Дело № 2-2163/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г.Омска

в составе председательствующего Брижатюк И.А.

при секретаре Хандогиной В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Омске

18 августа 2017 года

дело по иску товарищества собственников жилья «Изумрудное» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж кондиционера,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Изумрудное» обратилось в суд с требованием к ФИО1 об обязании произвести демонтаж кондиционера.

В обоснование требований указало, что ФИО1 является собственником квартиры № многоквартирного дома 

<

адрес>. Ответчиком на стене многоквартирного дома установлен кондиционер в помещении прохода при эвакуации жильцов многоквартирного дома в случае пожара. Установка кондиционера была произведена без предварительного согласования и получения разрешения на установку кондиционера от собственников многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, а также с нарушением Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

ТСЖ «Изумрудное» обратилось к ответчику с требованием произвести демонтаж кондиционера в срок до ДД.ММ.ГГГГг., однако, указанное требование было оставлено ответчиком без внимания. 

Указывает, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены правила эксплуатации и проживания в многоквартирном доме, пунктом 11.7 которых установлено, что место для установки наружных блоков кондиционеров определено проектом «Многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес> – крыша многоквартирного дома, при этом фрионопроводы и силовые кабели размещаются в предназначенных для этого нишах.

Ссылаясь на положения ст.ст. 138, 161 ЖК РФ, ст.ст. 246, 247 ГК РФ, просит обязать собственника квартиры 

<

адрес> - ФИО1 произвести демонтаж установленного кондиционера, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что вопрос о передаче стены лоджии 6-го этажа 3-го подъезда, на которой установлен блок кондиционера, в пользование ответчика не выносился на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проектом многоквартирного дома предусмотрено, что кондиционеры, которые собственники желают установить, должны располагаться на крыше здания, а фреонопроводы и силовые кабели – в специально предназначенных для этого нишах. Лоджия является общим имуществом собственников многоквартирного дома и предназначена для эвакуации. В настоящий момент, в связи с нарушением ответчиком требований, предъявляемых к установке кондиционеров, образуемый конденсат стекает по стене многоквартирного дома, что приводит к порче общего имущества собственников многоквартирного дома. Информация о правилах эксплуатации и проживания в многоквартирном доме, размещена на стендах, размещенных в подъездах многоквартирного дома, в целях информирования собственников многоквартирного дома в т.ч. о порядке и условиях установки блоков кондиционеров в многоквартирном доме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и членом ТСЖ «Изумрудное». 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Изумрудное» уведомило ответчика о том, что размещение кондиционера на общей лоджии 6-го этажа 3-го подъезда противоречит проектной документации дома, кондиционер установлен ответчиком без предварительного согласования и получения разрешения на установку от собственников многоквартирного дома. Указанным письмом ТСЖ «Изумрудное» потребовало от ФИО1 произвести демонтаж установленного кондиционера в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Актом, составленным ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТСЖ «Изумрудное» с участием супруги ответчика, подтверждается, что на общей лоджии 6-го этажа 3-го подъезда многоквартирного дома по 

<

адрес> установлен блок кондиционера, что противоречит проектной документации дома. Блок кондиционера создает в помещении общей лоджии высокую температуру, закрывает вентиляционное отверстие. Выход на общую лоджию является эвакуационным. 

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст. 36 ЖК РФ. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В соответствии с подпунктами «в», «г» пункта 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Приложением к проекту № «Многоквартирный жилой дом высокой этажности со встроенными и отдельно стоящими офисами коммерческих организаций, магазином, подземной и наземной гаражом-стоянкой по 

<

адрес> (2 очередь), является Инструкция по проведению отделочных работ и эксплуатации квартир, встроенных нежилых помещений и мест общего пользования жилого дома по 

<

адрес>.

Данная Инструкция разработана 

<

данные изъяты> - проектировщиком здания в соответствии с требованиями СниП 31-01-2003 (СП 54.13330.2011) «Здания жилые многоквартирные», Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., Жилищным кодексом РФ и является необъемлемой частью Проекта «Многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес>». 

Пунктами 2.2, 2.4 указанной Инструкции предусмотрено, что при производстве строительных и специальных работ запрещаются: разрушение, а также частичное нарушение наружных стен здания, в связи с их конструктивными особенностями при выполнении любых работ; монтаж и установка на наружных стенах блоков кондиционирования из-за конструктивных особенностей наружной стены здания.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены Правила эксплуатации и проживания в многоквартирном доме 

<

адрес>. Пунктом 11.5, 11.7 указанных правил запрещена установка любых предметов и оборудования, возведение любых конструкций в местах общего пользования без разрешения правления ТСЖ «Изумрудное», а в случаях, установленных законом – без разрешения собственников многоквартирного дома. Место для установки наружных блоков кондиционеров определено Проектом «Многоэтажного жилого дома во строенными нежилыми помещениями по 

<

адрес> 

<

адрес>» - крыша многоквартирного дома, при этом фреонопроводы и силовые кабели размещаются в предназначенных для этого нишах.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, Правила эксплуатации и проживания в многоквартирном доме 

<

адрес>, утвержденные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ., являются обязательными для ФИО1 

Судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела фотографиями, что ответчиком произведено высверливание стены общей лоджии 6-го этажа 3-го подъезда многоквартирного жилого дома и выведение силового кабеля и кабеля фреонопровода кондиционера. 

В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Судом установлено, и доказательств обратного ответчиком не предоставлено, что соответствующего разрешения на размещение на стене общей лоджии 6-го этажа 3-го подъезда многоквартирного жилого дома и выведение силового кабеля и кабеля фреонопровода кондиционера ФИО1 не имел, а также не имел согласия всех участников общей долевой собственности на нарушение целостности стены лоджии 6-го этажа 3-го подъезда многоквартирного дома. Данные работы произведены ответчиком в нарушение проектной документации многоквартирного жилого дома, устанавливающей запрет на разрушение общих стен жилого дома.

Поскольку действия ответчика на размещение кондиционера на стене лоджии 6-го этажа 3-го подъезда многоквартирного дома произведены без согласия остальных собственников дома, то есть в нарушение порядка, установленного частью 4 ст. 36 ЖК РФ, в нарушение проектной документации, то требования ТСЖ «Изумрудное» о возложении обязанности по демонтажу кондиционера подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, то расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 произвести демонтаж блока кондиционера, установленного на фасаде в лоджии 6 этажа 3 подъезда, выведенного из квартиры № жилого дома 11 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Изумрудное» возврат государственной пошлины в размере 6.000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2017г. Решение не вступило в законную силу.