Дело № 2-1146/2024

УИД: 42RS0005-01-2024-001143-42

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 08 апреля 2024 года 

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Александровой Ю.Г.

при секретаре Красновой О.А.,

с участием помощника прокурора Заводского района города Кемерово Сухих А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: адрес; снять ответчика с регистрационного учета по адресу: адрес; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира по адресу: адрес была куплена ею у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент заключения договора купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ, ответчик был зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанной квартире. В соответствии с пунктом 5.1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в течении 14 дней с момента подписания договора был обязан сняться с регистрационного учета и предоставить ей подтверждающие указанный факт документы, однако, обязательства по снятию с регистрационного учета ответчиком до настоящего времени не выполнены.

Согласно справки с места жительство от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированы: она, ее сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прежний собственник квартиры ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик в квартире не проживает с момента ее продажи, его вещи в квартире отсутствуют. Новое место жительства ответчика ей неизвестно. 

Полагает, что в настоящее время имеет место нарушение законных прав собственника, она вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных в жилом помещении, включая ответчика, который фактически в жилом помещении не проживает. Эти обстоятельства ставят ее в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО2, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом направлением заказной почты с уведомлением. Следовательно, ответчик от явки в суд уклоняется, в судебное заседание не явился без уважительных причин, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП «Заводский» УМВД России по г. Кемерово, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в их отсутствии.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение. 

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (л.д. 5-6), переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 10-12).

Пунктом 5.1.3 договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ответчик обязуется подать заявление о снятии с регистрационного учета.

Согласно справе, выданной ООО «Гарант+» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 13).

В судебном заседании свидетель ФИО4, суду показал, что истец приходится ему матерью. В 2023 г. Иитец приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: адрес. Фактически в данной квартире проживает он, заселился в квартиру в мае 2023 г. В спорном жилом помещении отсутствуют какие-либо вещи ответчика, сам ответчик не в квартире появлялся, на связь не выходил, попыток вселиться не предпринимал, соглашение о пользовании жилым помещением с ответчиком не заключалось.

Ответчик, в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставил суду доказательств в опровержение доводов стороны истца.

Часть 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ст. 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.

В ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что основами жилищного законодательства являются: признание права граждан на неприкосновенность жилища, недопустимость произвольного лишения жилища, необходимость беспрепятственного осуществления жилищных прав; признание равенства участников жилищных отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений; необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Разрешая требования истца о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии ФИО3 с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

Учитывая, что в ходе рассмотрения спора нашел подтверждение факт того, что ФИО3 членом семьи собственника не является, договорных обязательств между сторонами, предоставляющих ответчику право пользования данным жилым помещением не установлено, при этом ответчик зарегистрирован по указанному адресу, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании утратившим ответчика ФИО3 права пользования жилым помещением, расположенным в адрес.

Учитывая указанные обстоятельства, требования ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: адрес удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, данные Правила предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета судебное решение о признании лица утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением. Не требуется дополнительного указания о возложении обязанности на регистрирующий орган по снятию с регистрационного учета лица, в отношении которого принято решение о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением и (или) выселении.

Учитывая указанные обстоятельства и положения закона, суд полагает исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая принятое судом решение, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 руб., уплаченная истцом ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска, как с проигравшей стороны по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 223, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>), расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 12.04.2024.

Председательствующий: Ю.Г. Александрова