Дело № 2-4276/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 17 октября 2024 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Метрополия» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

установил:

истец ООО УК «Метрополия» обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, мотивируя свои требования тем, что истец принял объект долевого строительства, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Внутригородская территория муниципальный округ Южнопортовый, Волгоградский проспект, 

<

адрес>. Корпус 6, которая была передана Застройщиком ФИО1 по одностороннему передаточному акту объекта по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Д/6-МР-РНС заключенному с ООО «ДевмоС». В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управление МКД, расположенным по указанному адресу осуществляет ООО «УК «Метрополия» на основании решения общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). ООО «УК «Метрополия» на основании лицензии оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: 

<

адрес>, Внутригородская территория муниципальный округ Южнопортовый, Волгоградский проспект, 

<

адрес>. Корпус 6. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственнику 

<

адрес> были оказаны услуги на сумму 124 654,65 рублей, за указанный период от собственника помещения оплаты не поступали, перерасчет составил 3135,84 рублей, начислено пени 35 75292 рубля. Истец обращался к мировому судье судебного участка № судебного района «

<

адрес>» с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а затем с заявлением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступили возражения относительно исполнения двух указанных приказов. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ судом вынесены определения об отмене судебных приказов. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «УК «Метрополия» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, Внутригородская территория муниципальный округ Южнопортовый, Волгоградский проспект, 

<

адрес>. Корпус 6 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121 518,81 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 752,92 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 4 345,43 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещался своевременно надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, дополнительно пояснил, что до настоящего времени он не может пользоваться квартирой так как в квартире имеются недостатки по которым с застройщиком ведется спор просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда 

<

адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно требованиям статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что организацией, обслуживающей жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Внутригородская территория муниципальный округ Южнопортовый, Волгоградский проспект, 

<

адрес>. Корпус 6, является ООО «УК «Метрополия», на основании договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «УК «Метрополия» был заключен договор управления многоквартирным домом.

Предметом заключенного договора является оказание ООО «УК «Метрополия» услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно одностороннему передаточному акту объекта по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Д/6-МР-РНС заключенному с ООО «ДевмоС» собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Внутригородская территория муниципальный округ Южнопортовый, Волгоградский проспект, 

<

адрес>. Корпус 6 является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения №, выданного Комитетом государственного строительного надзора 

<

адрес>, ООО «УК «Метрополия» на основании договора управления зданием приняла в управление введенный в эксплуатацию многофункциональный жилой комплекс по адресу: 

<

адрес>, Внутригородская территория муниципальный округ Южнопортовый, Волгоградский проспект, 

<

адрес>. Корпус 6, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг по указанному адресу (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 4.7 договора управления зданием, плата за управление объектом, содержание и текущий ремонт общего имущества за дополнительные и коммунальные услуги должна вноситься собственниками ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «

<

адрес>» вынесен судебный приказ по заявлению ООО «УК «Метрополия» о взыскании ФИО1 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги по 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, Внутригородская территория муниципальный округ Южнопортовый, Волгоградский проспект, 

<

адрес>. Корпус 6 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 892,83 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «

<

адрес>» вынесен судебный приказ по заявлению ООО «УК «Метрополия» о взыскании ФИО1 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги по 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, Внутригородская территория муниципальный округ Южнопортовый, Волгоградский проспект, 

<

адрес>. Корпус 6 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 988,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с поступившими от должника возражениями. 

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с поступившими от должника возражениями. 

В судебном заседании установлено, что ответчику предоставляются коммунальные услуги, которые им не оплачиваются.

Согласно предоставленной стороной истца справки, задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей по адресу: 

<

адрес>, Внутригородская территория муниципальный округ Южнопортовый, Волгоградский проспект, 

<

адрес>. Корпус 6, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом перерасчета составляет 121 518,81 рублей. Ответчик не осуществлял оплату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность.

Начисление, произведено согласно установленным тарифам по спорной квартире, в связи с чем, с расчетом за данный период суд соглашается.

Доказательств, оказания услуг ненадлежащего качества ответчиком, не представлено, как не представлено доказательств оплаты содержания жилья и полученных коммунальных услуг иным организациям в спорный период. Обращения ответчика в управляющую компанию с заявлениями о проведении перерасчета, либо претензий на некачественное оказание каких-либо услуг по договору управления, материалы дела не содержат и суду не представлено.

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилом доме, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах судом установлено, что свои обязательства ФИО1 по оплате за жилье и коммунальные услуги согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ срок в полном объеме не исполнял, ответчик, являясь потребителями коммунальных услуг обязан на основании положений ст. 154, 155 Жилищного кодекса РФ оплатить задолженность в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что начисление оплаты за коммунальные платежи необоснованно, так как он ими не пользуется являются необоснованными, поскольку в силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ бремя содержания общего имущества несут собственники многоквартирного дома. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, из вышеуказанных норм Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, в том числе и лифтов, возлагается на всех собственников жилых помещений в этом доме. В связи с вышеизложенным доводы ответчика о том, что он не должен вносить плату, так как пока не пользуется данными услугами, являются несостоятельными, как основанные на неверном толковании норм материального права.

В своих возражениях ответчик ссылается на то, что он принял квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ в тот же день ему был передан комплект ключей от квартиры и паспорта на приборы учета (электроэнергии, ГМС, ХВС), однако до настоящего времени он полноценно не может пользоваться квартирой т.к. в квартире имеются недостатки, по которым с застройщиком ведется спор. Вместе с тем, указанный довод суд признает не состоятельным, поскольку прием квартиры и подписание акта приема-передачи являются обязанностью истца. Застройщик в указанный срок ДД.ММ.ГГГГ уведомил истца о дате передачи Объекта долевого строительства, в связи с чем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ).

Суд также обращает внимание, что ФИО1 не обжаловал акт о передаче ему квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения дела указанный акт является действующим в связи с чем, подписание двустороннего акта ответчиком при разрешении настоящего спора правового значения не имеет, как и не имеет значения получение ключей в указанную дату. Ответчик не был лишен права получить комплект ключей, когда он был приглашен для подписания акта приема передачи и решать вопросы по устранения выявленных им недостатков в ином порядке.

Таким образом, суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за пользование помещением, расположенным в здании по адресу: 

<

адрес>, Внутригородская территория муниципальный округ Южнопортовый, Волгоградский проспект, 

<

адрес>. Корпус 6, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121 518,81 рублей.

При этом из материалов дела следует, что до обращения с настоящим иском в суд, истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Вынесенный судебный приказ был отменен определением мирового судьи, в связи с поступившими возражениями ответчика.

Тем самым ответчик знал и о наличии суммы задолженности, и о ее размере, однако данных о погашении суммы долга, полностью либо частично, не предпринял.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Разрешая требование истца в части взыскания с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 752,92 рублей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Из представленного истцом расчета следует, что размер пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период 16.02.2022 по 26.04.2024 составил 35 752,92 рублей.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически правильным. Ответчиком заявлено о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательств и ее снижении.

Как указано в п.42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст.333 Гражданского кодекса РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение ответчика, а также не только имущественной, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес человека.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в п.73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Ф об ответственности за нарушение обязательств» несоразмерность неустойки может выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание наличие претензий ответчика на наличие недостатков объекта долевого строительства, которые согласно доводам ответчика не устранены до настоящего времени, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательств, суд полагает, что имеются основания для уменьшения размера неустойки.

С учетом указанных выше правовых норм, обстоятельств дела, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1000 рублей, что, по мнению суда, отвечает критерию разумности и справедливости, соответствует балансу интересов обоих участников спорного правоотношения в полной мере.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4345,43 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Метрополия» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 45 18 №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Метрополия» (ИНН 

<

***> задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121 518 рублей 81 копейку, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 345 рулей 43 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 31.10.2024.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>