Дело № 2-891/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2019 года г. Черняховск 

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.И., при секретаре Болучевской Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО10, ФИО4 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о признании обременения в виде ипотеки на квартиру отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на объект недвижимого имущества – квартиру 

<

адрес> в г. Черняховске, Калининградской области, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, регистрационная запись № от 04 февраля 2019 года, а также просит взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы: 5000 руб. за составление искового заявления и 300 руб. по оплате государственной пошлины. 

В обоснование требований истец указывают, что заключила с ответчиками 29 января 2019 года договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Согласно данному договору стоимость квартиры определена в размере 650000 руб., из которых 350000 руб. были оплачены ответчику ФИО3 (действующему от своего имени и по доверенности от остальных ответчиков) при подписании договора, а оставшаяся часть обеспечивалась путем перечисления денежных средств в сумме 300000 руб. на расчетный счет ответчика в ПАО «Сбербанк России» до 29 апреля 2019 года. 

На указанную квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 04 февраля 2019 года было наложено обременение «ипотека в силу закона» о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №. 

Для оплаты оставшейся части стоимости квартира истица обратилась с заявлением в «Центр социальной поддержки населения» о перечислении на счет ФИО3 денежных средств, причитавшихся истице взамен предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Однако, несмотря на то, что расчет произведен по договору ответчики от подачи заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства уклоняются.

За составление искового заявления истицей оплачено 5000 руб., при обращении в суд с заявлением оплачена государственная пошлина в размере 300 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в письменном заявлении, а также дополнила свои требования – поскольку собственниками приобретенной квартиры с долями в праве по 1/3 являлись все ответчики, то просит погасить также и регистрационные записи от 04 февраля 2019 года № и №. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, ходатайство об отложении не заявляли, дело рассмотрено в их отсутствие. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца ФИО2, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 29 января 2019 года между ФИО2 с одной стороны и сособственниками с долей в праве по 1/3 доли квартиры: ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Черняховск, Калининградской области, 

<

адрес> 

Согласно указанному договору стороны оценили квартиру 650000 руб., покупатель приобрел в собственность вышеуказанную квартиру, и стороны определили, что расчет производится в следующем порядке: 350000 руб. будут отданы во время подписания договора (указанную сумму ФИО3 получил, о чем имеется его личная подпись в договоре), а сумма 300000 руб. будет выплачена с рассрочкой платежа в срок до 29 апреля 2019 года на расчетный счет ФИО3 №, открытый в ПАО «Сбербанк России». 

При регистрации перехода права собственности в отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона (записи регистрации от 04 февраля 2019 года № (на долю принадлежавшую ФИО4), № (на долю принадлежавшую ФИО5), № (на долю принадлежавшую ФИО3), что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Из платежного поручения № от 07 марта 2019 года усматривается, что «Центр социальной поддержки населения» перечислил на расчетный счет ФИО3 №, открытый в ПАО «Сбербанк России» (Калининградское отделение №) 300000 руб. за ФИО2 в счет погашения основного долга по договору купли-продажи от 29 января 2019 года.

Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что расчет по сделке произведен полностью и основания для сохранения обременения отпали, однако в связи с нежеланием ответчиков обратиться в регистрирующий орган, истец лишен возможности обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи ипотеки непосредственно в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Истцом ФИО2 представлены платежные документы об оплате государственной пошлины в размере 300 руб. и за подготовку искового заявления 5000 руб., всего 5300 руб., указанную сумму надлежит взыскать в пользу указанного истца с ответчиков – по 1770 руб. с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на объект недвижимого имущества квартиру 

<

адрес> в г. Черняховске, Калининградской области.

Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона на квартиру 

<

адрес> в г. Черняховске, Калининградской области, зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от 04 февраля 2019 года: 

- №; 

- №;

- №.

Взыскать с ФИО1 ФИО10, ФИО4 ФИО11, ФИО1 ФИО12 в пользу ФИО2 ФИО9 5300 руб. судебных расходов - по 1770 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2020 года. 

Судья Н.И. Ковальчук