Дело № 2-321/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 16 января 2019 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре Наговицыной А.В., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 (истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (ответчик) о взыскании денежных средств по договору купли-продажи. В обоснование заявленных требований указал, что *** между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик приобрел у истца земельный участок по адресу: ***, д*** за 144780 руб. 30000 руб. ответчик уплатил до подписания договора, оставшаяся сумма по договору - 114780 руб. должна была быть оплачена ежемесячными платежами в течении 24 месяцев. Ответчик свои обязательства в полном объеме не исполнил, остаток задолженности составил 97980 руб. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от *** в размере 97980 руб., неустойку - 37284,70 руб., штраф в размере 800 руб., расходы по оплате услуг представителя - 15000 руб., а также расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, подтвердила наличие задолженности на заявленную в иске сумму. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, посредством телефонограммы сообщил, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме, не возражал в рассмотрении дела без его участия. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что *** между ФИО1 (продавец) от имени которого действовал ФИО4 и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (далее - договор) с кадастровым номером ***, площадью 4826 кв.м., по адресу: ***, ***.

Согласно п.1.4 договора стоимость земельного участка составила 144780 руб. и оплачивается покупателем следующим образом: 3000 руб. оплачено покупателем до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 114 780 руб. будет оплачена покупателем ежемесячными аннуитетными платежами в течении 24 месяцев с сентября 2017 года под 15% в год, до 30 числа каждого месяца (п.1.5).

В приложении *** установлен график внесения платежей по договору.

В случае нарушения сроков оплаты согласно п.1.5 договора и приложения ***, покупатель обязан уплатить неустойку в размере 0,3% от фактически неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п.3.1 договора).

В соответствии с п.3.3 договора продавец имеет право досрочно потребовать всю сумму долга, если покупатель нарушит свои обязательства по оплате свыше 2-х месяцев.

Ответчик в качестве исполнения обязательств по договору купли-продажи выплатил истцу *** - 30000 руб., *** - 6000 руб., *** - 5600 руб., *** - 5200 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами ***, 97, 111, 123. Всего выплачено 46800 руб.

Остаток задолженности составил 97980 руб. 

В связи с просрочками сроков внесения платежей *** истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия об имеющейся задолженности по состоянию на ***, в которой указано на начисление штрафов в сумме 800 руб., а также предупреждение о досрочном взыскании задолженности по договору. Данная претензия была получена ответчиком ***.

До настоящего времени задолженность по договору купли-продажи от *** в размере 97980 руб. не оплачена. 

Размер неустойки рассчитан истцом на основании п.3.1 договора за период с *** по *** и составил 37284,70 руб. Представленный истцом расчет соответствует фактическим обстоятельствам, требованиям закона и условиям заключенного между сторонами договора. Каких-либо доказательств о неправильности или необоснованности произведенного расчета задолженности ответчиком суду не представлено.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения очередного платежа более чем на 3 дня от указанных в п.1.5 договора сроков, покупатель уплачивает штраф продавцу в размере: 300 руб. в первый раз наступления просрочки платежа; 500 руб. за второй раз; 1000 руб. за третий и последующие случаи.

Из материалов дела следует, что ответчиком дважды до предъявления претензии допущена просрочка очередного платежа по договору, таким образом, размер подлежащего оплате штрафа составляет 800 руб. Доказательств частичного или полного погашения суммы задолженности и штрафных санкций ответчиком не представлено. 

При указанных выше обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки и штрафа подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, исходя из цены иска, и расходы по оказанию юридических услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельного участка от *** в размере 97980 руб., неустойку в размере 37284,70 руб., штраф в размере 800 руб., расходы по оплате юридических и представительских услуг в размере 15000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3921,29 руб.

Всего: 154985,99 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Судья А.В. Шишкин