.2023г. между сторонами был заключен договор № 651/2023 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в указанном нежилом помещении. Стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг приведена в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. 

Согласно п.п. 6.1, 6.4 договора оплата коммунальных услуг производится ежемесячно за фактически потребленные услуги до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании предоставленных управляющим расчетных документов (счетов, счетов-фактур, актов выполненных работ и иных документов) путем перечисления денежных средств через транзитный счет муниципального адрес. 

В соответствии с п.6.3 договора в случае просрочки исполнения пользователем (должником) принятых на себя обязательств, пользователь обязан выплатить управляющему неустойку в размере 1/300 от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Должнику предоставлены жилищно-коммунальные услуги, указанные в договоре. Однако оплата за оказанные услуги вносится ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.07.2023г. по 31.01.2025г. в размере сумма, которая оплачена ответчиком после обращения истца в суд с настоящим иском 06.06.2025г. 

В соответствии с п.6.3 договора истцом ответчику начислены пени в размере сумма

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично.

Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей нежилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение.

Ответчиком не представлено, судом не добыто доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате денежных средств за оказанные ему истцом услуги в согласованный сторонами срок, в связи с чем, доводы истца суд находит заслуживающими внимания и основанными на законе.

Согласно расчету истца размер пени составил сумма 

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за несвоевременную оплату услуг, суд приходит к следующим выводам.

В п.6.3 договора стороны предусмотрели возможность начисления пени в размере 1/300 от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Из п. 71 названного Постановления Пленума следует, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая изложенное, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию суммы пени, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение суммы пени и основного долга; длительность неисполнения обязательства; действия истца по принятию мер к своевременному взысканию задолженности, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за заявленный истцом период в размере сумма

Снижение пени до указанной суммы, по мнению суда, в достаточной мере позволит компенсировать последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств, соблюсти баланс интересов сторон.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере сумма 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу ГБУ адрес Перово» (ИНН 

<

***>) пени в размере сумма И расходы по уплате госпошлины в размере сумма 

В остальной части иска отказать.

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 09.10.2025 года

Судья Д.В. Асауленко