УИД 77RS0002-02-2024-022098-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2359/2025 по иску ООО УК «Темп-развитие» к **************у ** о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Темп-Развитие» обратился в суд с иском к ответчику **************у И.А., в котором просит взыскать задолженность в размере 49.134 рублей 08 копеек за период с февраля 2021 года по ноябрь 2023 года, пени в размере 8.133 рублей 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.000 рублей.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что ООО УК «Темп-Развитие» является управляющей организацией паркинга, в соответствии с решением общего собрания собственников нежилых помещений (машино-мест) в паркинге, расположенном по адресу: 

<

...>, сооружение 8, Протокол № 1 от 11 января 2021 года.

************** И.А. является собственником машино-места (парковочного места) в паркинге, расположенном по адресу: 

<

...>, машино-место №3414.

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета и расчета задолженности, у ответчика имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества паркинга, а также за предоставляемые коммунальные услуги в размере 49.134 рублей 08 копеек за период с февраля 2021 года по ноябрь 2023 года, на которую начислены пени в размере 8.133 рублей 87 копеек.

Представитель истца ООО УК «Темп-Развитие» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ************** И.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского ли иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их обществу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Темп-Развитие» является управляющей организацией паркинга, в соответствии с решением общего собрания собственников нежилых помещений (машиномест) в паркинге, расположенном по адресу: 

<

...>, сооружение 8, Протокол № 1 от 11.01.2021.

************** И.А. является собственником машино-места (парковочного места) № 3414 в паркинге, расположенном по адресу: 

<

...>, сооружение 8.

Решением общего собрания собственников машино-мест в паркинге, оформленного Протоколом № 1 от 11 января 2021 года, принят тариф в размере 49 руб./кв.м/месяц. 

Начисления за услуги по содержанию и ремонту общего имущества паркинга производятся с момента фактического приема паркинга в управление, а именно с 15 февраля 2021 года.

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета и расчета задолженности, у ответчика имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества паркинга, а также за предоставляемые коммунальные услуги.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, у ответчика образовалась задолженность за период с 01 февраля 2021 года по 30 ноября 2023 года в размере 49.134 рублей 08 копеек.

Вынесенный 29 марта 2024 года мировым судьей судебного участка № 361 Басманного района города Москвы судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2021 года по ноябрь 2023 года в размере 49.134 рублей 08 копеек, пени в размере 8.133 рублей 87 копеек расходов по оплате государственной пошлины в размере 959 рублей 02 копеек, отменен определением мирового судьи судебного участка № 361 Басманного района города Москвы от 03 апреля 2024 года в связи с поступившими возражениями должника.

В соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств погашения задолженности материалы дела не содержат, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 49.134 рублей 08 копеек.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Согласно представленному расчету за несвоевременную оплату коммунальных услуг ответчику начислены пени в размере 8.133 рублей. 87 копеек.

Каких-либо оснований сомневаться в правильности представленных расчетов задолженности ответчика у суда не имеется, поскольку все начисления произведены верно, в соответствии с положениями ЖК РФ, своего расчета задолженности ответчик суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при вынесении решения.

Оснований для снижения размера начисленных пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку размер пени соответствует нарушенному обязательству.

На основании ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Темп-развитие» к **************у Игорю Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени – удовлетворить.

Взыскать с **************а Игоря Анатольевича (паспорт **) в пользу ООО УК «Темп-развитие» (ОГРН *) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 49.134 рублей 08 копеек, пени в размере 8.133 рублей 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2025 года.