Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 468 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), на основании договора купли-продажи (номер обезличен), заключенного от (дата обезличена).

Истец за счет своих средств построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, общей площадью 106,0 кв.м. 

Возведенный Истцом объект соответствует целевому назначению Земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

Истцом получено экспертное заключение от (дата обезличена), выполненное ПМ «Технологии строительства», подтверждающее, что объект соответствует установленным градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец предпринял все меры для получения разрешительной документации. Однако получить необходимую документацию Истцу не удалось, так как строительство здания было осуществлено им до обращения в Администрацию Большеельнинского сельсовета Кстовского района за разрешением на строительство данного объекта.

В своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Определением суда администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области привлечена по делу третьим лицом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района, представитель третьего лица- администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя администрации Кстовского муниципального района поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

От представителя ответчика до начала судебного заседания заявлений и возражений по иску суду не поступило.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 468 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)», с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8), договором купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 9), выпиской из ЕГРН (л.д.10-12).

ФИО2 за счет своих средств построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом общей площадью 106,0 кв.м.

Возведенный объект соответствует целевому назначению Земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Кроме того, ФИО2 во внесудебном порядке получено экспертное заключение от (дата обезличена), выданное проектной мастерской «Технологии Строительства», подтверждающее, что объект соответствует установленным градостроительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.22-44).

Согласно экспертному заключению: «Выполненный комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации показал общее работоспособное состояние конструкций дома.

Проведенное исследование дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), показало, что конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции жилого дома, находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии.

Техническое решения принятые при строительстве здания соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ.

Спорный объект возведен в 2017 году, является двухэтажным, общая площадь - 106,0 кв.м., расположен в границах земельного участка, о чем свидетельствует Технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 (в составе плана имеется схема расположения здания на земельном участке). Статус строения соответствует виду разрешенного использования Земельного участка Истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц (л.д.13-20).

Кроме того, ФИО2 предпринял все меры для получения разрешительной документации, что подтверждается: ответом Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района, об отказе в разрешении на строительство. Однако получить необходимую документацию ФИО2 не удалось, так как строительство здания было осуществлено им до обращения в Администрацию Большеельнинского сельсовета Кстовского района за разрешением на строительство данного объекта.

Согласно ответа главного государственного инспектора Кстовского района по пожарному надзору ФИО6, при обследовании жилого дома по адресу: (адрес обезличен), нарушений пожарной безопасности не выявлено.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на тип объекта учета: здание, наименование объекта: индивидуальный жилой дом (литер А), общей площадью 106,0 кв.м., количество этажей - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов