Дело № 2-1301/2020

УИД: 27RS0006-01-2020-001392-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск «06» июля 2020 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Акимцова О.Ю.

при помощнике судьи Ильиной М.Е.

с участием:

представителя истца: ФИО1, представившей доверенность № от 09.01.2020 г.;

ответчик: ФИО2, - в судебное заседание не явился, согласно отзыва;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2, взыскании неустойки по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2, с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, обязании возвратить используемое имущество по акту приёма-передачи,.

Свои исковые требования мотивировал следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2, заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

В соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатору ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1489 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в 700 метрах по направлению на юго-восток от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Разрешенное использование земельного участка – для ведения ЛПХ. Категория земель - земли населенных пунктов.

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в п. 2.1 договора аренды, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа текущего месяца.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась сумма задолженности по арендной плате в размере 11 691, 92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же задолженность по пене в размере 37 597, 89 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведен осмотр земельного участка, предоставленного в аренду ответчику, в ходе осмотра было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по периметру не огражден, не охраняется, доступ на участок свободный, следы механической либо ручной обработки почвы отсутствуют, частично зарос сорной травяной растительностью, подъездная дорога к участку имеется, съезд на земельный участок отсутствует, по земельному участку проходит глубокая канава и накатана грунтовая дорога ведущая к другим участкам, какие-либо здания, сооружения, объекты незавершённого строительства отсутствуют.

Таким образом, ответчик не использует земельный участок по целевому назначению.

В адрес ответчика было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

На основании вышеизложенного, просил суд взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды, неустойку, расторгнуть договор аренды, возложить на ответчика обязанность передать истцу по акту приёма-передачи земельный участок.

В ходе судебного заседания представителем истца в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, с учётом того, что ответчиком произведена оплата арендной платы по договору, тем самым ответчик выразил своё намерение продолжать пользоваться земельным участков, с учётом предоставления земельного участка в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ, просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере 37 597, 89 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании просил уточнённые исковые требования удовлетворить, относительно ходатайства ответчика о снижении предъявленной ко взысканию неустойки, оставил разрешение ходатайства на усмотрение суда. 

Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого просил снизить неустойку до 1 000, 00 руб., а так же представил платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, о перечислении в адрес КУМИ арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 15 143, 09 руб. 

С учётом вышеуказанных обстоятельств, суд находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные уточнённые исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2, заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

В соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатору ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1489 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в 700 метрах по направлению на юго-восток от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Разрешенное использование земельного участка – для ведения ЛПХ. Категория земель - земли населенных пунктов.

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в п. 2.1 договора аренды, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно до 05 числа следующего за отчётным.

Ответчик надлежащим образом не исполнял свою обязанность по вышеуказанному договору, своевременно арендную плату не вносил.

Согласно представленного истцом расчёта исковых требований, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено арендной платы на общую сумму 11 691, 92 руб., оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 15 143, 09 руб., задолженность на момент рассмотрения дела судом отсутствует.

Типовым договором аренды недвижимого муниципального имущества, установлено (п. 3.2), что обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора в течении 30 дней с даты заключения договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца, путём перечисления денежных средств на банковские реквизиты Арендодателя. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора перед арендодателем за нарушение срока внесения арендной платы, а именно пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как следует из расчёта истца подлежащей взысканию с ответчика неустойки, её размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37 597, 89 руб. 

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, не наступило.

С учетом изложенного, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки 37 597, 89 руб., и задолженности 11 691, 92 руб., срока нарушения обязательств, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, суд приходит к выводу, что указанная в представленном истцом расчете сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком прав истца, в связи с чем, суд полагает необходимым, применив ст. 333 ГК РФ, снизить заявленный истцом размер пени до 1 000, 00 руб.

Государственная пошлина, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере 1 327, 94 руб., исходя из требований ст. 333.19 НК РФ, а так же с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска в силу п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, уточнения исковых требований, при этом сумма подлежащей ко взысканию государственной пошлины исчислена без учёта снижения судом подлежащей ко взысканию неустойки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167, 194–199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 Зангиловичу, взыскании неустойки по договору аренды земельного участка, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края, неустойку по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 000, 00 руб., государственную пошлину в размере 1 327, 94 руб., а всего в сумме 2 327, 94 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) О.Ю. Акимцов

Мотивированное решение изготовлено «06» июля 2020 года.

Копия верна: _____________________________________Судья О.Ю. Акимцов