Дело № 2-2465/2025

УИД25RS0002-01-2025-003994-43 

мотивированное 

решение

изготовлено 14.11.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2025 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Шамловой А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баранчиковым М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя 

<

ФИО>1 к 

<

ФИО>5 о взыскании с арендатора суммы задолженности по арендной плате, о взыскании убытков, третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора индивидуальный предприниматель 

<

ФИО>2, индивидуальный предприниматель 

<

ФИО>3,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений по адресу: 

<

адрес> от 01.11.2023. Согласно п. 1.5 договора срок аренды составляет 11 месяцев, в связи с чем срок действия договора истек 01.10.2024. Уведомлением от 29.08.2024 в соответствии с п. 1.5 договора ответчик был поставлен в известность о прекращении арендных отношений с 01.10.2024 и обязанности освободить помещение к данному времени. Письмом от 09.12.2024 ответчик был уведомлен о наличии на его стороне задолженности, а также о необходимости оплаты стоимости восстановительных работ по устранению дефектов, возникших в ходе демонтажа отделимых улучшений. Согласно п. 3.4 договора субаренды за свой счет и своими силами устраняет все повреждения, причиненные отделимыми улучшениями либо в денежном эквиваленте возмещает арендодателю все расходы, связанные с их устранением в течение 10 календарных дней с момента прекращения договора. 

Согласно смете на устранение дефектов стоимость работ составляет 349 198,30 руб. (приложение № 6).

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2.6 договора аренды арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере 378 000 руб. без НДС в связи с применение арендодателем упрощенной системы налогообложения до 1-го числа расчетного месяца. Согласно акту сверки взаимных расчетов № 91 от 29.11.2024 сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 29.11.2024 составляет 516 870,67 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности по договору аренды нежилых помещений по 

<

адрес> от 01.12.2023 в размере 516 870,67 руб., сумму стоимости восстановительного ремонта по устранению дефектов в размере 349 198,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 321 руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях.

Иные стороны в судебное заседание не явились. О времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, на основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п. 2 ст. 408 ГК РФ). При отказе кредитора выдать расписку должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим (абз. 3 п. 2 ст. 408абз. 3 п. 2 ст. 408 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений по адресу: 

<

адрес> от 01.11.2023. Согласно п. 1.5 договора срок аренды составляет 11 месяцев, в связи с чем срок действия договора истек 01.10.2024. Уведомлением от 29.08.2024 в соответствии с п. 1.5 договора ответчик был поставлен в известность о прекращении арендных отношений с 01.10.2024 и обязанности освободить помещение к данному времени. Письмом от 09.12.2024 ответчик был уведомлен о наличии на его стороне задолженности, а также о необходимости оплаты стоимости восстановительных работ по устранению дефектов, возникших в ходе демонтажа отделимых улучшений. Согласно п. 3.4 договора субаренды за свой счет и своими силами устраняет все повреждения, причиненные отделимыми улучшениями либо в денежном эквиваленте возмещает арендодателю все расходы, связанные с их устранением в течение 10 календарных дней с момента прекращения договора. 

Согласно смете на устранение дефектов стоимость работ составляет 349 198,30 руб. (приложение № 6).

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2.6 договора аренды арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере 378 000 руб. без НДС в связи с применение арендодателем упрощенной системы налогообложения до 1-го числа расчетного месяца. Согласно акту сверки взаимных расчетов № 91 от 29.11.2024 сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 29.11.2024 составляет 516 870,67 руб.

Установив, что ответчик должным образом не исполнил принятые на него обязательства по договору, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 516 870,67 рублей, суммы стоимости восстановительного ремонта по устранению дефектов в размере 349 198, 30 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в которые включается государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, в соответствии с положениями ст. 88 ГПК РФ. 

Согласно ст. 93 Гражданского процессуального кодекса РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: 1) уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой; 2) возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами. Если государственная пошлина не возвращена, ее сумма засчитывается в счет уплаты государственной пошлины при повторном предъявлении иска, административного иска, если не истек трехгодичный срок со дня вынесения предыдущего решения и к повторному иску, административному иску приложен первоначальный документ об уплате государственной пошлины;

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для зачета уплаченной государственной пошлины.

Так, при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 48 308 рублей за рассмотрение иска в Арбитражном суде Приморского края, что подтверждается платежным поручением № 213 от 18.02.2025. Вместе с тем, истец в Арбитражный суд Приморского края иск не предъявил, поскольку ответчик прекратить деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание сумму иска, размер государственной пошлины оплаченной в суд общей юрисдикции, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 321 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя 

<

ФИО>1 (ОГРНИП 

<

номер>, ИНН 

<

номер> к 

<

ФИО>5 (ИНН 

<

номер>) о взыскании с арендатора суммы задолженности по арендной плате, о взыскании убытков, третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора индивидуальный предприниматель 

<

ФИО>2, индивидуальный предприниматель 

<

ФИО>3, удовлетворить.

Взыскать с 

<

ФИО>5 в пользу индивидуального предпринимателя 

<

ФИО>4 сумму задолженности по договору аренды нежилых помещений по 

<

адрес> от 01.12.2023 в размере 516 870,67 руб., сумму стоимости восстановительного ремонта по устранению дефектов в размере 349 198,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 321 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Шамлова