Дело № 2-861/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.

с участием представителя истца – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ОАО «Запсибгазпром» ОК «Ямал» о признании договора заключенным и признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ОАО «Запсибгазпром» ОК «Ямал» о признании заключенным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры и признании права собственности на нее в порядке наследования, ссылаясь на то, что она лишена возможности иным путем оформить право собственности на квартиру, завещанную ей матерью.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Запсибгазпром» был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого ОАО «Запсибгазпром» передал в собственность ФИО1 

<

адрес> по ул. СМУ-4 в 

<

адрес>, общей площадью 28,2 кв.м. Квартира находится в трехквартирном жилом доме с кадастровым номером №. В данной квартире ФИО1 постоянно проживала, оплачивала коммунальные платежи, осуществляла текущий ремонт, предпринимала попытки оформить ее в собственность, завещала квартиру дочери - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Зарегистрировать право собственности на приобретённую у ОАО «Запсибгазпром» квартиру в установленном законом порядке она так и не смогла, так как продавец бездействовал, не предоставляя в Росреестр заявление о переходе права собственности. Истица является дочерью ФИО1, фактически вступила в наследство, т.к. проживает в квартире, оплачивает все коммунальные услуги. Кроме того, в установленный срок обратилась к нотариусу и заведено наследственное дело. Однако, нотариус не может выдать свидетельство, так как право собственности за матерью истицы не было зарегистрировано в установленном порядке. Поскольку в ином порядке истица не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, вынуждены обратиться в суд и просят признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> между ОАО «Запсибгазпром» и ФИО1 состоявшимся; признать за ФИО3 право собственности на данную квартиру в порядке наследования и указать, что решение является основанием для постановки на кадастровый учет указанной квартиры. 

Представитель ответчика – ОАО «Запсибгазпром» ОК «Ямал» в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом. 

Представитель Межмуниципального отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес> (Туапсинский сектор) Управления Росреестра в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, полагаются на усмотрение суда. При этом представили отзыв, из которого следует, что ФИО1 обращалась в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи. Однако, из за разночтений в статусе жилого посещения, а также отсутствия заявления продавца, регистрация права была приостановлена, затем было отказано. 

Выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, суд полагает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1, умершая 12. 10. 2016 года является матерью истицы ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении последней и свидетельством о заключении брака. Соответственно, истица является наследником по закону первой очереди после смерти матери, так и наследником по завещанию, так как ФИО1 при жизни распорядилась принадлежащим ей имуществом путем составления завещания от 26. 05. 2015 года. Согласно указанного завещания, ФИО1 было завещано имущество, в том числе 

<

адрес> 

<

адрес>. Истица в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается справкой нотариуса. Однако, ей было отказано в совершении нотариального действия, а именно в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как не были представлены документы, подтверждающие принадлежность квартиры наследодателю, что и послужило основанием для обращения ФИО3 в суд. 

Принимая решение, суд исходит из следующих установленных обстоятельств.

Так, согласно представленных документов, ФИО1 проживала и с 1985 года была зарегистрирована по адресу 

<

адрес>, что подтверждается карточкой регистрации. Квартира находилась в жилом доме-вагоне, принадлежавшем ОАО « Запсибгазпром». При этом последний передал данную квартиру в собственность ФИО1 по договору купли-продажи от 01.02.2005г. за №. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случае когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. 

На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Представленный суду договор купли-продажи от 01.02.2005г. недвижимого имущества заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, содержит все существенные условия, в том числе о расчете между сторонами. 

Факт передачи квартиры покупателю подтвержден передаточным актом; факт оплаты – счет-фактурой от 06.10. 2005 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру. То есть договор исполнен обеими сторонами, не оспорен, не признан недействительными, следовательно, имеет юридическую силу.

В квартире ФИО1 постоянно проживала, оплачивала коммунальные платежи, осуществляла текущий ремонт, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей и договорами на водоснабжение и отпуск электрической энергии.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи возникает с момента его государственной регистрации.

Как видно из сообщения начальника межмуниципального отдела управления Росреестра, ФИО1 в 2014 году пыталась зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, обратившись с соответствующим заявлением и представив документы, а именно договор купли-продажи, передаточный акт. Однако, в связи с тем, что в тексте договора имелись разночтения в части статуса жилого помещения, а также продавцом не были представлены документы, подтверждающие его ранее зарегистрированное право, то есть продавец уклонился от регистрации, ФИО1 в регистрации перехода права собственности было отказано. 

В связи с чем, квартира не была включена в наследственную массу. 

Однако, ФИО1, несмотря на отсутствие зарегистрированного права собственности, являлась законным владельцев переданной ей по договору купли-продажи 

<

адрес> 

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. 

Также судом учитывается, что в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства не только вещи и иное имущество, но в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Заключенный между ответчиком и ФИО1 договор купли-продажи в соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ являлся основанием для возникновения у последней права собственности на приобретенное недвижимое имущество. 

Тот факт, что в связи со смертью ФИО1 не реализовала свое право на регистрацию права собственности на переданную ей в собственность квартиру, не может являться основанием для отказа в признании объекта недвижимости наследственным имуществом умершей. 

Таким образом, суд считает, что квартира по адресу: 

<

адрес>может быть признан наследственным имуществом ФИО1, умершей 12.10. 2016г.

Признавая право собственности истицы на данное имущество в порядке наследования по завещанию, суд также исходит из установленного факта принятия ею наследства. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято двумя способами- подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство или же путем совершения, действия, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. При этом согласно ст. 1154 ГК РФ данные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Истица являясь наследником по завещанию, а также наследником первой очереди по закону, совершила оба действия, свидетельствующие о принятии ею наследства, так как своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, а также фактически его приняла, так как пользуется квартирой, что подтверждается сведениями об оплате коммунальных платежей. 

Иных наследников, после смерти ФИО1 нет, что подтверждается сведениями нотариуса Туапсинского нотариального округа, согласно которым ФИО3 единственный, кто обращался к нотариусу и по ее заявлению было заведено наследственное дело. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> между ОАО «Запсибгазпром» и ФИО1 состоявшимся.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 28,2 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении объекта недвижимости /квартиры / со следующими характеристиками:

<

данные изъяты>

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной Регистрации и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья: