УИД 77RS0007-02-2025-007137-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2702/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ адрес» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства к ООО «Инвест-Юнион» (далее – ответчик) о взыскании неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом, указывая следующие обстоятельства.

26.02.2018 между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДДУ/R4-02-11D/1, согласно условий которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства: жилое помещение, корпус R4, условный номер 11D, этаж расположения 11, номер подъезда (секции) 2, проектная общая приведенная площадь 91,4 кв.м., по адресу: адрес, адрес.

По условиям договора, объект строительства должен быть передан истцу не позднее 01 сентября 2021 г.

Истец, как участник долевого строительства, обязательства по договору в части оплаты договора исполнил. Однако ответчик в нарушение условий договора передал указанный объект недвижимости истцу с нарушением срока, только 03.03.2022, о чем стороны подписали акт приема-передачи.      

Истец указывает, что период просрочки передачи объекта составил 183 дня, с 02.09.2021 по 03.03.2022, за который ответчик должен выплатить неустойку в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании по доводам иска возражала, просила отказать, ссылаясь на письменные возражения и на то, что истцом пропущен срок исковой давности.   

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.  

Как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, 26.02.2018 между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДДУ/R4-02-11D/1, согласно условий которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства: жилое помещение, корпус R4, условный номер 11D, этаж расположения 11, номер подъезда (секции) 2, проектная общая приведенная площадь 91,4 кв.м., по адресу: адрес, адрес.

По условиям договора, объект строительства должен быть передан истцу не позднее 01 сентября 2021 г.

Истец, как участник долевого строительства, обязательства по договору в части оплаты договора исполнил. 

Однако ответчик в нарушение условий договора передал указанный объект недвижимости истцу с нарушением срока, только 03.03.2022, о чем стороны подписали акт приема-передачи.      

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ссылаясь на нарушение сроков передачи объекта недвижимости, истец просит взыскать с ответчика неустойку за 183 дня просрочки, то есть с 02.09.2021 по 03.03.2022, в размере сумма

Разрешая довод ответчика о применении срока исковой давности, суд учитывает, что истец обратился в суд с иском 05.05.2025, тогда как квартира передана истцу согласно Акта приема передачи 03.03.2022. 

Согласно ч. 1ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня. определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что истец обратился в суд по истечении трехлетнего срока, суд соглашается с доводом ответчика о пропуске им срока исковой давности. При этом оснований в восстановлении указанного срока истцу не имеется, поскольку уважительных причин не возможности своевременно обратиться в суд, в том числе, посредством почты или сайта суда, истцом не представлено. 

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о взыскании неустойки, требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов также подлежат отклонению, поскольку являются производными от основного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,- 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ адрес» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательном виде. 

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года.

Судья: