Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес> -Югры в составе: председательствующего судьи Чеха Г.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2, ПАО «Сбербанк России» о расторжении трехстороннего соглашения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчикам с требованием о расторжении соглашения. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились в АНО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с подпрограммой «Доступное жилье молодым» и подпрограммой «Ипотечное жилищное кредитование» программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения 

<

адрес>-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной постановлением Правительства 

<

адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ N 108-п. На основании представленных документов ответчики поставлены на учет с целью предоставления государственной поддержки. ДД.ММ.ГГГГ ответчики по договору купли-продажи приобрели 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с использованием кредитных средств, предоставленных банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Агентством, ответчиками и ОАО «Сбербанк России» было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по указанному кредитному договору. В соответствии с данным соглашением Агентство приняло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по кредитному договору, предоставленному на приобретение жилого помещения, в течение 240 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ Агентство направило в адрес ответчиков претензию о расторжении трехстороннего соглашения, поскольку установлено отсутствие нуждаемости ответчиков в улучшении жилищных условий в 2012 году. Направленная истцом в адрес ответчиков претензия с требованием о расторжении трехстороннего соглашения в добровольном порядке, оставлена без удовлетворения. Просит расторгнуть трехстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, возражений по иску не представили. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились в АНО «Ипотечное агентство Югры» с заявлениями о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с подпрограммой 2 «Доступное жилье молодым» и подпрограммой 4 «Ипотечное жилищное кредитование» программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения 

<

адрес>-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной постановлением Правительства 

<

адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ N 108-п. 

На основании представленных документов, семья ответчиков признана участником подпрограмм «Ипотечное жилищное кредитование», Доступное жильё молодым» целевой программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения 

<

адрес>-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной постановлением Правительства 

<

адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ N 108-п. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчики по договору купли-продажи приобрели квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с использованием кредитных средств, предоставленных банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Агентством, ОАО «Сбербанк России», ответчиками было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Агентство предоставило государственную поддержку участникам в форме компенсации части процентной ставки, уплачиваемой участником за пользование суммой кредита по указанному ипотечному кредитному договору, предоставленному банком на строительство (приобретение) жилого помещения, в течение срока действия кредитного договора (240 месяцев). 

Обращаясь в АНО «Ипотечное агентство ХМАО-Югры» с заявлениями о постановке на учет для предоставления государственной поддержки, ответчики предоставили сведения о том, что не ухудшали своих жилищных условий для цели признания участниками подпрограмм.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО1 на 1/2 долю в 

<

адрес>, общей площадью 66,5 кв.метров, а брак между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ.ПАО «Сбербанк России» до обращения истца в суд согласился с расторжением трехстороннего соглашения, о чём ответил в письме от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства 

<

адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ N 108-п утвержден Порядок реализации целевой программы 

<

адрес> - Югры "Улучшение жилищных условий населения 

<

адрес> - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года" (далее - Порядок), который устанавливает правила осуществления государственной поддержки граждан Российской Федерации - участников целевой программы 

<

адрес> - Югры "Улучшение жилищных условий населения 

<

адрес> - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года".

Правоотношения сторон регулировались указанным нормативным актом. В настоящее время он утратил силу.

Статья 3 Порядка определяла критерии нуждаемости заявителей в улучшении жилищных условий, в том числе, если граждане, являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения были обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров. При наличии нескольких жилых помещений определение уровня обеспеченности осуществлялось исходя из суммарной общей площади таких помещений. 

Статьей 7 Порядка определены основания для отказа в признании гражданином участником целевой программы (подпрограммы), в том числе, когда члены молодой семьи в течение 5 лет, предшествующих обращению с целью получения субсидии, ухудшили свои жилищные условия путем продажи, дарения или отчуждения иным способом жилого помещения, принадлежащего ему (им) на праве собственности, за исключением случаев, когда до ухудшения жилищных условий члены молодой семьи нуждались в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 3 настоящего Порядка.

С учётом имеющихся в собственности ответчиков жилых помещений, отчуждение которых состоялось в последние пять лет, предшествующих подаче заявлений о получении мер государственной поддержки, совокупная обеспеченность С-вых общей площадью жилого помещения на одного члена семьи составляла более 12 кв.м.

Проанализировав положения указанного Закона и Порядка реализации Целевой программы, действовавших на момент принятия решения о предоставлении ответчикам компенсации процентной ставки, предусматривающими необходимость предоставления достоверных сведений относительно наличия (отсутствия) у них иных жилых помещений и отчуждения таких жилых помещений в последние пять лет, предшествующих подаче заявлений, суд приходит к выводу о том, что ответчики не сообщили о фактах отчуждения жилых помещений, указав в заявлении недостоверные сведения в части нуждаемости в улучшении жилищных условий, поэтому основания для заключения с ними оспариваемого трехстороннего соглашения отсутствовали. 

Согласно п. 5.2 трехстороннего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение может быть расторгнуто в случае выявления Агентством или Банком факта незаконного участия участника в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», в том числе, предоставление участником несоответствующих действительности документов.

Указанная сделка противоречит закону и правовым актам округа, которым предоставление финансовой поддержки населению Югры при приобретении жилых помещений обусловлено нуждаемостью граждан в улучшении жилищных условий. Предоставление финансовой поддержки лицам, не имеющим право на таковую, нарушает права и интересы других лиц, имеющих законное право получить поддержку за счет средств бюджета, и, соответственно, влечет за собой нецелевое расходование бюджетных средств.

По иным основаниям ответчики имели право воспользоваться государственной поддержкой лишь на срок не более 5 лет по сумме кредита не более 2 млн. рублей.

На текущий момент истекли 60 месяцев с даты заключения трехстороннего соглашения.

Поскольку обстоятельство незаконного участия в подпрограмме в силу п.5.2 трехстороннего соглашения является основанием для досрочного его расторжения, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков С-вых в порядке ст.98 ГПК РФ. 

По общему правилу не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку ПАО «Сбербанк России» до обращения истца в суд согласился с расторжением трехстороннего соглашения, оснований для взыскания расходов по госпошлине с указанного ответчика суд не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2, ПАО «Сбербанк России» о расторжении трехстороннего соглашения о расторжении трехстороннего соглашения удовлетворить.

Расторгнуть Трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки от ДД.ММ.ГГГГ по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Ипотечное агентство Югры», ФИО1, ФИО2, ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме в суд 

<

адрес> – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Г.В.Чех