Дело № 2-414/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 02 октября 2017 года 

Комсомольский районный суд Ивановской области 

в составе: председательствующего судьи Прыткина А.Г., 

при секретаре Гарбузовой Е.Н., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 октября 2017 года в г. Комсомольске Ивановской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …, мотивировав тем, что согласно договора купли-продажи от дд.мм.гггг. приобрел в собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: … Согласно Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от дд.мм.гггг., он является собственником жилого дома, площадью … кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу.

Бывший собственник дома ФИО2 согласно договора купли-продажи должен был выписаться из жилого дома до дд.мм.гггг., однако до настоящего времени он остался зарегистрированным по данному адресу, что препятствует ему как собственнику жилого дома в реализации своих прав. Никаких вещей ответчика в доме нет, его место жительства истцу неизвестно. Членом его семьи ответчик не является.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что регистрация ответчика в его доме препятствует ему полноценно владеть и пользоваться своим имуществом как собственнику.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, против чего истец не возражает. Оснований для отложения судебного разбирательства не имеется, поскольку ответчик извещался надлежащим образом, в суд не явился, возражений на исковые требования не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства от него не поступило.

Выслушав истца, свидетелей Л., П., исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, площадью … кв.м, расположенного по адресу:... Согласно Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от дд.мм.гггг., он является собственником указанного выше жилого дома.

Истец в данном доме не зарегистрирован.

Согласно справке №… от дд.мм.гггг. администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области, ФИО2, дд.мм.гггг. рождения, зарегистрирован с дд.мм.гггг. в жилом доме по адресу:... 

Из договора купли-продажи от дд.мм.гггг. следует, что ФИО2 продал, а ФИО1 купил жилой дом №…, кадастровый номер …, расположенный по адресу: …, а также земельный участок с кадастровым номером …, расположенный по тому же адресу. В пункте 12 договора записано, что «в указанном жилом доме на момент заключения договора зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета до дд.мм.гггг.».

Свидетели Л. и П. пояснили, что знают истца, подтвердили, что ответчика ФИО2 не видели с момента продажи дома истцу, в жилом помещении истца ответчик не проживает, каких-либо вещей, принадлежащих ответчику, в доме истца они не видели. Так, свидетель ФИО3 показал, что проживает по соседству с домом истца в … длительное время, и не видел ответчика ФИО2 с момента вселения в дом ФИО1 Аналогичные показания дала свидетель Л.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как видно из договора купли-продажи дома с земельным участком от дд.мм.гггг., дом принадлежал продавцу ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и хозяйственными постройками от дд.мм.гггг., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановской области дд.мм.гггг. №…, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гггг. сделана запись регистрации №…, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии … от дд.мм.гггг.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответчик членом семьи истца не является, его вещей и имущества в доме нет, его регистрация является всего лишь административным актом, препятствующим истцу полноценно владеть и пользоваться своим имуществом после оформления сделки купли-продажи жилого дома. Как поясняет истец, какой-либо договоренности с ответчиком о сохранении его регистрации в доме после сделки купли-продажи, между ними не было. 

Приведенные в совокупности обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). В данном случае, регистрация ответчиков по указанному адресу препятствует истцам в полной мере распоряжаться своими правами на то имущество, которое они имеют в собственности.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Эти же положения содержатся в п. 128 Приказа Федеральной миграционной службы России от 11 сентября 2012 г. N 288 «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», согласно которого «Снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

Следовательно, поскольку ответчик признан судом как утративший право пользования жилым помещением, то он подлежит снятию с регистрационного учета по этому адресу. 

В связи с изложенным, суд считает удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, дд.мм.гггг. рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ….

Разъяснить ответчику, что в случае, если он будет обжаловать заочное решение суда, то в соответствии со ст. 237 ГПК РФ он вправе подать в Комсомольский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копии заочного решения направить сторонам с уведомлением о вручении.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ.

Председательствующий - А.Г. Прыткин

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2017 года.