Дело № 2-39/2025 ( 2-3225/2024)

УИД: 55RS0004-01-2024-004511-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 09.01.2025 года

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Зингер М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УЮТ», АО Тепловая компания» о защите прав потребителя, возмещении ущерба, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «УЮТ», АО Тепловая компания» о защите прав потребителя, возмещении ущерба, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. .... 

Между собственниками помещений МКД и ООО «УЮТ» заключен договор управления МКД, по условиям которого управляющая организация приняла на себя обязательство по надлежащему обслуживанию и содержанию общего имущества МКД.

По причине затопления подвального помещения МКД горячей водой, запаривания подъезда многоквартирного дома причинен ущерб имуществу истца, общему имуществу собственников МКД.

Неоднократные обращения по данному факту не привели к действенному результату. Истцом в адрес ответчика было подано письменное обращение, в результате рассмотрения которого специалистами управляющей компании составлен акт осмотра жилого помещения от 22.02.2024 года, следов промерзания и промокания не обнаружено. С улицы кирпичная кладка и водосточная система кровли в удовлетворительном состоянии. Дом после капитального ремонта кровли. Температура в квартире соответствует санитарным нормам.

Истец вынуждена была обратиться в специализированную организацию в целях установления причинно-следственной связи и определения рыночной стоимости причиненного ущерба.

Специалист пришел к следующему выводу: По первому вопросу, что в результате разгерметизации трубопровода системы отопления произошло поступление пара в подъезд с последующим проникновением в исследуемую квартиру №.... В следствии разницы температуры поверхности оконного проема, которая составляет в меньшем своем значении 9 градусов по шкале Цельсия и температуры окружающего воздуха в квартире, значение которой составляет от 18 до 24 градусов по шкале Цельсия, произошло образование конденсата на наружной стене (образование точки росы). Разница температур стены и воздуха составляет более 4 градусов (СП50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», таблица 5), данное обстоятельство привело к намоканию поверхностей в исследуемой квартире с последующим повреждением декоративных покрытий (потолок и стены).

При определении рыночной стоимости необходимых видов ремонтно-восстановительных работ специалист пришел к заключению, что рыночная стоимость восстановительного ремонта на текущую дату в квартире ... по адресу: г. Омск, ул. ... составляет 58784,74 рублей.

В результате неправомерных действий ответчика истцу причинены дополнительные расходы, выраженные в оплате услуг специалиста ООО «Управление экспертизы и оценки» в размере 15000 рублей, почтовые расходы по отправке по адресу ответчика претензионной корреспонденции в размере 150 рублей.

Просит взыскать с ООО «УЮТ» в пользу ФИО1 в возмещение материального ущерба 58 784,74 руб., расходы по оплате экспертного заключения в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 150 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Впоследствии требования уточнила просит обязать ООО «УЮТ» в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу на безвозмездной основе произвести текущий ремонт подъезда №1 жилого дома, расположенного по адресу: г.Омск, ул. ... путем выполнения следующих работ:

-восстановить на лестничных площадках на стенах и потолке нарушенные окрасочный и известные слои;

-восстановить в подъезде на лестничных маршах на стенах и потолке нарушенные окрасочный и известные слои;

-провести работы по восстановлению надлежащего состояния абонентского почтового шкафа.

Взыскать с ООО «УЮТ» в пользу ФИО1

-в качестве возмещения причиненного материального ущерба 58784,74 рублей;

-расходов по оплате экспертного заключения в размере 15000 рублей;

-почтовые расходы в размере 150 рублей;

-компенсация морального вреда в размере 20000 рублей;

-судебная неустойка за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 500 рублей.

Впоследствии вновь уточнены требования, в качестве ответчика привлечено также АО «Тепловая компания». Просит обязать надлежащего ответчика в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу на безвозмездной основе произвести текущий ремонт общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> путем выполнения следующих работ:

-расчистка поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома от шпатлевочно-окрасочного слоя;

- отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома;

- антигрибковая защита поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома;

-антисептическая обработка поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома;

-шпатлевание поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома;

- сплошное выравнивание внутренних поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома;

- покрытие поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома грунтовочным материалом глубокого проникновения;

- окрашивание поверхностей стен и потолков поливинилацетатными водоэмульсионными составами;

- окрашивание поверхностей стен подъездов многоквартирного дома масляными составами;

-окрашивание тамбурных дверей подъездов многоквартирного дома масляными составами, с расчисткой старой краски до 10%;

-окрашивание масляными составами металлических поверхностей входных дверей подъездов многоквартирного дома;

- огрунтовка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками;

- штукатурка фасадов цементно-известковыми растворами по камню;

- штукатурка фасадов цементно-известковыми растворами по камню (карнизов, тяг и наличников прямолинейных);

- окрашивание фасадов акриловыми составами;

- восстановление надлежащего состояния абонентских почтовых шкафов;

- привести придомовую территорию и отмостку многоквартирного дома в надлежащее состояние;

2. Взыскать с надлежащего ответчика в пользу ФИО1 в качестве возмещения причиненного материального ущерба - 58784,74 рублей;

-расходы по оплате экспертного заключения в размере 15000,00 рублей;

-расходы по оплате юридических услуг в размере 40000 рублей;

- почтовые расходы в размере 4490,00 рублей;

-компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

- судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 500 рублей.

10.12.2024 приняты уточненные требования. Истец просит обязать ООО «УЮТ» в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу на безвозмездной основе произвести текущий ремонт общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ... путем выполнения следующих работ:

-расчистка поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома от шпатлевочно-окрасочного слоя;

- отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома;

- антигрибковая защита поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома;

-антисептическая обработка поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома;

-шпатлевание поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома;

- сплошное выравнивание внутренних поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома;

- покрытие поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома грунтовочным материалом глубокого проникновения;

- окрашивание поверхностей стен и потолков поливинилацетатными водоэмульсионными составами;

- окрашивание поверхностей стен подъездов многоквартирного дома масляными составами;

-окрашивание тамбурных дверей подъездов многоквартирного дома масляными составами, с расчисткой старой краски до 10%;

-окрашивание масляными составами металлических поверхностей входных дверей подъездов многоквартирного дома;

- огрунтовка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками;

- штукатурка фасадов цементно-известковыми растворами по камню;

- штукатурка фасадов цементно-известковыми растворами по камню (карнизов, тяг и наличников прямолинейных);

- окрашивание фасадов акриловыми составами;

- восстановление надлежащего состояния абонентских почтовых шкафов;

- привести придомовую территорию и отмостку многоквартирного дома в надлежащее состояние.

- судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 500 рублей.

Взыскать с ответчика АО «Тепловая компания» в пользу ФИО1 в качестве возмещения причиненного материального ущерба - 58784,74 рублей;

-расходы по оплате экспертного заключения в размере 15000 рублей;

Взыскать с ответчиков расходы по оплате юридических услуг в размере 40000 рублей, почтовые расходы в размере 429 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. По придомовой территории, там были разрыты слои земли, просили привести в порядок придомовую территорию. В доме два подъезда. Пострадало два подъезда. УК представило акты осмотра, именно в результате порыва, произошло запаривание. Стороной ответчика данный факт не оспаривался. Восстанавливать должна управляющая компания. 5 этажей в доме, пострадало все по пятый этаж. На фотоснимках отчетливо видно, что все стены находятся в плесени вплоть до 5 этажа. Самим ответчиком представлен сметный расчет. Мы считаем, что за 90 дней реально исполнить обязательства. Мы определили этот срок исходя из практики, мы брали практику исходя из трех подъездного пятиэтажного дома. Мы полагаем, что работы должны быть выполнены к концу мая, началу июня. На сегодняшний день ничего не сделано. УК ходит, собирает подписи для ремонта труб, но состояние подъезда без изменений. Собирались ли общие собрания, мне не известно. Встает вопрос по возмещению компенсации ущерба, на наш взгляд решение общего собрания не имеет существенного значения. Мы согласились со сметным расчет управляющей компании.

Представитель АО Тепловая компания» ФИО3 просила в удовлетворении требований отказать. Полагала, что истцом не представлено доказательств того, что ущерб в ее квартире возник вследствие виновных действий со стороны АО Тепловая компания». С представленным истцом заключением специалиста ознакомлены, ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы заявить не намерены, последствия известны и понятны. Поддерживаем ранее представленные возражения в письменном виде. Возражаем так же в части судебных расходов. Просим снизить до 20 тысяч рублей. 

Представитель ответчика ООО «Уют» в судебном заседании участие не принимал, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо АО "Омск РТС" своего представителя в суд не направило.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика АО «Тепловая компания», исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) № ... в доме № ... в г. Омске с 18.03.2014 года, номер регистрации 55-55-01/056/2014-459, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 15.08.2024 года (т.1 л.д.54).

Управление многоквартирным домом № 13А по ул. ФИО5 в г. Омске осуществляет ООО «Уют», на основании договора управления многоквартирным домом № 33 от 20.05.2015, заключенного между собственниками помещений в жилом многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания, оформленного протоколом №2 от 08.05.2015 и ООО «Управляющая компания «Уют» (далее – Договор)( /dom.gosuslugi.ru/).

В соответствии с п. 1.7 Договора, управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и ремонту в границах эксплуатационной ответственности.

Согласно п. 2.1 Договора, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется выполнять работы и/или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, в том числе, путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями за счет средств собственников, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. 

Истец, являясь собственником жилого помещения, является потребителем услуг, предоставляемых управляющей компанией.

Тепловые сети по адресу: 

<

...> принадлежат АО «Тепловая компания» на праве собственности (т.1 л.д.192).

По причине затопления подвального помещения МКД горячей водой, запаривания подъезда многоквартирного дома причинен ущерб имуществу истца, общему имуществу собственников МКД. Согласно акту границ балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) тепловых сетей между МП г. Омска «тепловая компания» и абонентами: ООО «УЮТ» ул. ФИО5 13а источником теплоснабжения является ТЭЦ-5», которая согласно открытым сведениям принадлежит АО «ОмскРТС». Общество по отношению к дому является тепловой организацией.

Неоднократные обращения по данному факту не привели к действенному результату. Истцом в адрес ответчика было подано письменное обращение, в результате рассмотрения которого специалистами управляющей компании составлен акт осмотра жилого помещения от 22.02.2024 года, следов промерзания и промокания не обнаружено. С улицы кирпичная кладка и водосточная система кровли в удовлетворительном состоянии. Дом после капитального ремонта кровли. Температура в квартире соответствует санитарным нормам. 

Указанные обстоятельства подтверждены ответом Госжилинспекции Омской области от 2 марта 2024 года. Рекомендовано обратиться в специализированную организацию с целью определения причин и размера ущерба (т. 1 л.д.59-61).

В соответствии с актом о причинении ущерба имуществу в результате предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества 

<

...> от 23.10.2023 Председателем совета дома ФИО4 (кв.51) и ООО «Уют» зафиксировано, что в результате повреждения (свища на подающем трубопроводе) на тепловых сетях, подключенных к тепловым камерам, происходило запаривание и подтопление подвала многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. .... В результате причинен ущерб: запаривание подъездов, затопление подвального помещения. Детальный объем повреждений определен в акте осмотра.

27.10.2023 года составлен акт осмотра подвального помещения по адресу: г. Омск, ул. ..., ООО «Уют». В результате осмотра установлено: подвальное помещение затоплено горячей водой поступающей по лотку вода системы отопления, инженерное оборудование в подвале в исправном состоянии, течь на системе отопления и ГВС отсутствует. Происходит запаривание подъезда №1, а также квартир, находящихся на первом этаже. Выводы комиссии: подтопление подвала происходит с трассы тепловой компании между 1 и 2 подъездом со стороны ФИО5 13 (т.1 л.д.88-89).

В акте осмотра от 28.11.2023 ООО «Уют» установлено: подвальное помещение затоплено горячей водой, поступающей по лотку вода системы отопления в границе ответственности тепловой компании со стороны дома ... в городе Омске. Выводы комиссии: подтопление подвального помещения происходит с трассы тепловой компании между 1 и 2 подъездом ОТТКV10-6-18 с 2.11.2023 по 28.11.2023 (т. 1 л.д.91) 

Из акта от 23.01.2024 года в составе комиссии АО «тепловая компания» инженер-инспектор, директор ООО «Уют» в ходе проведения осмотра дома 13А по ул. ФИО5 в городе Омске подъезд №1и №2 установлено: в результате повреждения тепловых сетей АО «Тепловая компания» произошло затопление подвала и запаривание подъезда №1. В результате осмотра выявлены следующие повреждения: отслоение штукатурно-окрасочного слоя стен водоэмульсионная краска на S 30 кв.м., потолок на S 30 кв.м., стены масляная краска на S 45 кв.м., появление грибка на стенах и потолке на S 60 кв.м., Входная дверь металлическая м/краска S 4 кв.м. Подъезд №2 отслоение штукатурно-окрасочного слоя стен водоэмульсионная краска на S 20 кв.м., потолок на S 14 кв.м., стены окрашенные масляной краской на S 22 кв.м., деревянная дверь покрашена масляной краской 1,2*2 -2 шт (2 подъезда). Цоколь дома отслоение штукатурно-масляной краски на 8 кв.м. (т.1 л.д.82).

Истец вынуждена была обратиться в специализированную организацию в целях установления причинно-следственной связи и определения рыночной стоимости причиненного ущерба.

На основании актов визуального осмотра квартиры от 22.02.2024 и 13 марта 2024 года установлено: 

-наличие повреждений внутренней отделки в помещении №2 (согласно технического паспорта), а именно отслоение полотна обоев от поверхности стен, конденсат на поверхности оконных проемов, отслоение плитки из полистирола от поверхности потолка, образование грибка на поверхности стен и обоев. Температура воздуха в помещении 21,9 °С;

-установлено наличие повреждений внутренней отделки в помещении №3 (согласно технического паспорта), а именно отслоение плитки из полистирола от поверхности потолка. Температура воздуха в помещении 22,6°С. Скорость потока воздуха рядом с вентиляционной решеткой составляет 1,3 м/с;

-скорость потока воздуха рядом с вентиляционной решеткой составляет 1,3 м/с в помещении №4 (согласно технического паспорта);

-намокание стен и образование грибка на окрашенных поверхностях наружных стен в подъезде(т.1 л.д.22-23, 31-32,37-38).

Специалист пришел к следующему выводу: По первому вопросу, что в результате разгерметизации трубопровода системы отопления произошло поступление пара в подъезд с последующим проникновением в исследуемую квартиру №38. Вследствие разницы температуры поверхности оконного проема, которая составляет в меньшем своем значении 9 градусов по шкале Цельсия и температуры окружающего воздуха в квартире, значение которой составляет от 18 до 24 градусов по шкале Цельсия, произошло образование конденсата на наружной стене (образование точки росы). Разница температур стены и воздуха составляет более 4 градусов (СП50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», таблица 5), данное обстоятельство привело к намоканию поверхностей в исследуемой квартире с последующим повреждением декоративных покрытий (потолок и стены).

При определении рыночной стоимости необходимых видов ремонтно-восстановительных работ специалист пришел к заключению, что рыночная стоимость восстановительного ремонта на текущую дату в квартире ... составляет 58784,74 рублей (т.1 л.д.30).

Указанные обстоятельства явились основанием для предъявления истцом к ответчикам настоящих требований. При этом истец просила взыскать возмещение ущерба п за квартиру в непосредственного причинителя такового с АО «Тепловая компания», а на ООО «Уют» возложить обязанность провести работы по ремонту подъезда, придомовой территории и отмостки, как организации непосредственно уполномоченной собственниками на осуществление таковых работ.

В подтверждение доводов истца суду представлены фотографии (т. 1 л.д.147-161).

ООО «Уют» суду указало, что ущерб квартире истца и подъезду МКД по адресу: г. ... причинен по вине ответчика АО «Тепловая компания». Ответчиком дом был подготовлен к отопительному сезону 2023-2024.

АО «Тепловая компания» в письменном отзыве указало, что профилактические работы с отключением услуг на доме истца согласно справке по отключению отопления и горячего водоснабжения за период с 01.01.2023по 18.09.2024 производились 28.08.2023, 07.09.2023,18.09.2023, 23.10.2023,31.10.2023,03.11.2023,28.11.2023,28.02.2024,10.07.2024,16.08.2024.

Истец к АО «Тепловая компания» с претензией не обращался, представителя ответчика на экспертизе не было. Полагают, что истцом не представлено доказательств причинения вреда ответчиком имуществу истца квартиры в заявленном размере.

В судебном заседании представитель АО «Тепловая компания» ФИО3 подтвердила, что ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы и определения размера ущерба заявлять не будет. Последствия отказа от проведения экспертизы ей понятны.

Из представленных ООО «УЮТ» документов установлено, что на основании вышеназванного акта от 3.02.2024 осмотра ООО «УЮТ» представлена смета АО «Тепловой компании» по устранению ущерба в МКД по адресу: 

<

...> на сумму 339 962, 65 рублей.

Со стороны АО «Тепловая компания» составлен альтернативный расчет на сумму 127 338,14 рублей.

При согласии с альтернативным расчетом АО «Тепловая компания» предложила ООО «УЮТ» добровольно возместить ущерб.

АО «Тепловая компания» письмом от 9.07.2024 года сообщила ООО «УЮТ», что восстановление изоляции, в том числе, по адресу г. ..., будет выполнено при наличии технической и финансовой возможности (т.1 л.д.140). 

Восстановительные работы благоустройства в близи дома по адресу: г. Омск, ул. ..., включены АО «Тепловая компания» в предстоящем отопительном периоде при наличии финансовой и технической возможности (т.1 л.д.141)

Согласно ответу на претензию ООО «УЮТ» №6138-ип АО «Тепловая компания» гражданская ответственность АО «Тепловой компании» как владельца опасного объекта застрахована в АО «Альфа Страхование» на основании договора от 14.12.2023 года №150,30 ЭМ.

ООО «УЮТ» обратилось с соответствующим заявлением интересах собственников в АО «АльфаСтрахование».

В соответствии с локально сметным расчетом на доме необходимо провести восстановительные работы: расчистка поверхностей потолков от шпатлевочно-окрасочного слоя, антигрибковая защита поверхностей каменных конструкций, покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения, окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по сборным конструкциям потолков, подготовленных под окраску, расчистка поверхностей стен от штукатурно-окрасочного слоя, антигрибковая защита поверхностных каменных конструкций, сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм: стен; расчистка поверхностей стен от шпатлевоно-окрасочного слоя; сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм: стен; отбивка штукатурки с поверхностей: стен и потолков кирпичных; огрунтовка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с земли и лесов улучшенная штукатурка фасадов цементно-известковым раствором по камню : стен, карнизов, тяг и наличников прямолинейных; окраска фасадов, затаривание строительного мусора в мешки, погрузка при автомобильных перевозках мусора, перевозка грузов 1 класса автомобилями-самосвалами.

Итог по смете: прямые затраты 149 186,54 руб., материалы 283 302,21 руб., строительные работы 281 204,77 рублей. Всего по смете выставлено 339 962,65 рублей (т. 1 л.д.233-250).

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Перечень).

Пунктом 2 Перечня установлены работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Пунктом 3 Перечня установлены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Пунктом 8 Перечня установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

Пунктом 9 Перечня установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 11 Перечня установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Пунктом 12. Перечня установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно подпункту "з" пункта 11 Правил №290 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Таким образом, управляющая компания должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе обеспечивать соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических лиц, доступности пользования земельным участком, на котором он расположен.

Материалами дела подтверждено и сторонами не опровергнуто то, что в результате по причине затопления подвального помещения МКД горячей водой, запаривания подъезда многоквартирного дома причинен ущерб имуществу истца, общему имуществу собственников МКД по адресу: г. Омск, ....

Также суду представлены доказательства того, что авария произошла на участке трубопровода за пределами придомовой территории МКД по адресу: г. Омск, ул. ..., то есть в пределах ответственности АО «Тепловая компания».

К АО «Тепловая компания истцом заявлены требования о возмещении ущерба, причиненного квартире, в обоснование представлено заключение специалиста.

Специалист пришел к следующему выводу: По первому вопросу, что в результате разгерметизации трубопровода системы отопления произошло поступление пара в подъезд с последующим проникновением в исследуемую квартиру №38. Вследствие разницы температуры поверхности оконного проема, которая составляет в меньшем своем значении 9 градусов по шкале Цельсия и температуры окружающего воздуха в квартире, значение которой составляет от 18 до 24 градусов по шкале Цельсия, произошло образование конденсата на наружной стене (образование точки росы). Разница температур стены и воздуха составляет более 4 градусов (СП50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», таблица 5), данное обстоятельство привело к намоканию поверхностей в исследуемой квартире с последующим повреждением декоративных покрытий (потолок и стены).

При определении рыночной стоимости необходимых видов ремонтно-восстановительных работ специалист пришел к заключению, что рыночная стоимость восстановительного ремонта на текущую дату в квартире 38 по адресу: г. Омск, ул. ... составляет 58784,74 рублей.

Оснований для признания указанного заключения недопустимым доказательством судом не установлено.

Судом разъяснено ответчику право заявить ходатайство о проведении по делу строительно-технической экспертизы.

Размер ущерба, подтвержденный заключением специалиста, представленным истцом, ответчиком не опровергнут; доказательств иного размера ущерба не представлено; ходатайств о назначении судебной экспертизы на предмет установления причин ущерба и стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, представителем ответчика не заявлялось. Представителем ответчика указано на то, что в судебном порядке проводить экспертизу не намерены. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ущерб квартире истца причинен в результате разгерметизации трубопровода системы отопления, поступление пара в подъезд с последующим проникновением в квартиру №38, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части взыскания с АО «Тепловая компания» в пользу ФИО1 в качестве возмещения причиненного материального ущерба - 58784,74 рублей.

Вместе с тем, правовых основания для взыскания компенсации морального вреда с АО «Тепловая компания» в пользу ФИО1 суд не усматривает.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В случае причинения вреда заливом квартиры (пожаром) только имуществу, а не личности потерпевшего правовые основания для компенсации морального вреда отсутствуют, поскольку прямого указания в законе на возможность его возмещения в этом случае нет.

Статья 1100 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований компенсации морального вреда.

К отношениям между собственником МКД и тепловой организацией закон Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" не применяется. В договорных отношениях на прямую стороны не состоят.

Что касается требований ФИО1 к ООО «УЮТ» о возложении обязанности в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу на безвозмездной основе произвести текущий ремонт общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ... путем выполнения следующих работ:

-расчистка поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома от шпатлевочно-окрасочного слоя;

- отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома;

- антигрибковая защита поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома;

-антисептическая обработка поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома;

-шпатлевание поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома;

- сплошное выравнивание внутренних поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома;

- покрытие поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома грунтовочным материалом глубокого проникновения;

- окрашивание поверхностей стен и потолков поливинилацетатными водоэмульсионными составами;

- окрашивание поверхностей стен подъездов многоквартирного дома масляными составами;

-окрашивание тамбурных дверей подъездов многоквартирного дома масляными составами, с расчисткой старой краски до 10%;

-окрашивание масляными составами металлических поверхностей входных дверей подъездов многоквартирного дома;

- огрунтовка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками;

- штукатурка фасадов цементно-известковыми растворами по камню;

- штукатурка фасадов цементно-известковыми растворами по камню (карнизов, тяг и наличников прямолинейных);

- окрашивание фасадов акриловыми составами;

- восстановление надлежащего состояния абонентских почтовых шкафов;

- привести придомовую территорию и отмостку многоквартирного дома в надлежащее состояние, то суд исходит из следующего.

Пунктом 2.2. Договора управления от 20.05.2015 МКД по адресу: г. Омск, ул. ... установлено, что услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются Управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, заключая договоры, в том числе от имени и за счет средств собственников, а собственники обязуются оплачивать услуги и работы путем внесения установленной договором платы на расчетный счет «УО».

По условиям раздела 3 в период действия договора управляющая организация вправе самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства- перенести исполнение данного обязательства на следующий год.

Выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общих собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу.

По условиям пункта 3.2.17 управляющая организация вправе представлять интересы собственников перед ресурсоснабжающими организациями и иными третьими лицами, а также вступать с ними в договорные отношения в интересах собственников.

С учетом вышеназванных норм права именно на ООО «УЮТ» лежит обязанность следить за состоянием общего имущества и принимать соответствующие меры к лицам, действия которых могут повлечь его повреждение, принимать меры по восстановлению имущества, если необходимость проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу.

При указанных обстоятельствах требования истца о возложении ремонтных работ по придомовой территории и подъездов (общему имуществу) являются законными и обоснованными.

Определяя объем работ представитель истца исходил из представленного самим ООО «УЮТ» локально-сметным расчетом. Истцом заявлены требования о проведении работ. Которые отражены самим ответчиком, то есть их необходимость для восстановления общего имущества ответчиком признается в названном локальном сметном расчете.

Каких-либо доказательств со стороны ответчика о том, что требования заявлены в большем размере работ, а также доказательств того, что для восстановления требуется иной комплекс работ, меньший комплекс таковых работ в деле не имеется. Судом разъяснено право ответчику на заявление ходатайства о проведении по делу строительно-технической экспертизы, Указанным правом сторона ответчика не воспользовалась. 

При изложенном суд приходит к выводу о том, что требования истца к ООО «УЮТ» в части проведения ремонтных работ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено о проведении таких работ в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу на безвозмездной основе, полагая, что срок является разумным. Безвозмездно, поскольку ответчиком в интересах собственников дома заявлены требования к непосредственному причинителю вреда. 

Доказательств того, что в заявленный срок невозможно провести такие работы, а также доказательств того, что в настоящий период времени (зима-весна) проведение таких работ с учетом климатических условий невозможно в деле нет.

Таким образом, суд не усматривает оснований для определения иного срока проведения работ, определив, что таковые подлежат осуществлению в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу на безвозмездной основе.

В соответствии со статьей 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и статьей 151 ГК РФ.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 155 Правил № 354 если исполнителем вследствие нарушения прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами, потребителю причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), то по заявлению потребителя суд может возложить на исполнителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Руководствуясь ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 января 2010 года N 1 "О применении судами гражданского законодательства регулирующего отношения, по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, принимая во внимание характер и степень понесенных истцом нравственных страданий, учитывая установленный факт неисполнения ответчиком обязанности своевременно по восстановлению общего имущества, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «УЮТ» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. с учетом требований разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в досудебном порядке ответчиком не были урегулированы возникшие разногласия с истцом и добровольно не удовлетворены требования потребителя, с ООО «УЮТ» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5000 рублей. 

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и (или) порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, судебная неустойка может быть взыскана лишь на будущее время и с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий по исполнению гражданско-правового обязательства в натуре.

При таких обстоятельствах, с учетом общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «УЮТ» в пользу ФИО1 за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 500 рублей, но не более суммы 339 962,65 рублей.

В обоснование расходов на представителя истцом договор об оказании юридических услуг от 19.02.2024 года, заключенный ФИО1 с ФИО2 Акт приема-передачи выполненных работ на сумму 40 000 рублей: анализ представленных заказчиком документов, составление искового заявления, представление интересов заказчика в Октябрьском районном суде города Омска.

Фактически представителем истца составлено исковое заявление, которое впоследствии было уточнено трижды, ознакомление с материалами дела, участие в 5 судебных заседаниях.

Руководствуясь ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, разъяснениями, изложенными в п. п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1, суд, принимая во внимание категорию дела, сложность спора, количество судебных заседаний по делу, объем выполненной представителем истца работы, доказательства расходов на оплату юридических услуг, посчитал необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб. с учетом требований разумности, взыскав с каждого ответчика таковые в размере 20 000 рублей.

Также истцом понесены расходы на заключение специалиста в размере 15 000 рублей (т.1 л.д.10), которое положено в основу решения, расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика АО «Тепловая компания» в заявленном размере.

С ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию почтовые расходы в размере 429 рублей, по 214,50 рублей.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины с ООО «УЮТ» в размере 600 рублей, с АО «Тепловая компания» в размере 9078 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УЮТ», АО Тепловая компания» о защите прав потребителя, возмещении ущерба, компенсации морального вреда удовлетворить в части.

Обязать ООО «УЮТ» (ИНН .../...) в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу на безвозмездной основе произвести текущий ремонт общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> путем выполнения следующих работ:

-расчистка поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома от шпатлевочно-окрасочного слоя;

- отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома;

- антигрибковая защита поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома;

-антисептическая обработка поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома;

-шпатлевание поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома;

- сплошное выравнивание внутренних поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома;

- покрытие поверхностей стен и потолков подъездов многоквартирного дома грунтовочным материалом глубокого проникновения;

- окрашивание поверхностей стен и потолков поливинилацетатными водоэмульсионными составами;

- окрашивание поверхностей стен подъездов многоквартирного дома масляными составами;

-окрашивание тамбурных дверей подъездов многоквартирного дома масляными составами, с расчисткой старой краски до 10%;

-окрашивание масляными составами металлических поверхностей входных дверей подъездов многоквартирного дома;

- огрунтовка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками;

- штукатурка фасадов цементно-известковыми растворами по камню;

- штукатурка фасадов цементно-известковыми растворами по камню (карнизов, тяг и наличников прямолинейных);

- окрашивание фасадов акриловыми составами;

- восстановление надлежащего состояния абонентских почтовых шкафов;

- привести придомовую территорию и отмостку многоквартирного дома в надлежащее состояние.

Взыскать с ООО «УЮТ» (ИНН 

<

***>/ОГРН

<

***>) в пользу ФИО1, ... года рождения, (паспорт ...) судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 500 рублей, но не более суммы 339 962,65 рублей.

Взыскать с ООО «УЮТ» (ИНН 

<

***>/ОГРН

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт ...) расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей, почтовые расходы в размере 214,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф 5000 рублей.

Взыскать с АО «Тепловая компания» (ИНН 

<

***>/ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ... года рождения, (паспорт ...) в качестве возмещения причиненного материального ущерба - 58784,74 рублей, расходы по оплате экспертного заключения в размере 15000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей, почтовые расходы в размере 214,50 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к ООО «УЮТ», АО Тепловая компания» отказать.

Взыскать в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины с ООО «УЮТ» (ИНН 

<

***>/ОГРН

<

***>) в размере 600 рублей, с АО «Тепловая компания» (ИНН 

<

***>/ОГРН 

<

***>) в размере 9078 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2025 года.

Судья п/п Н.Н. Васина