Дело № 2-1117/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-001667-93

Решение

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания Ельцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что он является собственником 49/100 доли в жилом доме общей площадью 224,4 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем другой доли указанного дома является его брат – ответчик ФИО2 Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, имеются отдельные коммуникации и средства учета за потребляемые коммунальные услуги. Истец имеет намерение произвести раздел жилого дома и прекращении общей долевой собственности. Уточняя исковые требования, просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделить автономный жилой блок как самостоятельный объект недвижимости в собственность истца площадью 113,7 кв.м с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, выделить в собственность земельный участок общей площадью 599 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением, в котором просит выделить в натуре принадлежащую ему долю жилого дома и земельного участка из права общей долевой собственности. Заявленные требования мотивированы тем, что он является собственником 51/100 доли в жилом доме площадью 224,4 кв.м согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником ? доли земельного участка на основании решения 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Уточняя исковые требования, просит прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиком на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, выделить автономный жилой блок как самостоятельный объект недвижимости общей площадью 110,7 кв.м с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, выделить в собственность земельный участок общей площадью 484 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от его представителя по доверенности ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, встречное исковое заявление признает в полном объеме.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению, истец по встречному исковому заявлению ФИО2, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, встречное исковое заявление поддерживает в полном объёме, первоначальное исковое заявление признает в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Суд, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к выводу, что основное и встречное исковые заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что ФИО1 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре №, приобрел у ФИО4 49/100 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (инвентарное дело л. 99).

Также истец ФИО1 согласно решению 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Муниципальным образованием городской округ Джанкой Республики Крым является собственником ? доли земельного участка общей площадью 1083+/-3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Согласно информации, предоставленной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Джанкойской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр № на 49/100 долей объекта недвижимого имущества, за ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Джанкойской городской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на 51/100 долей объекта недвижимого имущества, зарегистрированного КРП «БРТИ г. Джанкоя» ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр № (л.д. 27).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 51/100 доли жилого дома общей площадью 224,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 42), а также ? доли земельного участка общей площадью 1083+/-3 кв.м, расположенного по указанному адресу, на основании решения 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Муниципальным образованием городской округ Джанкой Республики Крым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел (разделение) технически возможен, но с отклонением от размера идеальных частей совладельцев с учетом конкретных обстоятельств разделение (выдел) может быть проведено с изменением идеальных частей и присуждения денежной компенсации совладельцу, часть которого уменьшилась.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного экспертом ФИО5, жилой дом литер № кадастровый номер №, общей площадью 224,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки, состоящим из двух частей отдельных жилых блоков.

Вариант раздела 51/100 доли жилого дома и хозяйственно-бытовых строений и сооружений, расположенных по адресу: 

<

адрес> ФИО2 предложен, согласно сложившемуся порядку пользования, а именно: в жилом доме литер «А, а»: кухня 1-1 площадью 7,9 кв.м, туалет 1-2 площадью 1,1 кв.м, ванная 1-3 площадью 5,3 кв.м, жилая 1-4 площадью 13,7 кв.м, жилая 1-5 площадью 12,7 кв.м, жилая 1-6 площадью 12,3 кв.м, жилая 1-7 площадью 9,5 кв.м, жилая 1-8 площадью 15,9 кв.м, лестничная клетка I площадью 7,6 кв.м, гараж III площадью 14,4 кв.м, лестничная клетка V площадью 7,7 кв.м, коридор VII площадью 2,6 кв.м, общая площадь составит 110,7 кв.м. А также хозяйственно-бытовые строения и сооружения: часть летней кухни литер «Б» с габаритными размерами 8,7 м х 6,2 м, сарай литер «б», часть навеса литер «б1» с габаритными размерами 3,2 м х 2,0 м, летняя кухня литер «В», сарай литер «в», гараж литер «Г», сарай литер «Д». Стоимость данных строений и сооружений составит 714814 руб., что соответствует 51/100 доли строений и сооружений исследуемого домовладения и идеальной доле.

Вариант раздела 49/100 доли жилого дома и хозяйственно-бытовых строений и сооружений, расположенных по адресу: 

<

адрес> ФИО1 предложен, согласно сложившемуся порядку пользования – а именно: в жилом доме литер «А, а»: кухня 2-1 площадью 8,3 кв.м, жилая 2-2 площадью 14,4 кв.м, ванная 2-3 площадью 5,8 кв.м, туалет 2-4 площадью 1,1 кв.м, жилая 2-5 площадью 16,5 кв.м, жилая 2-6 площадью 9,8 кв.м, жилая 2-7 площадью 12,3 кв.м, жилая 2-8 площадью 12,7 кв.м, лестничная клетка II площадью 7,9 кв.м, гараж IV площадью 14,7 кв.м, лестничная клетка VI площадью 7,9 кв.м, коридор VIII площадью 2,3 кв.м, общая площадь составит 113,7 кв.м. А также хозяйственно-бытовые строения и сооружения: часть летней кухни литер «Б» с габаритными размерами 4,7 м х 6,2 м, часть навеса литер «б1» с габаритными размерами 4,7 м х 2,0 м, летняя кухня литер «З», сарай литер «И». Стоимость данных строений и сооружений составит 734186 рублей, что соответствует 49/100 доли строений и сооружений исследуемого домовладения и идеальной доле.

Что касается выдела сторонам долей земельного участка, экспертом был предложен один вариант по разделу земельного участка, согласно сложившемуся порядку пользования, а также для определения границ и площадей земельных участков, образованных в результате раздела, экспертом был привлечён судебный эксперт землеустроитель. Таким образом, ФИО2 на ? доли земельного участка с кадастровым номером № предлагается выделить земельный участок площадью 484 кв.м. Стоимость земельного участка, предлагаемого к выделению ФИО2 составит 253396 рублей, что соответствует 45/100 доли земельного участка и меньше идеальной доли на 5/100 доли или на 30104 рублей. ФИО1 на ? доли земельного участка с кадастровым номером № предлагается выделить земельный участок площадью 599 кв.м. Стоимость земельного участка, предлагаемого к выделению ФИО1 составит 313604 рублей, что соответствует 55/100 доли земельного участка и больше идеальной доли на 5/100 доли или на 30104 рублей.

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

Учитывая, что имеется техническая возможность раздела дома и земельного участка, технические характеристики дома, относят его к дому блокированной застройки, в том числе учитывая признание сторонами исковых требований, исковых и встречных требований подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что стороны не просят денежную компенсацию в связи с увеличением и уменьшением идеальной доли, компенсировать расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, - удовлетворить.

встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, - удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 224,4 кв.м. домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на дом блокированной застройки с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 224,4 кв.м., кадастровый номер №.

Выделить в натуре ФИО1 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) 49/100 доли из дома блокированной застройки общей площадью 224,4 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес> и признать за ним право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 113,7 кв.м, состоящего из кухни 2-1 площадью 8,3 кв.м, жилой 2-2 площадью 14,4 кв.м, ванной 2-3 площадью 5,8 кв.м, туалета 2-4 площадью 1,1 кв.м, жилой 2-5 площадью 16,5 кв.м, жилой 2-6 площадью 9,8 кв.м, жилой 2-7 площадью 12,3 кв.м, жилой 2-8 площадью 12,7 кв.м, лестничной клетки II площадью 7,9 кв.м, гаража IV площадью 14,7 кв.м, лестничной клетки VI площадью 7,9 кв.м, коридора VIII площадью 2,3 кв.м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями: частью летней кухни литер «Б» с габаритными размерами 4,7 м х 6,2 м, частью навеса литер «б1» с габаритными размерами 4,7 м х 2,0 м, летней кухни литер «З», сарая литер «И», расположенного в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>

Выделить в натуре ФИО2 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) 51/100 доли из дома блокированной застройки общей площадью 224,4 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес> (пятьдесят) и признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 110,7 кв.м, состоящего из кухни 1-1 площадью 7,9 кв.м, туалета 1-2 площадью 1,1 кв.м, ванной 1-3 площадью 5,3 кв.м, жилой 1-4 площадью 13,7 кв.м, жилой 1-5 площадью 12,7 кв.м, жилой 1-6 площадью 12,3 кв.м, жилой 1-7 площадью 9,5 кв.м, жилой 1-8 площадью 15,9 кв.м, лестничной клетки I площадью 7,6 кв.м, гаража III площадью 14,4 кв.м, лестничной клетки V площадью 7,7 кв.м, коридора VII площадью 2,6 кв.м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями: частью летней кухни литер «Б» с габаритными размерами 8,7 м х 6,2 м, сарая литер «б», частью навеса литер «б1» с габаритными размерами 3,2 м х 2,0 м, летней кухни литер «В», сарая литер «в», гаража литер «Г», сарая литер «Д», расположенного в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре ? доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>), общей площадью 1083 +/- 3 кв.м. согласно координатам выдела доли земельного участка межевого плана, составленного землеустроителем ФИО6

Прекратить право ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок общей площадью 599 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно следующему каталогу координат:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Выделить в натуре ? доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1083 +/- 3 кв.м. согласно координатам выдела доли земельного участка межевого плана, составленного землеустроителем ФИО6

Прекратить право ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 484 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно следующему каталогу координат:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 06.12.2024.

Судья А.С. Решетнев