Дело № 2-277/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,

при секретаре Долженко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Обояни Курской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации г. Обояни Курской области и просит признать за ним право собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью 54,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования основывает на том, что на основании решения Обоянского районного суда от 21 марта 2017 года за ним признано право собственности на квартиру по указанному адресу и определен порядок пользования земельным участком.

В 2013 году им было получено разрешение на проведение реконструкции.

Однако изменения площади должным образом не оформлены в органах БТИ, поэтому он не может зарегистрировать свое право на объект недвижимости, в связи с чем обратился с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал. О рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Обояни в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо ФИО2 исковые требования просила удовлетворить, указала, что в период брака она и её муж ФИО1 возвели пристройку к дому, который принадлежит мужу в порядке наследования, в связи с чем увеличилась его площадь. Свое право на объект недвижимости с учетом возведенных строений ФИО1 оформить не имеет возможности.

Представитель третьего лица АО «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть без его участия, относительно удовлетворения исковых требований полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о рассмотрении дела, надлежащим образом. В заявлении просила дело рассмотреть без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав третье лицо и исследовав материал дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и др.

При самовольном изменении объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Названная норма указывает на основание приобретения такого права (создание вещи для себя), но не определяет момент его возникновения. Правила данной статьи применяются в совокупности с правилами статей 8, 131, 219 Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрсК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственника при изменении первоначального объекта путем самовольной пристройки дополнительных помещений может быть защищено посредством признания этого права на весь объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В силу п.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ устанавливает основания проведения перепланировки, а также перечень документов требуемых для ее проведения. Указанной статьей установлено обязательное требование о согласовании перепланировки с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании решения Обоянского районного суда Курской области от 21 марта 2017 года ФИО1 принадлежит квартира 

<

адрес> общей площадью 34,8 кв.м., состоящая из помещений № 4, 5, 6, 7.

В результате произведенной истцом за счет собственных средств реконструкции квартиры, ее общая площадь увеличилась на 16,6 кв.м, и на момент рассмотрения дела составляет 54,1 кв.м. Данное обстоятельство подтверждено техническим паспортом, выполненным по состоянию на 12 декабря 2012 года.

При этом ФИО1 получено разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома 03 июня 2013 года и план застройки. Из плана застройки следует, что общая площадь в результате возведения пристройки и изменения планировки и должна составить 53,45 м, то есть площадь должна увеличиться на 18,65 кв.м.

Как следует из плана застройки вместо коридора площадью 2,22 кв.м., должна быть возведена пристройка площадью 22,35 кв.м. (кухня площадью 8,41 кв.м., ванная – 3,56 кв.м., туалет - 1,67 кв.м., коридор – 8,71 кв.м.)

Согласно техническому паспорту фактически возведены (кухня площадью 13,5 кв.м., ванная – 2,8 кв.м., туалет - 1,5 кв.м., коридор – 4,7 кв.м.).

Из технического паспорта следует, что пристройка возведена без нарушений строительных норм и правил, может эксплуатироваться по назначению. Пристроенное помещение не представляет угрозы для жизни людей.

Таким образом, суду не представлено доказательств того, что произведенная реконструкция создает угрозу жизни либо здоровью граждан. Не представлено доказательств и того, что произведенная реконструкция нарушает права и законные интересы граждан. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика, в адрес истца и администрации г.Обояни относительно места размещения пристройки, не имеется. Пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем ФИО1 в праве общей долевой собственности.

Выполненные истцом изменения части объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не влияют на безопасную эксплуатацию. При этом суд учитывает, что признание права собственности на квартиру в реконструированном виде не нарушает прав и законных интересов иных собственников помещений в многоквартирном доме, а ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал.

Как установлено судом, истец возвел указанную пристройку к квартире за счет своих средств, но право собственности на указанную квартиру в реконструированном состоянии в регистрирующих органах зарегистрировать не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных требований, считает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить и признать за ним право собственности на квартиру 

<

адрес> в реконструированном виде общей площадью 54,1 кв.м. Лит. А (комната жилая № 4 площадью 15,7 кв.м., комната жилая № 5 площадью 11,5 кв.м.), лит. а (комната № 6 коридор площадью 4,4 кв.м.) лит. а 2 (комната № 11 кухня площадью 13,5 кв.м., комната № 12 ванная площадью 2,8 кв.м., комната № 13 туалет площадью 1,5 кв.м, комната № 14 коридор площадью 4,7 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения - с 23 июля 2018 года.

Председательствующий С.А. Елизарова