З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киренск 14 мая 2018 года 

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых Д.А., при секретаре Карелиной Н.Г., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-469/18 по исковому заявлению администрации Киренского городского поселения к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Иск мотивирован тем, что ответчику ФИО2 предоставлено жилое помещение в виде квартиры по договору социального найма от 24.01.2014 года по адресу: 

<

адрес> для проживания нанимателя и членов семьи: ФИО3, ФИО4 За период с 01.07.2006г. по 11.04.2018г. образовалась задолженность за жилое помещение в размере 17 027 рублей 04 копейки. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ сумма пени на 11.04.2018г. составляет 8 784 рублей 72 копейки. А также ответчики не оплачивает иные жилищно-коммунальные услуги на протяжении нескольких лет, не проживает в указанной квартире, что влечет за собой утрату право пользования жилым помещением. С 2013 года ответчики в указанном жилом помещении не проживают, личные вещи и имущество их отсутствует в квартире, намерения на проживание в квартире не выражают, мер к вселению не предпринимают. Ответчики отказались от исполнения прав и обязанности по договору социального найма жилого помещения в одностороннем порядке и их регистрация по адресу: 

<

адрес> является административным актом, не подтверждает наличие каких либо вещных прав на жилое помещение, а ее сохранение препятствует реализации собственником жилого помещения прав в отношении принадлежащего имущества. 

Истец просил взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по договору социального найма № 677-СН от 24.01.2014 года за период с 01.07.2006 года по 11.04.2018 года в размере 17 027 рублей 04 копейки - сумма основного долга, 8 784 рублей 72 копейки – пени за просроченную задолженность, признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Об отложении дела или рассмотрении без его участия не просили. О причинах неявки не сообщили и документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представили. О поручении представлять их интересы кому-либо суд не уведомили, соответствующего заявления и доверенности, а также возражений на исковые требования не представили. Каких-либо ходатайств не заявили. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчиков в заочном порядке по имеющимся доказательствам. 

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства. 

Квартира по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования «

<

адрес>». Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являлись членами семьи нанимателя ФИО5 по ордеру на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении по указанному адресу, но в квартире не проживают, личных вещей в квартире не имеется. Регистрация в жилом помещении нарушает права собственника. 

Указанные доказательства суд оценивает как относимые, допустимые и достоверные, имеющие взаимную связь, а их совокупность – как достаточную для подтверждения установленных обстоятельств дела. 

При разрешении данного дела суд руководствовался следующими законами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник имеет право предоставить жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

В силу ст.ст. 70, 71, 83 Жилищного кодекса РФ бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Разрешая требования истца о взыскании платы за жилое помещение, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 67 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора. 

Структура и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 154, 156, 157 ЖК РФ. 

Задолженность по оплате за пользование жилым помещением составляет 17 027 руб. 04 коп., сумма пени на 11.04.2018 года – 8 784 руб. 72 коп. Размер платы за жилое помещение ответчиками не оспорен, доказательств оплаты не представлено. 

При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить.

Таким образом, поскольку ответчики в течение длительного периода времени намерения на проживание в квартире не выражают, личных вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивают, мер по вселению в квартиру не предпринимают, суд приходит к выводу, что ответчики своими действиями фактически отказались от исполнения прав и обязанностей по договору найма жилого помещения в одностороннем порядке и его регистрация по адресу: 

<

адрес> является только административным актом, не подтверждает наличие каких-либо вещных прав на жилое помещение, а ее сохранение препятствует реализации собственником жилого помещения прав в отношении принадлежащего имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, поэтому исковое требование о снятии с регистрационного учета является неосновательным. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

1. Исковое заявление администрации Киренского городского поселения удовлетворить. 

2. Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

3. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по договору социального найма № 677-СН от 24.01.2014 года за период с 01.07.2006 года по 11.04.2018 года в размере 17 027 рублей 04 копейки - сумма основного долга, 8 784 рублей 72 копейки – пени за просроченную задолженность.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий 

.......................................

Подлинник находится в материалах 

гражданского дела № 2-469/15 

Киренского районного суда 

Иркутской области