УИД: 23RS0058-01-2019-003136-88

К делу № 2-2074/2019

(мотивированное)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 26 сентября 2019 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Сидорука К.К.

при ведении протокола секретарем: Бобиной Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Королевский парк» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Королевский парк» обратилось в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1, в котором, с учетом уточенных исковых требований, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных платежей, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 543 383 рубля 58 копеек. 

Требования мотивированы фактом наличия задолженности ФИО1 по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель, участвуя в предыдущем судебном заседании против удовлетворения иска возражала, представила письменные возражения на исковое заявление. 

Суд, в соответствии ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть спор при данной явке. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования истца по делу законными, обоснованными, при этом подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из представленных суду доказательств и установлено в судебном заседании, истец является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: город 

<

адрес> представляет собственникам помещений услуги и работы по управлению указанным многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а так же коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> 

Судом установлено, что ответчик, в течение длительного времени не выполняет обязательства перед ООО «Королевский парк» по оплате за жилое помещение, а так же за содержание машиноместа. Платежи ответчиком не вносились. 

Как указывает истец, за период ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества составляет 543 383 рубля 58 копеек. 

Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 9.1. ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а так же Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 № 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением многоквартирным жилым домом в целях его содержания и эксплуатации.

В силу ч. 1 ст. 540 и ст. 548 ГК РФ договор поставки коммунальных ресурсов считается заключенным с момента первого фактического подключения потребителя в установленном порядке к присоединенной сети. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации сформулированной в Определении от 25.09.2014 № 2089-О, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия), то есть договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, поскольку фактическое пользование водой, электрической, тепловой энергией и прочими услугами является акцептом в том смысле, в котором он определен ст. 438 ГК РФ.

Аналогичная позиция выражена в Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.08.2009 № ВАС-9753/09 по делу № А60-1065/2008-С1.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на Ответчике - собственнике помещения, лежит обязанность по оплате за жилое помещение, то есть осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а так же оплате коммунальных услуг, предоставленных собственнику помещения исполнителем, в том числе коммунальных услуг на содержание общего имущества.

Следовательно, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникло у ответчика перед ООО «Королевский парк» с момента приобретения недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме. 

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Указанные требования ответчик не исполняет. 

Судом установлено, что ответчик, путем направления ему истцом претензии, ДД.ММ.ГГГГ предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако требование (претензию) истца о погашении задолженности, однако ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа. 

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Истец просит о взыскании с ответчика задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 543 383 рублей 58 копеек.

Однако, в судебном заседании установлено, что ФИО1 вносились платежи в ТСЖ на общую сумму 103 000 рублей, что подтверждается квитанциями на общую сумму 103 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 500 рублей, за конкретные периоды времени.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.07.2019 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета или банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа содержавшего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения о коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. 

В соответствии со ст. 319.1 ГК РФ если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином.

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за период, по которым срок исковой давности не истек. 

Следовательно, денежные средства, внесенные ФИО1 за период после ДД.ММ.ГГГГ за конкретные коммунальные услуги в общей сумме 103 000 рублей не могут быть учтены истцом в счет погашения задолженности по периоду с ДД.ММ.ГГГГ 

С учетом вышеуказанных обстоятельств с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 440 383 рубля 58 копеек. 

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, также на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 7603 рубля 84 копейки. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Королевский парк» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Королевский парк» задолженность по оплате коммунальных платежей, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома 440 383 рубля 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7603 рубля 84 копейки, а всего взыскать 447 987 рублей 42 копейки. 

В остальной части в удовлетворении иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде, то есть с 01 октября 2019 года.

Судья: Сидорук К.К. 

На момент публикации не вступило в законную силу

Согласовано судья