2-496/2023

24RS0027-01-2023-000548-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Кодинск

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Букаловой М.В., 

при секретаре Исполиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец в августе 1997 года приобрел у ответчика ФИО2, действовавшего от своего имени, и имени других собственников по нотариально удостоверенной доверенности, жилое помещение по 

<

адрес>, за 6 000 000 рублей, по расписке выданной продавцом покупателю в подтверждение совершения сделки. Сделку купли-продажи в установленном законом порядке не оформили, так как продавец, вместе с другими собственниками, выехал на постоянное место жительства за пределы Красноярского края. В связи с данными обстоятельствами у истца в настоящее время отсутствует возможность оформить сделку купли-продажи по имеющимся у него документам в одностороннем порядке. Истец в приобретенном жилом помещении фактически проживает более 16 лет, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает налоги. 

Просит признать договор купли-продажи квартиры и земельного участка по 

<

адрес>, заключенным; признать право собственности на данное жилое помещение и земельный участок. 

ФИО1 извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял. 

Представитель истца ФИО3, действующий от имени истца на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, направил в суд заявление, в котором на исковых требованиях настаивал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований. Указал, что он действительно продал ФИО1 квартиру и земельный участок, являющиеся предметом спора по настоящему иску, дополнительно пояснив, что притязаний на спорные объекты недвижимости, он не имеет. 

Третье лицо ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке в судебное заседание не явилась, представила заявление в письменном виде об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований, указав, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Третье лицо ФИО5 извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, явку своего представителя не обеспечил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке лиц. 

Исследовав материалы дела, дав им оценку в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 12 августа 1996 года, на дату возникновения спорных правоотношений), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст. 558) и договора купли - продажи предприятия (ст. 560). 

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

При этом суд отмечает, что регистрация перехода права собственности (ст. 551) не означает регистрации самого договора купли-продажи. Государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю (ст. 551 ГК РФ). Для сторон договор вступает в силу с момента его подписания. Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества в глазах третьих лиц. Это относится и к тем случаям, когда стороны (продавец и покупатель) исполнили свои обязанности по договору задолго до государственной регистрации. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №142 от 20 сентября 1993 года Заледеевским сельсоветом в лице главы администрации Заледеевского сельсовета ФИО6, передано в общедолевую собственность, безвозмездно, жилое помещение по 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в территориальном бюро технической инвентаризации 20 сентября 1993 года за №5-428. 

20 ноября 1997 года решением №6 администрации Заледеевского сельсовета ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок, площадью 1290 кв.м. по 

<

адрес>.

Согласно регистрационному удостоверению Кодинского бюро технической инвентаризации №5-428 от 28 сентября 1993 года, домовладение по 

<

адрес>, зарегистрировано по праву совместной собственности за ФИО2 на основании договора приватизации № 142 от 20 сентября 1993 года. 

Согласно имеющейся в материалах дела доверенности от 21 мая 1997 года гр. ФИО4, гр. ФИО5, действуя с согласия своей матери, выдали доверенности на имя ФИО2 на продажу принадлежащих им долей в квартире, расположенных по 

<

адрес>.

17 августа 1997 года ФИО2, действуя от себя и в интересах ФИО4 и ФИО2, продал квартиру №, по 

<

адрес> за 6 000 000 рублей ФИО1, в подтверждение сделки выдал расписку от 17 августа 1997 года.

Как следует из выписки из домовой книги от 16 августа 2023 года по 

<

адрес>, с 28 октября 1984 года на регистрационном учете состояли граждане: ФИО4, ФИО5, ФИО2; с 27 октября 1995 года с регистрационного учета сняты: ФИО4, ФИО5; с 20 ноября 1997 года с регистрационного учета снят ФИО2 

Согласно выписке из ЕГРН от 06 сентября 2023 года права на земельный участок с кадастровым номером № и на расположенные в пределах земельного участка объекты недвижимости по 

<

адрес> не зарегистрированы.

Как следует из заявлений ФИО4 и ФИО2, представленных в материалы дела, ими действительно продавались ФИО1 спорные объекты недвижимости, расположенные по 

<

адрес> Притязаний на них они не имеют. 

Разрешая спор, установив вышеприведенные обстоятельства, и дав им оценку в совокупности в соответствии со ст. 56, 59 ГПК РФ, руководствуясь нормами материального права, приведенными в решении, с учетом признания ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>, заключенным. 

При этом суд исходит из того, что договор заключен сторонами с соблюдением установленной формы и фактически ими исполнен. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ). 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на объекты недвижимости, расположенные по 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,- удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по 

<

адрес>, оформленный в виде расписки от 17 августа 1997 года, выданной ФИО2, действующим от своего имени и от имени других собственников - ФИО4 и ФИО5, - заключенным с ФИО1.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:20:0900001:146, и квартиру №1, расположенных по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кежемский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Букалова