№

УИД 44RS0№-50

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

п. Островское 

28 июня 2024 года 

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Сапоговой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката НКО «Областная коллегия адвокатов АПКО» ФИО2, представившего удостоверение №518 и ордер № 257196 от 31.03.2024г., 

представителя соответчика -администрации Островского муниципального округа Костромской области ФИО3, действующей на основании доверенности,

при секретаре Мартынове Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, администрации Островского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Островский районный суд Костромской области с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м., расположенный по 

<

адрес> (далее- спорный жилой дом) в порядке приобретательной давности.

Исковые требования истец мотивирует тем, что 09.10.2019 года между ним и ФИО4 заключен договор купли-продажи спорного жилого дома. Стоимость жилого дома по условиям договора составила 25 000 рублей. Передача дома осуществлялась по передаточному акту в форме передачи ключей и имеющихся на дом документов. Договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был в связи с тем, что у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на дом. Спорный жилой дом был построен в 1967 году родителями ФИО4 Согласно архивной справки их похозяйственной книги Адищевского сельского поселения от 27.09.2023г. спорный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО6 с 1967года. Земельный участок площадью 0,27га был предоставлен в пользование. 08.03.1988года ФИО6 умер. Его дочь ФИО4 фактически приняла наследство после смерти отца, принимала меры по сохранности имущества, земельного участка, однако к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась. Истец считает, что он приобрел право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец ссылается на положения ст.ст. 11, 12, 223, 234 ГК РФ, ч. 2 ст. 57 ГПК РФ.

Определением суда от 21.05.2024г. произведена замена третьего лица администрации Островского муниципального округа Костромской области на соответчика, привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО5 

Определением суда от 18.06.2024г. приняты к производству суда уточненные исковые требования о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по 

<

адрес> заключенный 09.10.2019 года между ФИО4 и Тироном В.Е., состоявшимся, признании права собственности на спорный жилой дом за Тироном В.Е.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело без его участия. Ранее в судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Суду пояснил, что этот дом приобретался в 2019 году по договору купли-продажи. При оформлении договора купли-продажи ФИО4 предоставила справку о том, что она обращалась по вопросу оформления дома в администрацию Адищевского сельского поселения. Он пытался зарегистрировать объект через администрацию Адищевского сельского поселения, но безуспешно. С заявлением о регистрации данного имущества в Управление Росреестра по Костромской области не обращался, поскольку у владельца не было документов о праве собственности. Он исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, передал продавцу денежные средства за дом. В д. Бараново Островского района это единственный жилой дом. Он по договору купли-продажи жилого дома, заключенного с ФИО4 свои обязательства исполнил, заплатив сумму 25000рублей, указанную в договоре и принял данный объект, пользуется им как своим, сделал внутренний ремонт, без изменения основных характеристик площади и основных характеристик дома. Для жизнеобеспечения и возможности проживания в доме применены новейшие технологии, имеется электричество. В 2023году он обращался в администрацию с заявлением о межевании земельного участка, но оформить его не получилось.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал и просит суд их удовлетворить по основаниям, указанным в уточнении исковых требований. Пояснил, что ФИО1 знаком с сыном ответчика ФИО4, у которых был дом в урочище 

<

адрес>. ФИО1 предложил купить этот дом, дом был пригодным для проживания. Семья ответчика регулярно до 2019 года приезжали отдыхать в этот дом в летний период, привозили генератор для обеспечения жилого дома электроэнергией. Дом перешел по наследству ответчику ФИО4 после смерти отца, она ухаживала за домом, приняла меры по его сохранности и пользовалась им как своим. ФИО4 фактически приняла наследство после смерти отца, пользовалась данным домом как своим, более 15 лет, свои наследственные права не оформила у нотариуса Никто за это время, в том числе администрация поселения правопритязаний на спорный дом не предъявлял. При заключении договора купли -продажи между Тироном В.Е. и ФИО4 у доверителя не было сомнений в том, что дом не принадлежал ответчику. Земельный участок под домом числится в собственности государства, предоставлен отцу ФИО4 в пользование, ФИО6 умер до проведения земельной реформы. Границы земельного участка под домом сохранились. Сведения технического учета не внесли в БТИ, поскольку не было документов, подтверждающих право собственности на дом. ФИО1 пользуется домом с 2019 года, у него свое снабжение электроэнергией и отоплением, имеются газовые котлы.

Ответчик ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело без ее участия. Ранее в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. Суду пояснила, что в 2019гг. ее сын ФИО7 работал у ФИО1 ФИО1 решил приобрести дом, который достался ей в порядке наследования после смерти отца ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Она согласилась, дом был продан в 2019 году ФИО1 за 25 000 рублей, деньги ею получены лично. На момент смерти отца в д. Бараново и в настоящее время был только один жилой дом. Ранее в д. Бараново было 4 дома. Наследниками после смерти ФИО6 является она и ее сестра ФИО5, которая проживает в 

<

адрес>. С заявлением о принятии наследства после смерти отца ни она, ни ее сестра ФИО5 не обращались. ФИО5 не претендует на наследство, оставшееся после смерти отца. При жизни ФИО6 проживал в спорном доме в летний период, зимой уезжал к дочери ФИО5 в 

<

адрес>. Она считала себя собственником дома с момента смерти отца и до момента продажи дома в 2019 году. За время пользования спорным домом она принимала меры по сохранности имущества, никто правопритязаний на дом не предъявлял. Дом использовали для отдыха в летний период. Электроэнергия от сети была от дома отключена, они пользовались бензогенератором. 

Представитель соответчика -администрации Островского муниципального округа Костромской области ФИО3, считает требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, просит суд отказать в иске. Доводы возражений мотивированы тем, что заключая договор купли-продажи в 2019 году в нарушение законодательства истец и ответчик неправильно определили предмет договора, предмет договора купли-продажи сторонами не был согласован, в связи с чем договор считается не заключенным. Если у ответчика ФИО4 возникло право в силу приобретательной давности, до момента заключения договора она могла в судебном порядке признать право собственности на дом и зарегистрировать это право в установленном порядке. Ни истец, ни ответчик не обращались в администрацию Островского муниципального округа Костромской области с заявлением по поводу включения земельного участка в границы населенного пункта. В договоре купли – продажи отсутствует номер дома. 

<

адрес> не существует с 2007 года, что следует из постановления администрации Костромской области от 04.06.2007 №125А. Населенный пункт ликвидирован, право на этот дом никто не зарегистрировал в установленном порядке. У Костромской областной Думы имелись основания для исключения данного населенного пункта, земли приобрели статус «земли сельскохозяйственного назначения». Вид использования земель в д. Бараново - это земли сельскохозяйственного назначения. На землях сельскохозяйственного назначения могут располагаться объекты, но предназначенные для обеспечения целей сельскохозяйственного использования земель. На землях сельскохозяйственного назначения может быть зарегистрирован и жилой дом, но только в целях использования крестьянско-фермерским хозяйством. Доказательств того, что в 

<

адрес> располагается крестьянско-фермерское хозяйство, в данном деле не имеется. Доказательств того, что с 1992 года до 2007 года ФИО4 владела этим домом, также не представлено. При наследовании права наследодателя на недвижимое имущество считаются перешедшими наследнику со дня смерти наследодателя, поскольку по общему правилу, днем открытия наследства является день смерти наследодателя (статья 1114 Гражданского кодекса РФ). Государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество носит право подтверждающий, а не правоустанавливающий характер. Истец ФИО1 и ответчик ФИО4 подтвердили, что при оформлении договора купли-продажи в 2019г. знали, что право собственности у ФИО4 на спорный дом не подтверждено и не оформлено, договор заключили, чтобы оформить права истца на указанный объект недвижимости в судебном порядке.

После заключения договора купли-продажи стороны, совершив сделку, игнорируя требования Федерального закона №218-ФЗ за государственной регистрацией права собственности на спорный объект не обращались. Полагает, что в данном случае избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. В 2019г. ФИО4, заключая сделку купли-продажи жилого дома, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения нарушила требования ст. 77, 78 Земельного кодекса РФ. С заявлением о переводе земельного участка в другую категорию ни ФИО4, ни ФИО1, не обращались, тем самым нарушен принцип единства судьбы земельного участка и связанных с ним объектов. 

Соответчик ФИО5 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело без ее участия. Исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО4, ФИО5, третьего лица Управления Росреестра по Костромской области, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

На уровне закона обязанность по ведению похозяйственных книг была возложена на поселковые и сельские советы народных депутатов статьей 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском совете народных депутатов», при этом форма похозяйственной книги утверждена Постановлением Госкомстата СССР от 05.12.1989 № 219 «Об утверждении форм похозяйственного учета для сельских советов народных депутатов», а через некоторое время этим же органом 25.05.1990 издано Постановление № 69 «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов». Согласно пункту 18 указанного Постановления похозяйственная книга по форме № 1 состоит из следующих разделов: I «Список членов хозяйства», II «Скот, являющийся личной собственностью хозяйства», III «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства», IV «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства».

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» в редакции Закона РСФСР от 03.08.1979, похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территориях сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Приказом № 10 от 05.01.1979г. Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственней книги, действующая на сегодняшний день. Требование о ведении нехозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Так, в соответствии со ст.8 ФЗ от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в нехозяйственных книгах.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.03.2024 г. № КУВИ-001/2024-81054953 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости –здание (жилой дом), земельный участок, расположенные по 

<

адрес>

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО8 (фамилия до брака ФИО8) В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, является дочерью ФИО6 и ФИО9, что подтверждается копией свидетельства о рождении, копией записи акта о рождении № от 28.06.1956г. Пестовского сельского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес>, представленной отделом ЗАГС в п. Островское управления ЗАГС Костромской области.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер 08.03.1988г., что подтверждается свидетельством о смерти I № от 09.03.1988г., выданным Самсоновским сельским Советом Костромского района Костромской области, копией записи акта о смерти. 

Согласно ст. 527 статьи 532 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество умершего по праву наследования переходит к государству.

В соответствии с положениями статьи 532 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В соответствии с положениями статьи 546 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в этой статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу приведенной правовой нормы под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Аналогичные правовые позиции изложены в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".

Из информации, представленной суду нотариусом Островского нотариального округа ФИО24. следует, что наследственного дела к имуществу ФИО6, умершего, 08.03.1988г., нотариусом не заводилось ( л.д. 57).

У нотариуса Судиславского нотариального округа Костромской области отсутствует информация об открытии наследства к имуществу ФИО6, умершего 08.03.1988г. 

В Реестре наследственных дела Единой информационной системы нотариата имеются сведения об открытии наследственного дела к имуществу ФИО10, умершего 08.03.1988г. Судом при истребовании копии наследственного дела №г. у нотариуса Шуйской нотариальной палаты установлено, что оно открыто в отношении другого лица. 

Из справки, выданной ФИО4 Адищевским сельским Советом Островского района Костромской области от 18.02.1992г. следует, что в период с 1988г. ФИО4 ежегодно в летний период проживала в доме отца ФИО6, умершего 08.03.1988г. Произвела ремонт дома: устройство ленточного фундамента, покрытие кровли железом.

Согласно справке администрации Адищевского сельского Совета Островского района Костромской области от 18.02.1992г. постоянным местом жительства ФИО6 было 

<

адрес>. Жилой дом, расположенный по 

<

адрес> принадлежал ФИО6 на праве собственности. 

Согласно справке администрации Адищевского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области от 27.09.2023 г. ФИО6 по день смерти проживал по 

<

адрес>. Жилой дом, общей площадью 36 кв.м., в котором проживал ФИО6, находится в пригодном для проживания состоянии.

Из информации, представленной суду Самсоновским сельским поселением Костромского муниципального района Костромской области следует, что сведения о регистрации по месту жительства ФИО6, умершего 08.03.1988г., место смерти- 

<

адрес> в администрации поселения отсутствуют. 

Из архивной выписки, представленной сектором по делам архивов администрации Островского муниципального округа Костромской области и архивной копии похозяйственной книги по д. Бараново (Дарьинского) Адищевского сельского Совета следует, что за 1983-1985 годы значится хозяйство ФИО6 В списке членов семьи хозяйства значатся: ФИО6, глава, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пенсионер по старости, выбыл 10.12.1983г. в 

<

адрес>. В графе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» указано: жилой дом, год возведения -1967. В графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» указано: всего земли -0,27, в том числе под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балками и общественными дорогами – 0,03. 

Из страхового свидетельства о добровольном страховании серия №, выданного 21.08.1987г. Инспекцией государственного страхования Островского района Костромской области, следует, что со ФИО6 заключен договор страхования строений, находящихся по 

<

адрес>.

Согласно информации, представленной управлением по работе с территориями округа администрации Островского муниципального округа Костромской области ( л.д.90), данных о собственниках и зарегистрированных лицах по 

<

адрес> не имеется. Указанный населенный пункт в реестре населенных пунктов Островского муниципального округа не значится. Имущество ФИО6, ранее проживавшего по адресу

<

адрес> выморочным не признавалось. 

Из технического паспорта на дом, по адресу: 

<

адрес>, с-п Адищевское, местоположение в районе урочища д. Бараново, составленного ОГБУ «Костромаоблтехинвертаризация» ( лит. А), инв. № по состоянию на 09.10.2023г. ( л.д.20-24) следует, что жилой дом год постройки- 1967, общей площадью 48,5кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м. Наружные стены бревенчатые, фундамент- кирпичные столбы, крыша металлическая по деревянным стропилам. Внутренняя отделка (плиты USB), окна пластиковые. Степень благоустройства: водопровод от местного источника, отопление с местным водогрейным котлом, газоснабжение балонное, электроосвещение (проводка открытая). Фактический износ здания 45%.

Согласно сведений, представленных администрацией Островского муниципального округа Костромской области объекты недвижимости – земельный участок и жилой дом, расположенные по 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Островского муниципального округа Костромской области отсутствуют. Имущество ФИО6, умершего 08.03.1988г., проживавшего по 

<

адрес> выморочным не признавалось ( л.д. 49). 

Согласно сведений, представленных ПАО «Костромская сбытовая компания», договор на предоставление услуг энергоснабжения по 

<

адрес> не заключался.

Свидетель Свидетель №1 суду показал, что дом в 

<

адрес> ранее принадлежал его дедушке ФИО6 После смерти дедушки с 1988 года за домом присматривали его родители. Они окашивали траву возле дома, делали ремонт. Ключи от дома находились у его матери ФИО4 Дом использовали как дачу. В доме нет электричества, пользовались бензогенератором. У дома имеется колодец. Границы земельного участка не определены. Ранее он работал у ФИО1, который в разговоре изъявил желание приобрести спорный дом. В 2019 году между ФИО4 и Тироном В.Е. был заключен договор купли-продажи спорного дома. 

Оценив в совокупности исследованные доказательства, пояснения сторон, показания свидетеля, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом год постройки 1967г., в 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ФИО6. Ответчик ФИО4, являясь наследником первой очереди после смерти отца ФИО6, умершего 08.03.1988г. фактически приняла наследство, вступив во владение спорным жилым домом, приняв меры по его сохранности, пользовалась им как своим имуществом, соответчик ФИО5 не претендует на спорный жилой дом, доказательств вступление во владение спорным имуществом не представила, что дает основание для вывода о том, что спорный жилой дом перешёл в собственность ФИО4 в порядке наследования по закону.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из разъяснений, данных в п. 58 - 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

31 января 1998г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из договора купли-продажи жилого дома от 09.10.2019г., заключенного между ФИО4 (продавец) и Тироном В.Е. (покупатель) следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателю жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 52, 8 кв.м., жилой 48, 5 кв.м., а покупатель – принять и оплатить за объект в соответствии с условиями договора.

Цена договора включает цену жилого дома (п. 3.1 договора), цена жилого дома составляет 25000 рублей. Оплата 25000 рублей производится в момент подписания договора. 

Договор купли-продажи от 19.10.2019г. подписан сторонами: покупателем Тироном В.Е. и продавцом ФИО4 

Из акта приема-передачи к договору жилого дома от 19.10.2019г. следует, что стороны подтверждают, что продавец продал (передал в собственность)т, а покупатель купил ( принял в собственность) принадлежащее продавцу на праве собственности жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.

Акт приема-передачи подписан сторонами: покупателем Тироном В.Е. и продавцом ФИО4 

Ответчик ФИО4 подтвердила в судебном заседании получение ею от покупателя ФИО1 по сделке купли-продажи жилого дома от 19.10.2019г. денежных средств в размере 25 000 рублей и передачу спорного жилого дома покупателю ФИО1 

Свидетель ФИО11 суду показал, что знаком с ФИО7 и Тироном В.Е. С 2011 года он работает у ФИО1 Ему известно, что в 2019 году ФИО1 приобрел спорный дом у ФИО4 Дорога к дому проходит через 

<

адрес>. ФИО1 использует дом в личных целях. С 2023 года он делает ремонт по просьбе ФИО1 За время ремонта он произвел восстановление и утепление пола, сделал обшивку стен, произведена внутренняя отделка. Капитальный ремонт не производился. 

Из фотоснимков, обозреваемых у судебном заседании следует, что в дом пригоден для проживания, сделан ремонт, капитальные стены дома бревенчатые, основное здание дома и крыша не изменены. 

Фактическое наличие и существование объекта недвижимости – спорного жилого дома в 

<

адрес> не оспаривается сторонами и соответчиком – администрацией Островского муниципального округа Костромской области.

В судебном заседании установлено, что в 

<

адрес> фактически находится только один дом, являющийся предметом спора по настоящему иску. 

Буквальное значение договора купли-продажи жилого дома от 19.10.2019г. последующее поведение сторон позволяют суду прийти к выводу о том, что ответчиком ФИО4 (собственником имущества) были совершены действия по отчуждению принадлежавшего ей спорного жилого дома, а истцом Тироном В.Е. - по оплате приобретенного дома и принятию от продавца, соответственно, истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей, влекущие прекращение права собственности ответчика ФИО4 В договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачу покупателю по договору. 

Доводы соответчика - администрации Островского муниципального округа Костромской области, указанные в возражениях на иск, суд отклоняет как необоснованные, они не могут служит безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Как установлено в судебном заседании в настоящее время спорный жилой дом находится вне границ населённого пункта, что подтверждается картографическим планом.

Земли в кадастровом квартале 44:15:012802:113, согласно выписки из ППК Роскадастр по Костромской области относятся к землям сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках. 

Свидетель ФИО12 суду показал, что с 1984г. по 2021г. он работал главным инженером - землеустроителем Управления сельского хозяйства в Островском районе, закончил работать специалистом Управления Росреестра. Населенный пункт Бараново ранее относился к Дарьинскому сельскому совету. Данный населенный пункт ликвидирован. Постановлением от 31.07.2001 года №292 главой местного самоуправления ФИО13 установлены черты населенных пунктов. В 2001 году населенного пункта Бараново уже не существовало. В 2005г. постановлением губернатора Костромской области был утвержден Реестр населенных пунктов в Островском районе Костромской области, в котором д. Бараново уже не было. Урочище появилось после ликвидации населенного пункта. Критерием существования населенного пункта была регистрация граждан в своих жилых домах. В 1985 году проводилось обследование населенного пункта. В 

<

адрес> был один дом деревянный, под железной крышей. Жителей дома он не видел. Размещение домов на землях сельскохозяйственного назначения или землях лесного фонда запрещено Перечнем классификатора земель. Земли сельскохозяйственного назначения являются муниципальной собственностью. После ликвидации населенного пункта земли переводятся в другую категорию. 

Согласно постановлению Губернатора Костромской области от 15.07.2005 г. № 405 «Об утверждении Реестра населенных пунктов в Костромской области» по состоянию на 01.07.2005г. населенный пункт д.Бараново Адищевского сельского поселения, отсутствует. 

Согласно приложению к постановлению Главы местного самоуправления Островского района Костромской области от 31.07.2001г. № 292 «Об установлении черты сельских населенных пунктов района» населенный пункт д. Бараново Адищевского сельского поселения, отсутствует. 

Жилой дом по 

<

адрес> 1967года постройки был получен ответчиком ФИО4 в наследство после смерти ее отца ФИО6, умершего 08.03.1988г. путем фактического принятия наследственного имущества. 

Из похозяйственной книги по 

<

адрес>) Адищевского сельского Совета за 1983-1985 годы следует, что значится хозяйство ФИО6 В графе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» указано: жилой дом, год возведения -1967. В графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» указано: всего земли -0,27, в том числе под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балками и общественными дорогами – 0,03.

На момент смерти ФИО6 действовала Конституция РСФСР 1978 года, которой было установлено, что земля, ее недра в РСФСР являются государственной собственностью.

Гражданский кодекс РСФСР также не предусматривал предоставление земельных участков в частную собственность граждан. Земля являлась достоянием государства и не могла быть предметом частного оборота. Владение землею допускалось только на правах пользования.

Согласно Земельному кодексу РСФСР, принятому в 1970 году и действовавшему до 1991 года, земля являлась государственной собственностью - общим достоянием всего советского народа.

Впоследствии в силу вступил Земельный кодекс РСФСР, утвержденный ВС РСФСР 25 апреля 1991г. N 1103-1, статьей 30 которого предусматривался порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность или пожизненное наследуемое владение.

В соответствии с данной нормой граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, должны были подать заявление в местный Совет народных депутатов.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года, было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

12 декабря 1993 года была принята Конституция Российской Федерации, которой был введен принцип признания и защиты частной собственности на землю.

Согласно пункту 1 Указа Президента РФ от 23 апреля 1993 года N 480 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками", в целях совершенствования системы наделения граждан земельными участками и перерегистрации ранее предоставленных участков было постановлено органам исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга обеспечивать выделение земельных участков для организации крестьянских (фермерских) хозяйств, индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства из фондов перераспределения земель по мере поступления заявок.

В соответствии с пунктом 8 статьи 49 ФЗ N 1550-1 от 06 июля 1991 года "О местном самоуправлении в Российской Федерации" в редакции, действовавшей 6 сентября 1995 года, поселковый, сельский Совет определяет в соответствии с земельным законодательством порядок предоставления и изъятия земельных участков, а также распоряжения земельными участками на подведомственной Совету территории.

При этом из пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от 14 февраля 1996 года N 198 "О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности" следует, что граждане и юридические лица, получившие в собственность здания, сооружения или иную недвижимость в сельских населенных пунктах и на землях сельскохозяйственного назначения, вправе приобретать в собственность и земельные участки, на которых расположены указанные объекты недвижимости, за плату или бесплатно.

На основании изложенного, к ответчику ФИО4 перешло право пользования земельным участком под спорным жилым домом.

Как установлено в судебном заседании ФИО4 с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение по домовладению в 

<

адрес> в местный Совет народных депутатов Адищевского сельского совета не обращалась. 

Встречных исковых требований администрацией Островского муниципального округа Костромской области об освобождении земельного участка не предъявлено. 

Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что не имеется оснований для признания сделки купли-продажи жилого дома от 19.10.2019г. заключенной между ФИО4 и Тироном В.Е. ничтожной сделкой, по основаниям, указанным соответчиком администрацией Островского муниципального округа Костромской области.

Истец не лишен права на обращение с заявлением о переводе земельного участка из одной категории в другую.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5, администрации Островского муниципального округа Костромской области о признании заключенным (состоявшимся) договор купли-продажи жилого дома от 09.10.2019г. между продавцом ФИО4 и покупателем Тироном В.Е., права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м., жилой 48, 5 кв.м. инв. номер 3796 находящийся по 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, 

<

данные изъяты>, к ФИО4, 

<

данные изъяты>, ФИО5, 

<

данные изъяты>, администрации Островского муниципального округа Костромской области ( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Признать заключенным (состоявшимся) договор купли-продажи жилого дома от 09.10.2019г. между продавцом ФИО4 и покупателем Тироном В.Е.. 

Признать право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 09.10.2019 г. на жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м., жилой 48, 5 кв.м. инв. номер 3796 находящийся по 

<

данные изъяты>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья- Сапогова Т.В.