Дело № 2-289/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26мая 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Джагрунова А.А., 

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1,ФИО13 ФИО2 городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что им на праве общей долевой собственности (по договору купли продажи ? доли жилого дома от 22.12.2001 г., удостоверенного нотариусом ФИО4, зарегистрированный в реестре за № 7720, от 22.01.2002 г.) принадлежит по ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРП, о чем сделана запись в ЕГРП № от 22.01.2002. 

Кроме того истцам на праве собственности принадлежит участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, по ? доле каждому. 

Вышеуказанный жилой дом фактически разделен в натуре на 2 изолированных друг от друга квартиры по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, у каждой квартиры самостоятельный выход. Все коммуникации подведены индивидуально к каждой квартире. При этом дом №6 имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. На основании чего дом, в соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п.6 ст. 47 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г в редакции от 02.08.2016 г. можно считать многоквартирным. 

В соответствии с техническим паспортом домовладения 

<

адрес> от 08.08.2001 года дом имеет инвентарный номер – 5328, номер в реестре жилищного фонда – 28, кадастровый №, жилая площадь 

<

адрес> составляет 48,1 кв.м.

Также к исковому заявлению приложена справка от 18.11.2019 о том, что по данным инвентаризации, проведенной кадастровым инженером ФИО5 выявлено, что ? доля жилого дома общей площадью 105,3 кв.м. представляет собой квартиру, имеющую: свои коммуникации а именно электроснабжение, водопровод центральный, канализацию местную, отдельный выход на участок, при этом имеет общие места пользования, а именно общее чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент.

Произошло увеличение площади квартиры. В связи с чем истцы обратились в Администрацию Пролетарского городского поселения Ростовской области с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 105,3 кв.м. из них жилой 48,1 кв.м. Администрация Пролетарского городского поселения Ростовской области отказано. Вышеуказанный факт является препятствием для регистрации истцами права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. 

В связи с вышеизложенным, истцы обратились к эксперту ФИО6 за проведением строительно-технической экспертизы.В соответствии с приложенным к исковому заявлению экспертным заключением №83-16 по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства, расположенного по адресу 

<

адрес> состоит из котельной (4,0 кв.м.), кухни (25,6 кв.м.), санузла (6,7 кв.м.), гостиной (12,0 кв.м.), тамбура (3 кв.м.), прихожей (10,5 кв. м.), спальни (8,2кв.м.), спальни (13,1 кв.м.), спальни (14,8 кв.м.), тамбура (1,2 кв.м.), прихожей (6,2 кв.м.). Из данного документа видно, что часть дома, принадлежащая истцу, обладает всеми признаками квартиры. Выдел доли в натуре не приведет к ущемлению прав и законных интересов соседей. 

Кроме того, в соответствии с данным экспертным заключением, каждый из сособственников пользуется изолированной частью жилого дома, у каждого совладельца имеется отдельный выход на улицу. Так как квартира № 2 изолированная, имеет свои коммуникации, возможно выделить долю в натуре. Кроме того, квартира №2 отвечает строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным, противопажарным СНиПам. Квартира №2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, признана пригодной для постоянного проживания с ь требуемым эксплуатационным режимом. Целостность и жесткость конструкции квартиры находится в исправном состоянии, не угрожает жизни и здоровью людей и не ущемляет права третьих лиц.

На основании изложенного,истец просит суд: 

Признать жилой дом, расположенный по адресу:

<

адрес>, кадастровый № – многоквартирным;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО7 на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:Ростовская область, Пролетарский район, 

<

адрес>, квартирой, общей площадью 105,3 кв.м., в том числе жилая – 48,1 кв.м. расположенной по адресу 

<

адрес>;

Признать за ФИО1 и ФИО7 право собственности на квартиру №2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, общей площадью 105,3 кв.м., в том числе жилая – 48,1 кв.м., кадастровый № по ? доли за каждым в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Истцыв судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщали. 

Представитель истцовпо доверенности –ФИО8, в судебное заседание также не явилась, согласно поступившему ходатайству просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требованияподдерживает. 

Представитель ответчика –АдминистрацииПролетарского городского поселения Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Согласно поступившему в адрес суда ходатайству просят рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования признают. 

Третье лицо –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Суду представлен отзыв на исковое заявление.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд,приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, чтоистцы являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (по ? доли каждый), что подтверждается сведениями ЕГРН. 

Также истцам на праве собственности принадлежит участок, №, расположенный по адресу 

<

адрес>, по ? доле каждому. 

Собственником другой ? доли жилого дома является ФИО3 

Домовладение фактически состоит из двух квартир. Согласно справкекадастрового инженера ФИО5 от 18.11.2019, ? доля жилого дома общей площадью 105,3 кв.м. представляет собой квартиру, имеющую: свои коммуникации а именно электроснабжение, водопровод центральный, канализацию местную, отдельный выход на участок, при этом имеет общие места пользования, а именно общее чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент.

Изложенное подтверждается также техническим планом помещения от 07.12.2016.

Согласно техническому паспорту домовладения №6 по пер.Жукова от 08.08.2001 года, площадь квартиры № 2 составляет 66,1 кв.м, жилая площадь 48,1 кв.м.

В связи с тем, что истцами произведена реконструкция жилого помещения, они обратились в Администрацию Пролетарского городского поселения Ростовской области с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 105,3 кв.м. из них жилой 48,1 кв.м. Истцам было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, ввиду отсутствия необходимых документов. 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, принадлежащая истцам ? доля жилого дома фактически является квартирой. 

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых всилу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № 83-16 от 06.12.2016 года, объект капитального строительства – квартира № 2 в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, отвечает следующим требованиям:1. строительным (по конструкциям и составу помещений); 2. санитарно-гигеническим (по освещенности, объемно-планировочным решениям, наличию коммуникаций); 3. планировочным (высоте, ширине и площади помещений); 4. противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Квартира №2 в двухквартирном жилом доме не имеет отклонений от требований СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 (СНиП 31.01.2003) «Здания жилые многоквартирные», соблюдение требований Федерального закона N384-ФЗ от 30 декабря 2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивается.Квартира №2 в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, может быть признана пригодным для постоянного проживания с требуемыми эксплуатационным режимом, а также имеет свои коммуникации, а именно электроснабжение, водопровод центральный, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, при этом имеет общие места пользования, общее чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент.

Строительные конструкции квартиры №2 в двухквартирном жилом доме находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию четырех квартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, чтозаявленные истцами требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что в просительной части истцы указывают на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что, очевидно, является технической ошибкой и не влияет на вывод о возможности удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО7 удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № – многоквартирным.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО7 на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, квартирой, общей площадью 105,3 кв.м, в том числе жилой – 48,1 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

Признать за ФИО1 и ФИО7 право собственности на 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 105,3 кв.м., в том числе жилая – 48,1 кв.м., кадастровый № по ? доли за каждым в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2020.

Судья: