Дело № 2-3436/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Малюженко Е.А.,

при секретаре Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Липецкой области, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 с учетом уточнения обратился с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в обосновании исковых требований указал, что 21 мая 2003 г. между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Квартира была приобретена в ипотеку, которая в настоящее время выплачена. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ Истец, как единственный наследник, вступил в наследство, получив свидетельство о праве на наследство. Однако, получив выписку из ЕГРПН выяснилось, что его квартира находится под обременением в пользу продавца. Согласно ответу Управления Росреестра, обременение возникло из-за отсутствия документов, подтверждающих оплату по договору купли-продажи. Поскольку обременения не существует, обратился в суд за защитой своих прав.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО4

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, указав, что денежные средства в полном объеме за спорное имущество были переданы ФИО4, претензии к ФИО6 не было.

Ответчики, извещенные о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 21.05.2003г. между ФИО4 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 продала, а ФИО6 приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, стоимостью 480 000 руб., из которых 300 000 руб. переданы до подписания договора, а оставшиеся 180000 руб. будут преданы в течение 10 дней с момента подписания договора.

В связи с чем, при государственной регистрации договора купли-продажи была зарегистрирована ипотека в силу закона на перечисленный выше объект недвижимости, прекращение которой возможно после подтверждения получения продавцом ФИО4 денежных средств.

Согласно п. 10 договора, продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру. Стороны по передаваемой квартире взаимных претензий не имеют. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 17.06.2003 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.06.2003 г., ФИО6 принадлежала на праве собственности спорная квартира. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорной квартиры после смерти ФИО5 является истец ФИО1, в отношении которой установлена ипотека в силу закона.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЛО от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая отсутствие документов, подтверждающих произведенную оплату по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с государственной регистрацией права была проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО2.

Судом установлено и подтверждается регистрационным делом в отношении спорной квартиры, что на основании заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ к делу № от 21.05.2003 г. была приложена расписка от 17.06.2003 года, согласно которой ФИО4 сумму в размере 480 000 руб. за проданную квартиру по адресу: 

<

адрес> получила полностью от ФИО6. Претензий, касающихся суммы денег, не имеют. Расписка подписана обеими сторонами.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что по состоянию на 17.06.2003 г. денежные средства в размере 480 000 руб. по условиям договора купли-продажи полностью выплачены продавцу, обязательство прекращено его надлежащим исполнением.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Поскольку судом установлено, что обязательства по перечислению денежных средств продавцу были со стороны покупателя исполнены в полном объеме, что не опровергнуто ответчиками, суд приходит к выводу, что свои обязательства перед продавцом недвижимого имущества ФИО6 по договору купли-продажи от 21.05.2003 г. выполнила в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. 

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости, являющегося предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление ФИО3 (залогодателя) и ФИО4 (залогодержателя-продавца) по договору, представление которого невозможно в силу того, что местонахождение его неизвестно.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости были получены продавцом ФИО4, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 48, 3 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано сторонами в липецкий областной суд через Советский районный суд города Липецка в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Малюженко

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2019 г.