Дело № 2-687/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 25 декабря 2017 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Майорского сельского поселения, Администрации Орловского района Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования обоснованы следующим. В соответствии с Договором передачи жилого дома в собственность б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 являлись собственниками по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Г.Л. умерла, свидетельство о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир (долей) расположенных на двух изолированных земельных участках, а именно одна квартира №№ принадлежит истцу ФИО1, а вторая квартира № № ( 1/2 доли жилого дома), принадлежит ответчику ФИО2. Согласно договора передачи жилого дома в собственность б/н от 13.12.1993г. указанно, что хозяйство «Фирма Майорская», прекратившая свое существования, передает, а ФИО4 принимают 1/6 жилого дома, общая площадь 71,4 кв. м., жилой 46,2 кв. м. расположенного по адресу: 

<

адрес> В соответствии с постановлением № от 22.01.2015 г. Администрации Майорского сельское поселение «Об уточнении адреса» постановлено: считать точным адрес домовладения и земельного участка принадлежащих ФИО1 на основании государственного акта № № ранее значившиеся по адресу: 

<

адрес>. Как следует из технического паспорта на квартиру № 

<

адрес>, расположенную в жилом доме по адресу : 

<

адрес>, по состоянию на 30.11.2016 г. общая площадь квартиры составляет 71 кв. м., из них жилая 42,5 кв., что свидетельствует о том, что изменена доля в праве общей долевой собственности. Согласно справки Орловского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 16.05.2017г., общая площадь квартиры №№ (ранее значившееся квартира №№ –71 кв. м. по адресу: 

<

адрес> указанная в техническом паспорте от 30.11.2016 г. не соответствует договору о передачи жилья в собственность от 13.12.1993 г. 1/6 доли домовладения, где общая площадь квартиры 71,4 кв.м. и жилая площадь 46,2 кв.м. Уменьшение общей площади квартиры № на 0,4 кв. м. произошло за счет переоборудование части жилой комнаты в подсобную. Уменьшение жилой площади на 3,7 кв. м. произошло за счет переоборудования части жилой (комната №3) в подсобную (комнаты№3а). Согласно справки, выданной Администрацией Орловского района № 1/18.3-1403 от 28.12.2016 г. выполненная перепланировка в квартире №№ по адресу: 

<

адрес>, требовала получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Решение о согласовании перепланировки квартиры отсутствует. В соответствии с заключением специалиста № 049/17 исх. № 078/17 от 17.05.2017г. бюро независимой оценки и экспертизы, произведенная перепланировка квартиры №№ переоборудование части жилой комнаты в подсобную, расположенной в жилом доме, по адресу: 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарным норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно- эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная перепланировка квартиры № 1переоборудование части жилой комнаты в подсобную, расположенной в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, обеспечивает дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни здоровья проживающих в жилом помещении(жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан. С момента приобретения и до настоящего времени квартирой № истец пользуется как обособленным и изолированным объектом недвижимости, а не как долей в жилом доме № №, расположенном по адресу : 

<

адрес>. В настоящее время в. 

<

адрес> проводят газ, для подведения и подключения газа к квартире необходимо предоставить техническую документацию, зарегистрированное право собственности на квартиру, что истец сделать не может по причине изменения площади квартиры и соответственно дома.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71 кв. м., жилой площадью 42,5 кв.м. в перепланируемом, реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец и ответчики не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, полностью поддержав исковые требования.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен обз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно полученного заключения специалиста дальнейшая эксплуатация квартиры возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом № № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71 кв. м., жилой площадью 42,5 кв.м. в перепланируемом, реконструированном состоянии.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2017 года.

Председательствующий: