Дело № 2-1-315/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область,

г. Сенгилей 12 ноября 2020г. 

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Шестаевой Н.И., 

при секретаре Цепцовой Н.Ю., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Кредитному Потребительскому Кооперативу «Поволжское Общество Взаимного Кредита» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 8/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и помещения, находящихся по адресу: 

<

адрес>, пом. 39. Договор был заверен нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО3 (зарегистрировано в реестре за №-н/73-2020-2-114). По условиям п. 7 договора цена продаваемого помещения и земельного участка составила 750 000 руб. При этом, 745 000 руб. за помещение и 5 000 руб. за 8/1000 долей в земельном участке. Часть стоимости в размере 300 000 руб. передана продавцу до подписания договора, доля земельного участка оплачены ответчице в полном объеме, жилое помещение оплачено частично. Оставшуюся часть задолженности в размере 450 000 руб. было необходимо оплатить в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество. Согласно сведениям, содержащимся в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020- 4790436, права собственности за ответчицей были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ В установленные договором сроки оплата ответчицей не произведена. Требование о необходимости внести оплату за приобретённое жилое помещение оставлено без ответа, оплата не внесена до настоящего времени. С учетом изложенного, истец попросил взыскать с ФИО2 денежные средства в сумме 450000 рублей. 

В соответствии с определением суда в качестве соответчика привлечено Кредитный Потребительский Кооператив «Поволжское Общество Взаимного Кредита» (далее по тексту также КПК «Поволжское ОВК»). 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении попросила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя Махмутовой Д.С. 

В судебном заседании представитель истца по ордеру – адвокат Махмутова Д.С. полностью поддержала исковые требования, а также доводы, указанные в исковом заявлении, в его обоснование. Попросила солидарно взыскать с ФИО2 и КПК «Поволжское ОВК» указанную задолженность по договору. 

Ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика КПК «Поволжское ОВК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В сообщении представитель ответчика указал, что договор займа от 18.02.2020г. был расторгнут с ФИО2, поскольку были приостановлены выплаты средств для реализации государственной поддержки семей, направленных АО «ДОМ.РФ», за счет которых ФИО2 планировала погасить сумму долга по договору. Денежные средства, полученные ФИО2 от КПК «Поволжское ОВК» были возвращены. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус нотариального округа г. Ульяновска ФИО3, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Железнодорожном районе г. Ульяновска (межрайонное) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 9 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (часть 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. п. 3 - 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено данным Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 данного Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствие с п.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.02.2020г. следует, что ФИО1 продала принадлежащие ей по праву собственности: 8/1000 долей земельного участка и помещение, находящиеся по адресу: 

<

адрес> ФИО2 

В соответствие с данным договором стороны пришли к соглашению о цене продаваемого помещения и земельного участка в сумме 750000 рублей 00 копеек, из которых 745000 рублей 00 копеек - за помещение, 5000 рублей 00 копеек - за 8/1000 долей земельного участка.

Денежная сумма в размере 295000 рублей 00 копеек в качестве частичной оплаты за помещение, денежная сумма в размере 5000 рублей 00 копеек в качестве частичной оплаты за долю земельного участка выплачивается покупателем за счет собственных средств и передана продавцу до подписания настоящего договора.

Остальной расчет между сторонами производится за счет заемных средств, предоставленных по договору займа №з/18-0220 от ДД.ММ.ГГГГ в безналичном порядке путем перечисления всей суммы займа на счет заемщика в следующем порядке:

Сумма займа в размере 25000 рублей 00 копеек предоставляется не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии перехода права собственности на объект недвижимости к заемщику и иным участникам сделки купли-продажи на, стороне покупателя, при условии возникновения ипотеки в силу закона на объект недвижимости в пользу займодавца, а также предоставления оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Сумма займа в размере 425000 рублей 00 копеек предоставляется не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии перехода права собственности на объект недвижимости к заемщику и иным участникам сделки купли-продажи на стороне покупателя, при условии возникновения ипотеки в силу закона на объект недвижимости в пользу займодавца, а также предоставления оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Сумму займа покупатель обязан незамедлительно перечислить (передать) в течение 1 календарного дня с момента получения займа продавцам, в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества.

19.02.2020г. сторонами подписан передаточный акт в отношении данной квартиры и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, продавцом взятые на себя обязательства по передаче квартиры и доли земельного участка исполнены.

В соответствие с договором займа №з/18-0220 от 18.02.2020г., заключенным ФИО2 с КПК «Поволжское ОВК», указанный кооператив на приобретение 8/1000 долей земельного участка и помещение, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, пом. № представлен кредит в размере 450000 рублей. Общие условия представления займа аналогичны тем, что указаны в договоре купли-продажи недвижимости. В договоре определено, что заемщик погашает сумму займа и процентов за счет средств мер государственной поддержки семей, направленных АО «ДОМ.РФ» и (или) за счет собственных средств (п.4.7). 

На основании соглашения от 28.04.2020г. договор займа №з/18-0220 от 18.02.2020г. расторгнут на основании ч. 1 ст. 450 ГК РФ. 

28.04.2020г. КПК «Поволжское ОВК» обратилось в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости в отношении помещения по адресу: 

<

адрес>, пом. №. 

Как следует из иска и пояснений представителя истца оплата по договору купли- продажи от 19.02.2020г. в сумме 450000 рублей не произведена ФИО2 до настоящего времени. 

Доказательств о том, что ответчик ФИО2 исполнила условия договора надлежащим образом, оплатила полностью стоимость приобретенного в собственность жилья и земельного участка истцу в полном объеме согласно договору, не имеется.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 ГК РФ). Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит продавцу. 

Учитывая, что ФИО2 обязанность по оплате по договору не исполнила в полном объеме, при этом за ней зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество в соответствии с условиями договора, требование истца о взыскании с указанного ответчика стоимости недвижимого имущества в размере 450000 рублей на основании статей 488, 489 ГК РФ следует удовлетворить. 

Как установлено в судебном заседании между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение от 20.05.2020г. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.02.2020г. Вместе с тем, в соответствие с сообщением нотариуса нотариального округа г. Ульяновск ФИО3 регистрация данного соглашения государственным регистратором не произведена, в связи с тем, что обременение на спорную квартиру было снято. 

Оснований для взыскания денежных средств с КПК «Поволжское ОВК» в настоящее время не имеется. Договор займа в установленном порядке был расторгнут, при этом денежные средства ФИО2 возвращены, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к данному ответчику следует отказать. 

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 19.02.2020г. в размере 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Кредитному Потребительскому Кооперативу «Поволжское Общество Взаимного Кредита» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Н.И. Шестаева