Дело № 2-2248/2020 

51RS0002-01-2020-001559-22

Решение

 в окончательной форме принято 11 сентября 2020 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2020 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.

при секретаре Смолка М.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения и встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора найма квартиры недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** 

*** между истцом и ответчиками был заключен договор найма указанного жилого помещения. Квартира и имущество в ней переданы наймодателем и приняты нанимателями в соответствии с актом приема-передачи от *** в надлежащем состоянии. Претензий к квартире не было ни во время приема, ни позднее. 

В соответствии с условиями договора наниматели обязались вносить плату за пользование квартирой в размере 25 000 рублей в месяц, а также возмещать стоимость расходов на услуги холодной и горячей воды, водоотведения, электроэнергии и газоснабжения по нанимаемому помещению за срок пользования квартирой, ежемесячно не позднее первого числа расчетного месяца, независимо от характера фактического пользования квартирой. 

Плата за наем была внесена лишь *** за 6 дней – с *** в сумме 5000 рублей. Далее наниматели прекратили вносить оплату. Несмотря на неоднократные устные обращения долг погашен не был. Таким образом, просроченная задолженность нанимателей за период с *** по день подачи иска – *** составила 70 000 рублей (20 000 + 25 000 х 2 месяца).

Просит расторгнуть договор найма квартиры от ***, заключенный между ним и ответчиками; зачесть в счет уплаты государственной пошлины при подаче иска государственную пошлину в размере 200 рублей, возвращенную определением *** суда *** от *** по делу №***; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО2 о признании недействительными договора найма квартиры и приложений к нему, мотивируя свои требования тем, что ФИО5, действуя через агентство недвижимости и сайт «***», подобрал квартиру для проживания его и ФИО4 на период командировки в *** Они полагали, что договор заключается между работодателем и наймодателем, планировали прожить в квартире 30 дней в период с ***, тогда как в договоре указано, что квартира сдается на 60 дней. Вселились в квартиру, которая была оплачена за 1 месяц. ФИО3 фактически выехал из квартиры ***, а ФИО4 – *** При подписании договора они были уставшими после дороги, прочитать мелкий шрифт договора найма, акта приема-передачи и согласования цены не могли. Полагает, что они ненадлежащим образом были ознакомлены с существенными условиями договора, кроме того, доверяли представителю работодателя ФИО5, а также агентам по недвижимости Ю. и А.. ФИО5 перевел агенту по недвижимости Ю. предоплату за найм на банковскую карту по номеру мобильного телефона, остальные денежные средства в размере 27 500 рублей были переданы наличными. Размер платы за наем составил 25 000 рублей. Ссылаясь на то, что сделка по найму квартиры была совершена под влиянием заблуждения, просит признать недействительными договор найма квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенный между ФИО6, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО4, с другой стороны; акт приема-передачи к договору найма квартиры от ***; протокол согласования цены к договору найма квартиры от ***

Истец по первоначальном иску, ответчик по встречному иску - ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать. Полагал, что ответчики не представили доказательств того, что в заявленный в иске период утратили возможность владеть и пользоваться квартирой, доводы об освобождении квартиры и оставлении ключей ничем не подтверждены.

Ответчик по первоначальном иску, истец по встречному иску ФИО3 и его представитель ФИО7 просили удовлетворить встречные исковые требования, в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, ссылаясь на недобросовестность действий и злоупотребление правом со стороны ФИО2 Полагали, что срок действия договора найма истек ***, то есть через 60 дней с момента его заключения. Также указали, что договор найма расторгнут с момента выезда ФИО3 *** и ФИО4 *** из жилого помещения, с указанного момента квартира освобождена. Кроме того, указали на антисанитарное состояние переданной им по договору найма квартиры.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального иска, встречный иск поддержал, с предложением ФИО2 присоединиться к соглашению о расторжении договора найма и акту приема-передачи, подписанному ФИО2 и ФИО3, не согласился.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается свидетельством ***, выданным Управлением Росреестра по ***.

Согласно представленному в материалы дела договору найма квартиры от ***, подписанному ФИО2 (наймодатель) и ФИО3, ФИО4 (наниматели), наймодатель предоставляет нанимателям совместно по их совместному волеизъявлению в наем четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: *** 

Пунктом 2.1. договора найма установлено, что наниматели обязаны принять квартиру в пользование по акту приема-передачи, вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленном настоящим договором.

Наниматели (каждый из нанимателей или совместно) вносят плату за жилое помещение в размере, установленном протоколом согласования цены ежемесячно не позднее первого числа расчетного месяца, независимо от характера и факта использования квартиры. При проживании одного или нескольких из нанимателей, размер оплаты вносится в полном объеме. При наличии задолженности по плате за найм и пени, все платежи от нанимателей, вне зависимости от их назначения, учитываются в первую очередь в счет оплаты пени, во вторую очередь в счет оплаты просроченной и текущей задолженности по плате за найм. Лишь после полной оплаты задолженности по пени и плате за найм, платежи учитываются в счет текущих платежей (пункты 3.1., 3.2. договора). 

В соответствии с пунктом 5.1. договора, настоящий договор, заключенный на срок 60 календарных дней, вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме. Договор считается оконченным с даты, следующей за днем подписания акта приема-передачи (возврата), с учетом подпункта 3 пункта 2.2 договора. При отсутствии акта приема-передачи (возврата) наниматели оплачивают плату за наем до момента подписания данного акта, даже если срок договора при этом истек.

Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке без предупреждения нанимателей при нарушении последними единолично или совместно обязанностей, предусмотренных договором или законодательством. При этом плата, внесенная за расчетный период, нанимателям не возвращается (пункт 5.2. договора).

Согласно пунктам 5.4., 5.5. договора найма все положения договора распространяются как на нанимателей совместно, так и на каждого нанимателя в отдельности; при расторжении договора одним из нанимателей, все права и обязанности по договору в полном объеме переходят к оставшимся нанимателям.

Из акта приема-передачи от ***, подписанного сторонами, следует, что квартира и имущество в ней находятся в исправном состоянии, пригодном для целевого использования. Претензий стороны к имуществу, квартире и друг к другу не имеют. 

В протоколе согласования цены от *** сторонами согласован размер платы, уплачиваемой нанимателями (совместно или каждым в отдельности в счет других) наймодателю за наем квартиры по договору найма от ***, который составляет 25 000 рублей в месяц. Кроме того, установлено, что наниматели возмещают наймодателю стоимость расходов на услуги по подаче холодной и горячей воды, водоотведения, ТВ-антенны, интернета, электроэнергии, вывоз ТБО и газоснабжения по нанимаемому помещению за срок пользования квартирой. 

Обращаясь в суд с иском о расторжении договора найма ФИО2, ссылался на нарушение нанимателями обязательств по внесению платы по договору найма. В процессе рассмотрения дела представил справку по операции Сбербанк онлайн о перечислении ему *** денежных средств в размере 5000 рублей А.О. Ч. Получение иных денежных по договору найма отрицал.

Оспаривая доводы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 указали, что работодатель ФИО5 произвел оплату услуг агенту недвижимости в лице представителя Ю.А. С., путем перечисления суммы 10 000 рублей на ее карту, а также в их присутствии и присутствии свидетелей Ю. и А. при заселении передал 27 500 рублей наличными за проживание по ***, дальнейшая аренда в их планы не входила, проживание было невозможно.

Свидетель ФИО1 подтвердила в судебном заседании получение денежных средств в размере 10 000 рублей, из которых 7500 рублей она передала А., 2500 рублей составили ее вознаграждение; пояснила, что при заселении она не присутствовала, передачу наличных денежных средств не видела.

Из заявления, представленного ФИО5, следует, что им произведена оплата за пользование квартирой за один месяц: *** он перечислил на счет ФИО1 10 000 рублей и *** при заселении передал ФИО8 и ФИО2 наличными 27 500 рублей. 

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства и учитывая, что факт передачи ФИО3 и ФИО4 жилого помещения по договору найма от *** подтвержден материалами дела, при этом наниматели, ссылаясь на выезд из квартиры до истечения месяца проживания, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ими были предприняты действия для досрочного расторжения договора найма, не представили, суд полагает, что требования о расторжении договора найма подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что в силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Письменных доказательств, подтверждающих внесение платы по договору найма в полном объеме, суду не представлено.

Также суду не представлено надлежащих доказательств освобождения нанимателями квартиры *** Детализация оказанных ФИО3 услуг мобильной связи с *** и сертификат, выданный ФИО4 ***, в качестве таких доказательств приняты быть не могут.

Вместе с тем, при расторжении договора найма суд учитывает, что *** ФИО3 направил в адрес ФИО2 соглашение о расторжении договора найма квартиры б/н от *** и акт приема-передачи (возврата), которые подписаны ФИО2 *** 

В связи с подписанием соглашения о расторжении договора найма и акта приема-передачи (возврата) договор найма в отношении ФИО3 считается оконченным с *** 

Разрешая встречные исковые требования о признании сделки недействительной ввиду заключения под влиянием заблуждения, суд руководствуется следующим.

В силу пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В обоснование требований о признании недействительным договора найма квартиры от *** ФИО3 указал на мелкий шрифт договора, усталость после дороги, а также на то обстоятельство, что жилое помещение имело существенные недостатки для проживания, которые наймодатель скрыл при заселении.

Анализируя приведенные ФИО3 доводы, суд приходит к выводу о том, что в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец по встречному иску не представил каких-либо доказательств, подтверждающих, что договор найма был заключен под влиянием заблуждения.

Усталость после дороги, мелкий шрифт договора не могут рассматриваться как действия, совершенные под влиянием заблуждения.

Наличие существенных недостатков квартиры каким-либо доказательствами, соответствующими требованиям относимости, допустимости, не подтверждено.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для признания недействительным договора найма и приложений к нему.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Размер государственной пошлины при подаче настоящего иска составляет 300 рублей, государственная пошлина в размере 100 рублей уплачена истцом *** согласно чеку по операции Сбербанк онлайн, государственная пошлина в размере 200 рублей, возвращенная определением *** суда *** от *** по делу №***, в силу пункта 6 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит зачету в счет государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в равных долях, по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма квартиры от ***, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО4.

В части расторжения договора найма квартиры от *** с ФИО3 решение суда к исполнению не приводить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным договора найма квартиры от *** с приложениями – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в равных долях, по 150 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись И.Э. Замбуржицкая