Дело № 2-1081/2024 КОПИЯ

УИД 54RS0003-01-2023-004714-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» марта 2024 года г. Искитим Новосибирской области

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

председательствующего судьи Захаровой Т.В.,

при секретаре Борзецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, к ответчику, просит: Расторгнуть договор аренды земельного участка Номер, заключенный 27 июля 2005 года между администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1.

2. Обязать ФИО1 передать администрации Мошковского района Новосибирской области земельный участок из земель населенных пунктов, площадью Номер кв.м., с кадастровым номером Номер, местоположение: 

<

Адрес>, в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 13 044 (тринадцать тысяч сорок четыре) рубля 02 копейки.

4. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области неустойку в размере 36998 (тридцать шесть тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 33 копейки.

Требования мотивирует тем, что 27 июля 2005 года между администрацией муниципального образования Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области (далее -арендодатель) и ... (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка Номер (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставил Ответчику в аренду:

- земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: 

<

Адрес>. Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды.

23 июня 2008 года между ..., ФИО1, администрацией Мошковского района Новосибирской области было заключено соглашение о перемене лиц в договоре аренды Номер от 27.07.2005 года, согласно которому ФИО1 в полном объеме принял права и обязанности по договору аренды земельного участка Номер от 27.07.2005 года.

Согласно п. 8.1 договора, объект считается переданным Ответчику с момента подписания договора.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность " на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы составляет 841 (восемьсот сорок один) рубль 55 копеек в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Арендатором были произведены платежи: на сумму 2543 (две тысячи пятьсот сорок три) рубля 96 копеек от 09.05.2008; на сумму 2543 (две тысячи пятьсот сорок три) рубля 96 копеек от 30.05.2008 (копия письма Управления имущественных и земельных отношений администрации Мошковского района Новосибирской области от 11.10.2023 Номер).

В нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения включительно.

Сумма задолженности Ответчика за период с 16.09.2008 года по 24.10.2023 года составляет 13 044 (тринадцать тысяч сорок четыре) рубля 02 копейки, что подтверждается расчетом задолженности.

Сумма неустойки за период с 16.09.2008 года по 24.10.2023 года составляет 36 998 (тридцать шесть тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 33 копейки.

Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 50 042 (пятьдесят тысяч сорок два) рублей 35 копеек.

В адрес ответчика было направлено письмо - Требование Истца 03-131/86 от 23.03.2023 года о расторжении договора аренды и уплате задолженности по арендной плате вернулось Истцу из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживания отправления.

Представитель истца ФИО2, в судебное заседание не явилась, согласно исковому заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В судебное заседание 19.03.2024 г. представила расчет задолженности с учетом моратория (Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (ред. от 13.07.2022) «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Суд считает участвующих лиц надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательствами по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений подп. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с положением ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 27.07.2005 между администрацией муниципального образования Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области (далее - арендодатель) и ... (далее - арендатор) был заключен договор Номер аренды земельного участка (далее - договор) на срок с 27.07.2005 года по 27.07.2008 года.

23.06.2008 года между ..., ФИО1, администрацией Мошковского района Новосибирской области было заключено соглашение о перемене лиц договоре аренды Номер от 27.07.2005 года, согласно которому ФИО1 в полном объеме принял права и обязанности по оговору аренды земельного участка № 27 от 27.07.2005 года.

Согласно п. 8.1 договора, объект считается переданным ответчику с момента подписания договора.

Согласно п. 1.1 договора арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером Номер находящийся по адресу: 

<

Адрес> для строительства индивидуального жилого дома, в границах указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью Номер кв. м.

Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.

Размер арендной платы (п. 3.1 договора) составляет 841,55 руб. в год.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится Арендатором, равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября, путем перечисления на счет Администрации муниципального образования Сокурского сельсовета.

Арендатором были произведены платежи: на сумму 2543,96 руб., от 09.05.2008; на сумму 2543,96 копеек от 30.05.2008.

С 16.09.2008 года в нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей. Ответчик обязан уплатить истцу задолженность по арендной плате в размере 13044,02 руб., за период с 16.09.2008 по 24.10.2023 г.

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 16.09.2008 по 24.10.2023 пеня составила 36998,33 руб.

В адрес ответчика было направлено письмо-уведомление от 23.03.2023 № 03-131/86 о расторжении договора и уплате задолженности, и о передаче дела в суд.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1, обязательств по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей.

Согласно представленному истцом в судебное заседание 19.03.2024 г. расчету образовалась задолженность в размере 47855,29 руб., включая подлежащую внесению арендную плату за период с 16.09.2008 по 24.10.2023 в размере 13044,02 руб. и пени за период с 16.09.2008 по 24.10.2023 в размере 34811,27 руб.

Суд проверил представленный расчет на соответствие условиям договора аренды земельного участка и требованиям законодательства.

Размер задолженности соответствует условиям договора, арифметически является правильным.

Контррасчет суммы задолженности ответчиком не представлен. 

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

При этом суд учитывает, что истец при определении размера пени исключил из периода начисления период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", с 01.04.2022 до 01.10.2022.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка Номер от 27.07.2005, которые также являются правомерным.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе и в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что истечение срока действия настоящего договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о продлении настоящего договора. 

Арендатор, после окончания установленного срока аренды, при досрочном расторжении настоящего договора должен произвести передачу Арендодателю земельного участка 10-ти дневный срок с момента прекращения (расторжения) настоящего договора. Арендатор обязан вернуть земельный участок Арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования (п. 6.3). 

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях предусмотренных законодательством РФ (п.4.1.1.)

Судом установлено, что ответчиком арендная плата по договору аренды Номер не вносится с 2008 г. Истцом 23.03.2023 направлялось ответчику требование, как об исполнении обязательства, так и о расторжении договора которое вернулось в адрес Истца по истечении срока хранения получено и до настоящего времени не исполнено (л.д. 27-32). Между тем, нарушение условий договора об оплате арендной платы является существенным нарушением договора. 

Таким образом, исковые требования истца законны и обоснованы, подтверждены доказательствами. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения. 

Истцом представлены доказательства в обоснование исковых требований, ответчиком никаких возражений и доказательств суду не предоставлено. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 300,00 руб. по неимущественным требованиям, в сумме 1635,66 руб. по имущественным требованиям, а всего 1935,66 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка Номер, заключенный 27 июля 2005 года между администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать администрации Мошковского района Новосибирской области земельный участок из земель населенных пунктов, площадью Номер кв.м., с кадастровым номером Номер, местоположение: 

<

Адрес>, в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по договору Номер аренды земельного участка от 27.07.2005, в том числе подлежащую внесению арендную за период с 16.09.2008 по 24.10.2023 в размере 13044,02 руб., и пени за период с 16.09.2008 по 24.10.2023 в размере 34811,27 руб., а всего в общей сумме 47855 (сорок семь тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 29 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1935 (одна тысяча девятьсот тридцать пять) руб. 66 коп.

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Т.В. Захарова 

Подлинник решения находится 

в гражданском деле №2-1081/24