2-1508

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г. Ижевск УР

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики

в составе председательствующего судьи Чайкиной С.Г.

при секретаре Краевой Ж.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «ЖРП №8» о возложении обязанности предоставить Реестр собственников помещений многоквартирного жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «ЖРП №8» об обязании предоставить Реестр собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что 9 января 2017 года истец обратилась к Ответчику с заявлением, которым просила предоставить Реестр собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., в котором она является одним из собственников помещений. Данные сведения были необходимы для определения законности решений, которые были приняты общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., а также для определения кворума при проведении в будущем общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. Ответчик предоставил ответ об отказе предоставить Реестр собственников помещений нашего многоквартирного дома, со ссылкой на Федеральный закон от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных». Данный отказ считает незаконным. 

В судебное заседание не явился истец ФИО1, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по имеющимся в деле материалам. 

Ранее, истец предоставила письменные пояснения по иску, указав, что наличие у ответчика Реестр собственников помещений многоквартирного жилого дома подтверждается ответом ответчика, в котором не отрицает факт наличия у него реестра. Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор установлен Приложением № 2 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № от 25 декабря 2015 года № 937/пр, из которого становится известно, что получение управляющей компанией решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах с приложением реестра собственников помещений является обязательным, поскольку на управляющую компанию возложена обязанность по передаче копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в органы, осуществляющие государственный жилищный надзор. Требуемый реестр необходим истцу для осуществления его прав как по оценке законности решений, принятых на предыдущем общем собрании, так и для организации и проведения очередного общего собрания собственников помещений. Только при наличии этого реестра можно определить наличие кворума на собрании, а значит и правомочность этого собрания.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на доводах иска настаивал. Пояснил, что в Управление Росреестра для получения сведений о собственниках помещений МКД не обращались в связи с отсутствием денежных средств. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «ЖРП №8» исковые требования не признала. В соответствии с возражениями ООО УК «ЖРП №8» является управляющей организацией многоквартирного дома № по ..., на основании договора управления многоквартирным домом № от 17.12.2015г. и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.12.2015 г. Согласно вышеуказанного договора у ООО УК «ЖРП №8», как у управляющей организации отсутствует обязанность по вопросу предоставления реестра собственников многоквартирного дома № по .... Кроме того, запрашиваемая информация относится к «персональным» данным и ООО УК «ЖРП №8» не обязано предоставлять ее третьим лицам (истцу). 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей, исследовав доказательства по делу, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: ..., согласно свидетельству о государственной регистрации права от -Дата-. 

16.01.2017 года ООО УК «ЖРП №8» направила в адрес ФИО1 ответ на заявление вх.№58 от 09.01.2017 года о предоставлении реестра собственников многоквартирного дома № по .... Согласно данного ответа отказано в выдаче реестра собственников многоквартирного дома, поскольку у ООО УК «ЖРП №8», как у управляющей организации отсутствует такая обязанность. И на основании ст.7 ФЗ от 27 июля 2006 года №152-ФЗ «О персональных данных» операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных. 

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Во исполнение указанных предписаний закона судом был определен круг юридически значимых обстоятельств, распределено бремя их доказывания, предложено представить доказательства.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

ООО УК «ЖРП №8» является управляющей организацией многоквартирного дома № по ... на основании договора управления многоквартирным домом от 17 декабря 2015 года. 

В соответствии с п.2.1 Договора управления многоквартирным домом, управляющая организация по заданию Собственника в течение срока действия настоящего Договора за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в Пункте №12 к настоящему Договору, предоставление коммунальных услуг Собственнику и пользующимся его Помещениями в Многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности, указанном в настоящем Договоре.

В соответствии с Уставом ООО УК «ЖРП №8» п.1.1 пп.2 общество может иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных федеральными законами, если это не противоречит предмету и целям деятельности, определенно ограниченным уставом общества.

Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется федеральным законом, общество может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии). Если условиями предоставления специального разрешения (лицензии) на осуществление определенного вида деятельности предусмотрено требование осуществлять такую деятельность как исключительную, общество в течение срока действия специального разрешения (лицензии) вправе осуществлять только виды деятельности, предусмотренные специальным разрешением (лицензией), и сопутствующие виды деятельности.

В соответствии с п.19 Приказа МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ КОПИЙ РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ НАДЗОР», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме. 

В то же время истцом не указано, в какой период проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, каким протоколом были оформлены данные решения общего собрания, а также сведения о передаче данного протокола общего собрания с приложением реестра собственников помещений в управляющую компанию.

Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, предусматривает наименование информации, обязательной к раскрытию управляющими компаниями, в перечень которой не входит реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Обязательная к раскрытию информация публикуется на официальном сайте в сети Интернет, сайте управляющей компании и др.

В соответствии с п.2 ст.1 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ст.3 ч.1, 2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;

5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем. 

Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости установлен ст.62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Сам истец в исковом заявлении указал, что ей известен порядок получения сведений о собственниках помещений, который можно получить в Росреестре. Единственным препятствием для получения необходимых сведений о собственниках помещений многоквартирного дома истец указала на необходимость несения расходов за каждую выписку, что весьма затруднительно для нее.

На основании изложенного, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ООО УК «ЖРП №8» обязанности предоставить истцу Реестр собственников помещений многоквартирного жилого дома, поскольку данная обязанность за ООО УК «ЖРП №8» законодательно не закреплена. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «ЖРП №8» о возложении обязанности предоставить реестр собственников помещений многоквартирного жилого дома по ... отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2017 года. 

Судья С.Г.Чайкина