Дело № 2-96/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Щербининой Т.Н. 

при секретаре Галенковой А.С.,

13 апреля 2020 года в городе Калязине рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, Администрации Калязинского района Тверской области, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Поречье» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, Администрации Калязинского района Тверской области, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Поречье» о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указал, что с "__"__ __ г. работал в колхозе «Заря Коммунизма», который впоследствии был реорганизован в СПК «Поречье», в должности ........ Колхозом ему была предоставлена для проживания квартира общей площадью ....... кв. метров, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В "__"__ __ г. он купил спорную квартиру у сельхозкооператива «Поречье». Однако в договоре купли-продажи указано, что он купил целый жилой дом, хотя фактически приобрел квартиру за ....... рубля в счет имущественного пая без права продажи в течение 10 лет. Договор купли-продажи был зарегистрирован Нерльским сельским Советом Калязинского района в реестре под № ___. Здание, в котором располагается квартира, является многоквартирным, так как в нем находятся два жилых помещения: квартира № ___ с кадастровым № ___ и квартира № ___ с кадастровым № ___. Выпиской из ЕГРН от 30 января 2020 года на помещение подтверждается, что квартира имеет общую площадь ....... кв. метра, имеет кадастровый № ___. Разночтения в площади по сведениям технического паспорта от 20 февраля 2020 года и в сведениях о помещении, содержащихся в ЕГРН, обусловлены тем, что ранее в ЕГРН внесены данные на основании инвентарного дела, полученные путем обмера контура всего дома, до проведения технической инвентаризации в соответствии с действующим законодательством. А также площадь жилого дома в размере ....... кв. метра была определена без учета площади вспомогательного использования, в связи с чем в настоящее время, после проведения технической инвентаризации, на основании ч.5 ст. 15 ЖК РФ, площадь изменилась и составляет ....... кв.метра. Ввиду того, что все жилые помещения в жилом доме постановлены на кадастровый учет как «помещения», наименование - «квартира», истец на основании правоустанавливающего документа не может зарегистрировать право собственности в отношении спорной квартиры, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью ....... кв. метра с кадастровым № ___, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. В своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика СПК «Поречье» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. В своем ходатайстве председатель СПК «Поречье» ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно. В своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против заявленных требований.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. В своем ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Представитель ответчика Администрации Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. В своем ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. В своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не имел.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Необоснованное отложение судебного заседания препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиками письменных объяснений и доказательств, в случае их неявки в судебное заседание, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ, согласно которой:

- право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом;

- право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества;

- в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом;

- в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом;

- член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что колхоз «Заря Коммунизма» в соответствии с Указом Президента РСФСР от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлением Правительства РСФСР «О порядке регистрации колхозов и совхозов», постановлением главы Калязинского района № 56 от 09 марта 1992 года, реорганизован в сельскохозяйственный кооператив «Поречье» (Ф.210, оп.1, д.1, л.157). Указанные обстоятельства подтверждается архивной справкой МКУ «Архив Калязинского района» № 279 от 30.03.2020 (л.д. 129-130) и архивной выпиской постановления главы Калязинского района № 56 от 09 марта 1992 года (л.д.128).

Правопреемство ответчика после сельхозкооператива «Поречье» подтверждается копиями документов о регистрации сельскохозяйственного кооператива «Поречье», СПК «Поречье», учредительными документами, в том числе Уставом сельхозкооператива «Поречье», СПК «Поречье» (л.д.137-181).

Согласно копии трудовой книжки на имя ФИО1, он был трудоустроен в колхозе «Заря Коммунизма» в должности ....... с "__"__ __ г.. В трудовой книжке имеется отметка о том, что 03 марта 1992 года колхоз «Заря Коммунизма» реорганизован в с/х кооп. «Поречье», затем в "__"__ __ г. ФИО1 уволен из с/х кооп. «Поречье» по собственному желанию (л.д. 22-23). 

Как видно из копии договора купли-продажи полного жилого дома от "__"__ __ г., заключенного между сельхозкооперативом «Поречье», в лице председателя ФИО10, и ФИО1, проживающим в 

<

адрес>, ФИО1 продан полный жилой дом, находящийся в 

<

адрес> за ....... рубля. Договор подписан сторонами, удостоверен "__"__ __ г. секретарем Нерльского сельского Совета народных депутатов Калязинского района Калининской области ФИО11, зарегистрирован реестре за № ___ (л.д. 106).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 марта 2020 года №КУВИ-001/2020-5873588, в жилом доме общей площадью ....... кв. метров, с кадастровым № ___, инвентарный № ___, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеются два помещения с кадастровыми номерами № ___ и № ___ (л.д. 90).

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2020 года № КУВИ-001/2020-5874352, помещение общей площадью ....... кв. метра с кадастровым № ___, с наименованием «квартира» находится по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.111). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2020 года № КУВИ-001/2020-5875422, помещение общей площадью ....... кв. метра с кадастровым номером № ___, с наименованием «квартира» находится по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.112). 

Из технического паспорта на спорный объект недвижимости, составленного по состоянию на 20 февраля 2020 года следует, что квартира № ___ с кадастровым № ___, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь ....... кв. метра, в том числе жилую площадь ....... кв. метра, подсобную площадь ....... кв. метра, инвентарный № ___ (л.д. 30-35).

В похозяйственной книге 

<

адрес> за 1986-1990 годы имеется лицевой счет № ___, главой семьи указан ФИО1, членами семьи – жена ФИО3, сын - ФИО4, дочь - ФИО5. Имеется отметка о том, что семья проживала в доме колхоза 1918 года постройки, на основании аренды. В личной собственности хозяйства имелся земельный участок. 

В похозяйственнй книге 

<

адрес> за 1991-1996 годы, лицевой счет № ___, главой хозяйства значится ФИО1, членом семьи – жена ФИО3. Имеется отметка о том, что семья проживет в доме колхоза, на основании аренды. В личной собственности хозяйства имелся земельный участок. 

Как следует из похозяйственных книг 

<

адрес> за 1997-2007 годы, лицевые счета № ___, № ___, главой семьи также указан ФИО1, членом семьи – жена ФИО3. В личной собственности хозяйства находились ....... жилого дома 1973 года постройки и земельный участок.

Согласно выписке из постановления главы администрации Нерльского сельского поселения № 46 от 29 декабря 2007 года «О присвоении адресных номеров земельным участкам и строениям в населенных пунктах Нерльского сельского поселения», в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, квартира под № ___ принадлежит ФИО1, квартира под № ___ - ФИО6 (л.д.194).

Выпиской из домовой книги администрации Нерльского сельского поселения от 02 марта 2020 года подтверждается, что в квартире № ___ дома 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 с "__"__ __ г. и ФИО3 с "__"__ __ г. (л.д.47) 

Свидетельством о государственной регистрации права, серия ....... № ___, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области "__"__ __ г., находящимся в материалах инвентарного дела на жилой дом № ___, подтверждается, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 11 октября 1992 года № ___, выданного Нерльским сельским Советом народных депутатов Калязинского района Калининской области, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 30 июня 2009 года, является собственником земельного участка, доля в праве ......., категория земель: земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

адрес> кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № ___, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 июля 2009 года сделана запись регистрации № ___ (л.д.107). 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2020 года № КУВИ-001/2020-5874027 подтверждается, что правообладателями земельного участка общей площадью ....... кв. метров с кадастровым № ___ расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО6, ....... доли в праве, ФИО1, ....... доли праве (л.д.113-115). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у сельскохозяйственного кооператива «Поречье» квартиру № ___ в многоквартирном жилом доме № ___ по улице 

<

адрес>, а не жилой дом. 

Возражений относительно исковых требований ФИО1 суду не представлено.

Кроме того, судом из представленных доказательств, достоверно установлено, что ФИО1 более 27 лет, с 1993 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной, претензий со стороны других лиц к нему не предъявлялось. 

На основании статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 01 марта 1995 года, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из административных актов, в том числе - для государственных, кооперативных и других общественных организаций - из актов планирования; в результате открытий, изобретений, рационализаторских предложений, создания произведений науки, литературы и искусства; вследствие причинения вреда другому лицу, а равно вследствие приобретения или сбережения имущества за счет средств другого лица без достаточных оснований; вследствие иных действий граждан и организаций; вследствие событий, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно статье 92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 01 января 1995 года, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В статье 99 Гражданского кодекса РСФСР устанавливалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В статье 100 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В статье 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, утвержденных Верховным Советом СССР 31 мая 1991 года, действовавшей до 01 января 1995 года, устанавливалось, что собственнику имущества принадлежат результаты хозяйственного и иного использования его имущества, в том числе продукция, плоды и другие доходы, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Жилищный кодексом РСФСР предусматривалось нахождение жилых помещений в собственности колхозов.

В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям относились к общественному жилищному фонду.

В статье 44 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в 1991 году, устанавливалось, что жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности сельскохозяйственного кооператива «Поречье» на квартиру, занимаемую ФИО1 и членами его семьи, возникло до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.

В данном случае в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав истцом осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

По смыслу данных норм законодательства, действовавшего на момент приобретения ФИО1 квартиры, регистрации перехода права собственности на жилое помещение не требовалась. Договор купли-продажи квартиры ФИО1 зарегистрирован в соответствии с положениями ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР Нерльским сельским Советом народных депутатов Калязинского района Калининской области за № ___ от "__"__ __ г..

Таким образом, право собственности истца на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспаривается.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что ФИО1 не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

О непрерывности владения недвижимым имуществом (квартирой) ФИО1 свидетельствует тот факт, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные сторонами доказательства с учетом положений закона, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования.

Вступившее в законную силу решение будет являться основанием для постановки в установленном законом порядке указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, Администрации Калязинского района Тверской области, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Поречье» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым № ___ общей площадью ....... кв. метра, в том числе жилой площадью ....... кв. метра, подсобной площадью ....... кв. метра, расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № ___.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н. Щербинина