Дело № 2- 1166/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бритковой М.Ю., 

при секретаре Олейниковой И.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 12.09.2016), представителя ответчика ФИО3 (по доверенности № 5 от 02.05.2017),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс),

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Шарыпово, о признании права собственности, в силу приобретательной давности, на нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Требования обоснованы тем, что с 1997 года истец пользуется указанным гаражным боксом, оплачивает членские взносы. Однако государственная регистрация права на указанный объект недвижимости не совершалась, в настоящее время гараж никому не принадлежит, каких-либо ограничений или обременений по нему не имеется. С указанного времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, то есть более 15 лет, в связи с чем считает, что приобрёл право собственности на указанное недвижимое имущество, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку своего представителя ФИО2 (полномочия проверены), поддержавшей заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации города Шарыпово – ФИО3 (полномочия проверены), не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

В письменном отзыве представитель Администрации г. Шарыпово указала, что истец обратился в Администрацию г. Шарыпово с заявлением вх. № от 08.11.2016 г. о предоставлении земельного участка, об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в ПК «Гаражно-строительный кооператив №». 15.11.2016 г. комиссией Администрации г. Шарыпово был произведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в ПК «Гаражно-строительный кооператив №», в ходе осмотра установлено: на участке находится объект капитального строения - железобетонный гараж. 21.11.2016 г., распоряжением Администрации 

<

адрес> №, была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес> в ПК «Гаражно-строительный кооператив №». Согласно справке отдела Архитектуры Администрации 

<

адрес> №-ОА от 04.10.2016 г. земельному участку присвоена адресная часть (л.д.24-25,62).

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из технического паспорта сооружения – гаражный бокс, составленного по состоянию на 25.01.2017, нежилое помещение – гаражный бокс по адресу: 

<

адрес> в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №», является объектом недвижимости, площадью застройки – 

<

данные изъяты> кв.м., значением основного параметра – 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 1997 год, инвентарный № (л.д.8-13).

Распоряжением Администрации города Шарыпово № от 21.11.2016 утверждена схема расположения земельного участка, на кадастровом плане территории, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта, описание вида разрешенного использования земельного участка: размещение гаража (л.д.34).

По данным Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово (справка №-ОА от 04 октября 2016 года) земельному участку, указанному в приложении к справке, присвоен адрес: 

<

адрес> в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №» (л.д.26-27).

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Шарыпово №-ОА от 08 августа 2017 года, гаражный бокс, указанный в приложении к справке, имеет адрес: 

<

адрес> в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №» (л.д.51).

В соответствии с Актом обследования земельного участка, расположенного по 

<

адрес> в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №» от 15.11.2016, на вышеуказанном земельном участке находится объект недвижимости –гараж (л.д.29-31).

Указанный объект недвижимости, расположен на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, что следует из кадастрового паспорта земельного участка № от 12.01.2017 года (л.д.6-7).

Из справки, выданной Шарыповским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» 26 января 2017 года, следует, что права на указанный гаражный бокс по состоянию на 26 июня 1999 года не зарегистрированы (л.д.16).

Согласно уведомлению Росреестра по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №» (л.д. 46).

Строительство указанного гаражного бокса проводилось без нарушения архитектурных норм и правил; в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство и акта ввода вышеуказанного гаража, что подтверждается справкой Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Шарыпово №-ОА от 25.07.2017 (л.д. 49). 

Согласно представленной справке председателя потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №», ФИО1 задолженности по оплате за эксплуатацию гаражного бокса № 13 не имеет (л.д.15).

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности на указанное нежилое помещение иными лицами не оспаривается.

Истец ФИО1 владеет открыто и добросовестно гаражным боксом более 18-ти лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривает законность возведения гаража и право истца на данное имущество, гараж самовольной постройкой не признавался, в том числе, и на момент разрешения данного спора в суде.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности, на объект недвижимости – гаражный бокс, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №», площадью застройки - 

<

данные изъяты> кв.м., значением основного параметра – 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: