РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Знаменск Астраханской области 16 апреля 2020 года

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующего судьи Чумаченко Е.М.,

при секретаре Чугуновой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Знаменск в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению администрации МО «Ахтубинский район» к ФИО1, о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Межмуниципальный отдел по Ахтубинскому району и ЗАТО Знаменск Управления Росреестра Астраханской области,

установил:

Администрация муниципального образования «Ахтубинский район» (далее МО «Ахтубинский район») обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и З.Н.В. был заключен договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 25,5609 га, имеющий адресный ориентир: 

<

адрес>, взятый для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и использования в целях сенокошения, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ за №. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по данному договору, который является одновременно и актом приема-передачи земельного участка, вышеуказанный земельный участок. Согласно заявлению ФИО1, З.Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, до окончания срока договора аренды. Поступление арендных платежей после смерти З.Н.В. прекратилось, земельный участок никем не используется. Согласно сведений, предоставленных нотариусами, наследственное дело не заводилось, ФИО1 в наследство не вступала и на земельный участок не претендует, никто из числа наследников о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не обращался. Администрацией МО «Ахтубинский район» вынесено постановление о расторжении договора и прекращении права аренды на земельный участок в связи со смертью арендатора. Однако из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Ахтубинскому району и ЗАТО г. Знаменск Управления Росреестра Астраханской области в государственной регистрации прекращения указанного договора отказано, поскольку необходимо судебное решение для прекращения государственной регистрации договора аренды в связи со смертью одной из сторон договора. В связи с чем истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между комитетом имущественных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и З.Н.В.; прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25,5609 га, имеющий адресный ориентир: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между комитетом имущественных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и З.Н.В., в связи со смертью арендатора.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации МО «Ахтубинский район», заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований администрации МО «Ахтубинский район». 

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Межмуниципальный отдел по Ахтубинскому району и ЗАТО Знаменск Управления Росреестра Астраханской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с абзацем 4 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган местного самоуправления муниципального района осуществляет предоставление расположенных на территории входящих в состав этого района сельских поселений и межселенных территориях земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. 

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и З.Н.В. был заключен договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 25,5609 га, имеющий адресный ориентир: 

<

адрес>, взятый для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и использования в целях сенокошения, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решением Совета МО «Ахтубинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации администрации муниципального образования «Ахтубинский район» комитет имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения к администрации МО «Ахтубинский район».

Согласно свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом службы записи актов гражданского состояния Астраханской области по закрытому административно-территориальному образованию Знаменск Астраханской области, З.Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Согласно архивным данным нотариусов нотариального округа «Ахтубинский район» Астраханской области, наследственное дело к имуществу З.Н.В. зарегистрировано не было. Таким образом, ответчик ФИО1 – вдова З.Н.В. – являющаяся наследником первой очереди, в наследство не вступала. Никто из наследников З.Н.В. о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не обращался. Срок для принятия наследства истек. 

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, к ответчику права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не перешли.

Администрацией МО «Ахтубинский район» вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О расторжении договора и прекращении права аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения» (л.д. 35).

Межмуниципальным отделом по Ахтубинскому району и ЗАТО г. Знаменск Управления Росреестра по Астраханской области направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку договор может быть расторгнут либо со соглашению сторон, либо по решению суда (л.д. 36).

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств по делу следует, что договор аренды земельного участка ввиду смерти З.Н.В., являющегося стороной договора аренды, по соглашению сторон расторгнут быть не может. Вследствие чего необходимо в данном случае только решение суда.

В связи с изложенным, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации МО «Ахтубинский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между комитетом имущественных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и З.Н.В..

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25,5609 га, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между комитетом имущественных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и З.Н.В., в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья Е.М. Чумаченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ