Дело № 2-5602/2023

50RS0048-01-2023-004683-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 г. г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н. при секретаре Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5602/2023 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, третье лицо – Управление Росреестра по ФИО7, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ФИО7, г.ФИО7, мкр. Фирсановка, ул. Ленина, д. 8.

Право собственности на 15/200 долей в праве на жилой дом принадлежит ФИО3 на основании: договора дарения долей в праве общей долевой собственности от 

<

дата> г.; договора дарения от 

<

дата> г.; свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> г., о чем внесена запись регистрации в ЕГРН 

<

№ обезличен> от 

<

дата> г.

Право собственности на 9/200 долей в праве на жилой дом принадлежит ФИО4 на основании: договора дарения долей в праве общей долевой собственности от 

<

дата> г.; свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> г., о чем внесена запись регистрации в 

<

№ обезличен> от 

<

дата> г.

Право собственности на 28/100 долей в праве на жилой дом принадлежит ФИО1 на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> г., о чем внесена запись регистрации в ЕГРН 

<

№ обезличен> от 

<

дата> г.

Право собственности на 79/300 долей в праве на жилой дом принадлежит ФИО5 на основании: договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом 

<

дата> г., о чем внесена запись регистрации в ЕГРН 

<

№ обезличен> от 

<

дата> г.

Право собственности на 52/300 долей в праве на жилой дом принадлежит ФИО6 на основании: договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом 

<

дата> г., договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом 

<

дата> г., о чем внесена запись регистрации в ЕГРН 

<

№ обезличен> от 

<

дата>.

Право собственности на 16/100 долей в праве на жилой дом принадлежит ФИО2 на основании: договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом 

<

дата> г., о чем внесена запись регистрации в ЕГРН 

<

№ обезличен> от 

<

дата> г.

В фактическом пользовании истцов, как минимум, начиная с 1937 года находится земельный участок площадью 2994 кв.м, что подтверждается инвентарным делом БТИ по спорному домовладению.

В целях оформления прав на земельный участок, истцы обратились в суд с исковым заявлением, поскольку все они приобрели право собственности на жилой дом на безвозмездной основе.

По договору о праве застройки от 1932 года правопредшественникам истцов был выделен земельный участок площадью 1983 кв.м., однако, в указанном договоре не указана ширина и длина участка, но указано, что к договору прилагается план участка, который обнаружить не удалось.

В соответствии с измерениями, произведенными БТИ в 1937 году площадь земельного участка по фактическому пользованию составляла 1921 кв.м. Длины сторон участка: 45 м, 65 м, 45,1 м, 64,7 м. Аналогичные длины сторон спорного земельного участка с 1937 года по настоящее время.

Фактическая площадь земельного участка сторон практически не изменялась с 1937 года. 

Истцы полагали, что так как найти план земельного участка, являющийся неотъемлемой частью договора о праве застройки найти не удалось, закрадывается предположение о том, что площадь земельного участка в договоре застройки, равная 1983 кв.м., указана неверно, произошла ошибка на 10 соток, то есть площадь изначально выделенного земельного участка должна была составлять 2983 кв.м., что соответствует как фактическим измерениям участка с 1937 года, так и площади испрашиваемого участка на сегодняшний день.

Истцы указали то, что договор о праве застройки был заключен сроком на 26 лет (п. 1 договора), то есть срок его действия истек в 1958 году.

Именно поэтому и на основании того, что в фактическом пользовании истцов, начиная, как минимум, с 1937 года, находится земельный участок площадью более 2900 кв.м., истцы настаивали на оформлении права собственности на весь земельный участок, находящийся у них в пользовании, то есть на участок площадью 2994 кв.м.

Представитель истцов по доверенности ФИО10 исковые требования поддержал, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г.о. ФИО7 ФИО7 по доверенности ФИО11 возражал против удовлетворения иска, полагал, что истцы имеют право на оформление собственности только на земельный участок площади, соответствующей договору о праве застройки от 1932 года.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представил. 

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 17 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» допускается образование земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ – земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а так же из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Право общей долевой собственности возникло за истцами на основании безвозмездных сделок.

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом был предоставлен по договору о праве застройки от 1932 года правопредшественникам истцов, площадью его равнялась 1983 кв.м.

Ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39, 3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения садоводства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 г. При этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, истцы является сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, истцы в целях эксплуатации дома правомерно пользуется земельным участком, полученным ими по безвозмездным сделкам.

Следовательно, у них в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации г.о. Химки Московской области правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истцов на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

При этом суд приходит к выводу о необоснованности требований истцов о признании за ними права собственности на земельный участок большей площади по сравнению с выделенным по договору о праве застройки.

Площадь земельного участка в размере 1983 кв.м. обозначена в множестве архивных документов, хранящихся в инвентарном деле БТИ.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При принятии решения, суд принимает во внимание план, подготовленный кадастровым инженером, согласно которого площадь земельного участка составляет 2180 кв.м. 

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" истцы имеют право на получение земельного участка под домом в собственность бесплатно, поскольку прежний пользователь земельного участка, стал собственником домовладения, расположенного на этом участке и владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истцов, по мнению суда, является производным от права прежних пользователей на данный участок. 

Поскольку спорный земельный участок находился в фактическом бессрочном пользовании прежних владельцев до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", к истцам, в связи с приобретением им в порядке наследования права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, перешло право на получение названного земельного участка в собственность.

В связи с переходом права собственности на жилой дом к истцам перешло также право на земельный участок, занятый этим жилым домом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежним собственникам. 

Таким образом, суд полагает, что одновременно с переходом права собственности на жилой дом от прежних собственников жилого дома к истцам перешло право бессрочного пользования спорным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность выше указанного спорного земельного участка также перешло к истцу. Следовательно, истец в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеет исключительное право бесплатно приобрести в собственность вышеуказанный земельный участок площадью 2180 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, – удовлетворить частично. 

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 15/200 долей в праве, за ФИО4 право общей долевой собственности на 9/200 долей в праве, за ФИО1 право общей долевой собственности на 28/100 долей в праве, за ФИО5 право общей долевой собственности на 79/300 долей в праве, за ФИО6 право общей долевой собственности на 53/300 долей в праве, за ФИО2 право общей долевой собственности на 16/100 долей в праве на земельный участок площадью 2180 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке бесплатной приватизации, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО12, в следующих границах и имеющий следующие геодезические данные:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

:ЗУ1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка и государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок и внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости. 

В удовлетворении иска ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 2994 кв.м. в порядке приватизации, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 г. 

Судья: Н.Н. Тягай