№ 2-756/2024

УИД: 61RS0031-01-2024-000758-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года п. Целина Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Федотовой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Целинского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Целинского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ её дедушка ФИО2 купил у ФИО3 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 940 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В последствии её бабушке ФИО4 было выдано разрешение на строительство хозяйственной постройки по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ отцу истицы ФИО5 районным архитектором было выдано разрешение на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО5 выдал расписку индивидуального застройщика. Согласно записи домовой книги по вышеуказанному адресу был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ её отец ФИО5, а ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка ФИО2 После его смерти в наследство вступила его супруга - её бабушка ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. С даты регистрации и по настоящее время ФИО1 практически проживала вместе с отцом по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ бабушка ФИО4 подарила ФИО1 жилой дом площадью 45,9 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения недвижимого имущества и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок не служил предметом договора дарения, так как на её запрос от ДД.ММ.ГГГГ администрация Целинского сельского поселения ответила о том, что отсутствуют сведения по выдаче государственного акта, удостоверяющего право на данный земельный участок, так как документы подтверждающие право собственности на земельный участок не сохранились. В соответствии с постановлением главы администрации Целинского сельского совета №, от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность и предоставление права пользования земельными участками». На территории Целинского сельского поселения была проведена бесплатная приватизация земельных приусадебных и дачных участков с целью передачи их в собственность. У моей бабушки не сохранилось документов на передачу земли в собственность. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составляет 500 кв.м. На протяжении ряда лет, а именно с 2005 года и по настоящее время истец проживает в указанной квартире, производит необходимый текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, изготовила техническую документацию на указанный дом, несет бремя содержания указанным имуществом. Добросовестность является важнейшим и незаменимым атрибутом давностного владения. ФИО1 проживает в указанной квартире с 2005 года, считает, что она исполняет все свои гражданские права и обязанности в соответствии с законодательством РФ, а также считает, что факт непрерывного владения имуществом доказан. Просила суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу 347760 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется ходатайство истца ФИО1 о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.56). 

Представитель ответчика Администрации Целинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, об уважительной причине неявки не сообщили. 

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

В отношении не явившихся лиц, суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно постановлению главы Администрации Целинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность и предоставлении права пользования земельными участками» проведена на территории Целинского сельсовета бесплатная приватизация земельных приусадебных и дачных участков с целью передачи их в собственность граждан (л.д. 5).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО2 приобрел у продавца ФИО3 домовладение: жилой дом общей площадью 38,6 кв.м, в том числе жилой 25,9 кв.м, три сарая, подвал, уборная, бассейн, забор, расположенное на земельном участке размером 940 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО2, является жена ФИО4, которой выдано свидетельство на имущество состоящее из: жилого дома площадью 45,9 кв.м, кухни саманной, двух сараев саманных, подвала кирпичного, уборной тесовой, бассейна ецементированного, забора сетки, ворот металлических, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке размером 940 кв.м (л.д. 9).

Также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти наследодателя ФИО2 на долю в праве на земельный участок в размере 0,7 га, 53,4 балло-гектаров, расположенной на землях СПК «Целинский» 

<

адрес> (л.д.7).

В судебном заседании установлено, что согласно договору дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, именуемая «даритель» подарила своей внучке ФИО1, именуемой «одаряемая», и которая приняла в дар целый жилой дом общей площадью 45,9 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 31-32).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с декларированной площадью 500 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37), содержаться сведения о жилом доме площадью 45,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО1

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из абз. 1 п. 19 этого же постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным в течение длительного времени.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно владеет имуществом как своим, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности предполагают, что титульный собственник либо иное лицо, к которому имущество должно перейти, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Органы местного самоуправления в течение 19 лет, с момента постановки спорного земельного участка на кадастровый учет, в том числе и при рассмотрении судом настоящего гражданского дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении земельного участка не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Таким образом, бездействие Администрации Целинского сельского поселения, как потенциального титульного собственника спорного земельного участка, расцениваются судом как отказ от имущества. 

Кроме того, как следует копии похозяйственной книги Целинского сельского поселения на 1991-1992 годы, Администрацией сделана запись о нахождении спорного земельного участка площадью 940 кв.м (1993, 1994 гг.) и площадью 0,05 га (1995 гг.) в пользовании ФИО4 (л.д. 33-35).

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая вышеизложенное, а также поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 на протяжении 19 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, как своим собственным, оплачивает налоги, коммунальные услуги, что подтверждается договорами на оказание коммунальных услуг (л.д.18, 25-28), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Целинского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.