Дело № 2-766/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Самусенко Е.В., 

при секретарях Закировой Н.А., Синицыной Н.А., 

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 07.02.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Саргазинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с исковым заявлением в Сосновский районный суд Челябинской области к администрации Саргазинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру АДРЕС в порядке приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований истцом указано на то, что он с 31 октября 2005 года на основании постановления главы Саргазинского сельсовета Сосновского района Челябинской области № от 04 июня 2002 года является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м, расположенного АДРЕС. Фактически он начал проживать АДРЕС с февраля 2001 года. Ему как работнику ТОО «Смолинское» было предоставлено указанное жилое помещение. Указанная квартира была в заброшенном и неудовлетворительном для проживания состоянии. Он своими силами и за свой счет произвел ремонт указанной квартиры, а также создал условия для проживания в ней, что подтверждается техническими условиями № от 09.08.2002 года на подключение к электрическим сетям Сосновского РЭС ЦЭС «Челябэнерго», договором № от 03.03.2005 года с ОАО «Челябэнергосбыт», договором без номера от 09.08.2002 года по отпуску и потреблению электрической энергии с бытовым потреблением, актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 03.02.2005 года. Позднее данная квартира была подключена к газоснабжению, о чем были заключены договор поставки газа населению № от 26.09.2008 года, договор на эксплуатацию общего имущества жилого дома и предоставления коммунальных услуг от 16.07.2009 года. 22.12.2007 года по его заявлению был подготовлен Технический паспорт на жилое помещение, в котором было указано, что он является собственником данного жилого помещения. На протяжении всего времени с 2001 года и по настоящее время он проживал в данной квартире. Добросовестно пользовался данным жилым помещением, на нем лежало бремя по содержанию и несению платы за жилищно-коммунальные услуги. Администрацией Саргазинского сельского поселения с ним не заключалось какого либо договора или соглашения о передаче ему указанного жилого помещения. Полагает, что орган местного самоуправления в лице Главы Саргазинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области передав ему земельный участок, фактически передал ему и находящуюся на данном земельном участке квартиру, расположенную АДРЕС. Однако Управлением Росреестра по Челябинской области отказано в регистрации права на указанное жилое помещение ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на квартиру. Полагает, что применительно к данному конкретному случаю, он добросовестно, непрерывно и открыто владеет жилым помещением как своим недвижимым имуществом на протяжении 16 лет. На протяжении всего периода времени им оплачивались электрическая энергия, газ, водоснабжение и другие коммунальные услуги. На основании изложенного, просит суд признать его право собственности на АДРЕС, общей площадью 114,7 кв.м., кадастровый №. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 участвовала, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом указала, что истец проживает в АДРЕС с 2001 года. 

Представитель администрации Саргазинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, привлеченные судом определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 10.04.2018 года, в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, изучив фактические обстоятельства дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как следует из материалов гражданского дела и текста искового заявления ФИО2, будучи работником ТОО «Смолинское», было предоставлено жилое помещение, расположенное АДРЕС. 

Согласно пояснениям представителя истца ФИО2 начал проживать в указанной квартире с февраля 2001 года. 

На основании постановления главы Саргазинского сельсовета Сосновского района Челябинской области № от 04 июня 2002 года и Постановления Главы Саргазинского сельсовета Сосновского района Челябинской области № от 19 мая 2005 года ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный АДРЕС, то есть расположенный по адресу, по которому находится спорное жилое помещение. Право собственности было зарегистрировано 31.10.2005 года (л.д. 8-12). 

Согласно Техническим условиям № от 09 августа 2002 года осуществлено подключение АДРЕС на основании личного заявления ФИО2 (л.д. 13-14).

09 августа 2002 года между ОАО «Челябэнерго» и ФИО2 был заключен договор по отпуску и потреблению электрической энергии с бытовым потребителем для жилого дома, расположенного АДРЕС (л.д. 16). 

26 сентября 2008 года ФИО2 с ООО «Челябинская региональная компания по реализации газа» был заключен договор поставки газа населения для АДРЕС (л.д. 18). 

23.04.2005 года ФИО2 начал работы по межеванию земельного участка, расположенного по АДРЕС (л.д. 21-24). 

22.12.2007 года ФИО2 был получен технический паспорт на жилое помещение, расположенное АДРЕС. При этом ФИО2 указан в качестве владельца указанного строения. 

Согласно выписке ЕГРН сведения о собственнике АДРЕС отсутствуют (л.д. 63-66).

Согласно сведениям КУИЗО Сосновского района Челябинской области, АДРЕС в реестре муниципальной собственности Сосновского района Челябинской области не значится, приватизационных дел не имеется. Согласно ответу МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от 19.04.2018 года, указанная квартира в реестре федеральной собственности не значится. 

Согласно ответу администрации Саргазинского сельского поселения жилое помещение АДРЕС на балансе администрации не состоит. Передача кому-либо вышеуказанного жилого помещения администрацией не осуществлялось (л.д. 68). 

Из ответа ИФНС № 22 по Челябинской области ФИО2 оплачивает налоги на имущество, расположенное АДРЕС. 

Согласно представленному ответу администрации Саргазинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области ФИО2 проживает АДРЕС. 

Из похозяйственной книги на жилой АДРЕС следует, что в указанной квартире зарегистрирован ФИО2 

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО4, которая пояснила, что ФИО2 приходится ей родственником, ей известно, что он начал проживать в АДРЕС примерно с 2001-2002 года. Указанная квартира была в разрушенном состоянии, ФИО2 своими силами восстанавливал ее. 

Так, ФИО2, ссылалась на наличие оснований для признания за ним права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указывал на добросовестное непрерывное владение квартирой в течение более 16 лет.

Оценивая указанные доказательства, приведенные истцом, суд приходит к выводу, что фактически истцом подтвержден период владения спорным жилым помещением с 2002 года, что следует из письменных доказательств. Из показаний свидетеля ФИО4 однозначно сделать вывод о владении ФИО2 квартирой с 2001 года не представляется возможным, поскольку свидетель указала период начала проживания 2001-2002 года.

Представленная суду накладная от 30.03.2001 года на строительный материал не является безусловным доказательством о владении ФИО2 спорным жилым помещением с 30.01.2001 года, поскольку получателем указанного строительного материала является Н.Т.В. 

При таких обстоятельствах, период владения истцом спорным имуществом с 2002 года составляет менее предусмотренных законом 15 лет, с учетом трехлетнего срока обращения в суд за защитой прав - 18 лет.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска о признании за ФИО2 права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Настоящий отказ в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности не препятствует ФИО2 впоследствии обратиться в суд с аналогичным требованием, после истечения установленного законом 18-летнего срока.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение (квартиру), находящуюся АДРЕС, общей площадью 114,7 кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> Самусенко Е.В.