Дело № 2-1768/2023

УИД: 27RS0002-01-2023-002985-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г.Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Бойко А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Иголкиной О.А., 

с участием представителя истца председателя ТСЖ «Амурские зори-4» ФИО9., ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Амурские зори-4» к ФИО1 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Амурские зори-4» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов, в обоснование указав, что ТСЖ «Амурские зори-4» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

адрес>. В ходе проверки обстоятельств, изложенных в заявлении собственника квартиры 

<

адрес>, о предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению ненадлежащего качества, ТСЖ была установлена необходимость обследования системы горячего водоснабжения в квартире ответчика с целью выявления и устранения причин снижения качества коммунальной услуги по горячему водоснабжению в вышерасположенной квартире № В связи с чем, ответчику неоднократно заказными письмами направлялись предписания, согласно которым последний должен обеспечить работникам ТСЖ доступ в жилое помещение и к инженерным сетям горячего водоснабжения для проведения обследования системы, выявления неисправного участка и устранения неисправности общего имущества. Однако до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен. В результате действий ответчика ТСЖ не имеет возможности восстановить нормативные параметры горячего водоснабжения, чем нарушаются права собственника квартиры № 

Просят возложить обязанность на ФИО1 обеспечить представителям ТСЖ «Амурские зори-4» доступ к общедомовому имуществу -системе горячего водоснабжения, расположенному по адресу: г

<

адрес>, с целью обследования системы горячего водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома для подачи горячего водоснабжения в вышерасположенной квартире, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать государственную пошлину в размере 6000 рублей. 

В ходе рассмотрения дела от истца поступили уточнения к исковым требованиям, согласно которых просят возложить обязанность на ФИО1 в течение десяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям ТСЖ «Амурские зори-4» доступ к общедомовому имуществу - инженерным коммуникациям горячего и холодного водоснабжения, расположенным в ванной комнате квартиры 

<

адрес> для проведения следующих ремонтных работ: демонтаж участка забитой трубы ГВС ДУ 20 через перекрытие нижерасположенной квартиры до 1 метра, монтаж ППР трубы 25 (термосварка) через перекрытие нижерасположенной квартиры, замена резьбы патрубка ДУ-15 на трубе ГВС, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, настаивал на том, что предложенные истцом работы он выполнит самостоятельно за свой счет. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10. суду показала, что в собственности имеет жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

адрес> (7 этаж). 27.11.2023 с ТСЖ в обеденное время с 12 часов 00 минут оговорено проведение плановых работ по замене стояка ГВС, проходящего между квартирами № Ответчик проживает на 8 этаже, ранее с ним знакома не была. Работы по замене трубы ГВС слесарем ТСЖ не были выполнены, поскольку ФИО1 не предоставил доступ в жилое помещение, дверь не открыл. При этом ФИО11 готова была к проведению данных работ, доступ в свое жилое помещение слесарю предоставила. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 суду показал, что работает слесарем в ТСЖ «Амурские зори-4» с 2021 года. В связи с поступлением жалоб от жителей МКД по ул. 

<

адрес> на ненадлежащее качество ГВС (низкая температура горячей воды и отсутствие напора) было установлено, что причиной является забитие трубы ГВС между 7 и 8 этажами. Данная проблема уже возникала в других квартирах, была устранена путем замены труб. Единственной причиной забития трубы является ее зигзагообразная форма в месте перехода между 7 и 8 этажами, т.е. между квартирами № Из-за конструкции данной трубы, а именно ее зигзагообразной формы прочистить трубу подручными средствами (проволокой и иными средствами) не представляется возможным. Устранить проблему возможно только путем вырезки части трубы и замены на новую. Иных способов устранения данной проблемы не существует. Для этого необходим доступ, как в жилое помещение ответчика, так и в квартиру №, поскольку труба ГВС в месте, где произошел засор, проходит между данными квартирами. Выполнить работы из квартиры № минуя доступ в жилое помещение № не представляется возможным, поскольку часть трубы находится в квартире ответчика, и без доступа в квартиру ФИО1 произвести вырезку и установку новой части трубы ГВС технически невозможно. Данный вывод был сделан после осмотра квартир №. На сегодняшний день собственники данного многоквартирного дома, проживающие над квартирой ФИО1 не получают горячую воду по нормативам. С ФИО1 предпринимались попытки согласовать вопрос о замене трубы ГВС, однако он игнорирует требования представителей ТСЖ. Собственник квартиры № понимая возникшую проблему согласилась на проведение данных работ, 27.11.2023 в обеденное время данные работы не были выполнены, поскольку ФИО1 отсутствовал в жилом помещении. Для выполнения данных работ потребуется не более одного дня. 

На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, пояснений истца, ответчика, свидетелей, судом установлены следующие обстоятельства.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ (далее, ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ и п.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.2.3 ст.161 ЖК РФ, а также п.41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил).

Пунктами 10, 13,16 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО1, ДАТА года рождения. 

Согласно общедоступным сведениям ГИС ЖКХ управление домом по 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Амурские зори-4».

07.08.2023г. собственник квартиры 

<

адрес> обратился в ТСЖ «Амурские зори-4» на адрес электронной почты с заявлением, в котором указал, что из крана вместо горячей воды течет вода приблизительно на 3 градуса теплее холодной. 

Из Управления жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации г. Хабаровска 21.09.2023 в адрес ТСЖ «Амурские зори-4» поступила факсограмма по вопросу ненадлежащего качества ГВС в квартире 

<

адрес> 

09.02.2023 ФИО1 направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу. Извещение направлено почтой. 

09.02.2023 должностными лицами ТСЖ «Амурские зори-4» составлен акт о не обеспечении ФИО1 доступа в жилое помещение к инженерным коммуникациям для проведения работ на стояках ХГВС. 

22.09.2023 ФИО1 направлено уведомление № 139/23 с целью обеспечения свободного доступа к общему имуществу, в котором указано, что проверка будет производиться сотрудниками ТСЖ «Амурские зори-4» 02.10.2023г. в 18 час. 00 минут (№). 

15.11.2023 сантехником ТСЖ «Амурские зори-4» ФИО13., председателем правления ТСЖ «Амурские зори-4» ФИО14 бухгалтером-паспортистом ТСЖ «Амурские зори-4» ФИО15. составлен акт, согласно которому в квартире 

<

адрес> в ванной комнате необходим провести следующие работы: демонтаж участка забитой трубы ГВС ДУ 20 через перекрытие нижерасположенной квартиры- до 1 метра, монтаж ППР трубы 25 (термосварка) через перекрытие нижерасположенной квартиры, замена резьбы патрубка ДУ-15 на трубе ГВС.

Актом, составленным 27.11.2023г., сантехником ТСЖ «Амурские Зори-4» ФИО16 председателем правления ТСЖ «Амурские зори-4» ФИО17. установлено, что собственник квартиры № ФИО1 отказался предоставить сантехнику ТСЖ «Амурские зори-4» доступ в жилое помещение к инженерным коммуникациям. Согласовать иную дату и время проведения ремонтных работ на инженерных коммуникациях в его квартире отказался. 

Согласно ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Аналогичное положение закреплено в п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ.

В соответствии с п.34 п.п. «е» Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, собственник квартиры 

<

адрес> в указанный в предписаниях период доступ в свое жилое помещение не предоставил.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, Актами, уведомлением, имеющимися в материалах дела. 

В связи с отказом собственника квартиры 

<

адрес> в обеспечении доступа для проведения ремонтных работ в указанном жилом помещении, ТСЖ невозможно надлежащим образом осуществить функции по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного жилого 

<

адрес> и выполнять свои обязанности. 

В определении Конституционного Суда РФ от 22.04.2010 года N 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

В судебном заседании ответчику разъяснялось право предоставления доказательств исправности трубы ГВС в ванной комнате, однако от проведения экспертизы ФИО1 отказался, иных доказательств в суд не представил. При этом отказ ответчика мотивирован только нежеланием проведения работ в связи с недоверием специалистам ТСЖ. 

Довод ответчика, что им фактически предоставлен доступ в жилое помещение судом отклоняется, поскольку истцу надлежало выполнить работы по замене стояка ГВС в ванной комнате квартиры ФИО1, от выполнения данных работ ответчик отказался, о чем свидетельствуют показания свидетелей ФИО18., а также пояснения ответчика ФИО1 

По ходатайству ответчика суд неоднократно откладывал судебные заседания для урегулирования возникшего спора с истцом, при этом ФИО1 данным правом не воспользовался.

Проходящие через жилое помещение многоквартирного дома, принадлежащее ответчику, стояки горячего водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы. Принимая во внимание, что ответчик неоднократно извещался о необходимости обеспечить доступ в квартиру, однако, предписания не исполнены, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласовал, что препятствует исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств того, что имеется иной вариант обследования и ремонта общего имущества многоквартирного дома без предоставления доступа в квартиру ответчика, ФИО1 не предоставил. 

Согласно ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено. 

С учетом изложенного, считает необходимым установить ответчику срок в течение десяти календарных дней с даты вступления решения в законную силу обеспечить представителям ТСЖ «Амурские зори-4» доступ к общедомовому имуществу для проведения работ по замене стояка ГВС в ванной комнате.

В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 425 от 29.09.2023г. в связи с чем, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Амурские Зори-4» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Амурские зори-4» к ФИО1 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов,- удовлетворить. 

Возложить обязанность на ФИО1, ДАТА рождения (паспорт №) предоставить сотрудникам ТСЖ «Амурские зори-4» (№) доступ в жилое помещение- квартиру 

<

адрес> для проведения следующих ремонтных работ: демонтаж участка забитой трубы ГВС ДУ 20 через перекрытие нижерасположенной квартиры - до 1 метра, монтаж ППР трубы ДУ 25 (термосварка) через перекрытие нижерасположенной квартиры, замена резьбы патрубка ДУ-15 на трубе ГВС, в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 ДАТА года рождения в пользу ТСЖ «Амурские зори-4» (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме составлено 08 декабря 2023 года.

Судья: 

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья Бойко А.А. 

Подлинник решения подшит в деле № 2-1768/2023, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь: Иголкина О.А.