Дело № 2-390/2024

УИД 59RS0014-01-2024-000541-73 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июля 2024 года г.Верещагино, Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой С.П.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика – администрации Верещагинский городской округ - ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 12.01.2021 умерла мать истца П.. После её смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, земельного участка и вклада в ПАО Сбербанк. Наследниками первой очереди на момент открытия наследства является истец и внуки ФИО6, ФИО7, ФИО8 Истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело №. В связи с тем, что жилой дом на кадастровом учете не состоит, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом было отказано. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, пояснила, что отец в 1974 году построил жилой дом, в котором проживала вся их семья: родители и трое детей. Родители прожили совместно 10 лет, после чего отец создал новую семью и уехал жить в Карагайский район, а мама П. в доме проживала до дня смерти. После смерти отца она вступила в наследство совместно с его второй женой. После смерти мамы она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и узнала, что мама продала земельный участок на котором находился жилой дом ФИО4 В выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный дом было отказано по причине того, что дом не стоял на кадастровом учете. Поскольку мама дом не продавала, просит признать право собственности в порядке наследования на жилой дом.

Представитель истца ФИО2 пояснил, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела имеются сведения из похозяйственных книг, о том, что земельный участок предоставлялся ФИО6, на нем был построен жилой дом, где проживала вся семья, после расторжения брака в доме осталась проживать П.. Данные из похозяйственной книги являются основанием для признания права собственности за ФИО1 на жилой дом в порядке наследования. 

Представитель ответчика администрации Верещагинского городского округа Пермского края ФИО9 в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, полагая пропущенным срок исковой давности.

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО5 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска по причине отсутствия наследственного имущества в виде жилого дома, поскольку П. продала земельный участок с жилым домом ФИО4 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск из которого следует, что в ЕГРН содержится следующая информация в отношении спорных объектов недвижимого имущества: здание, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, 

<

данные изъяты>; земельный участок, 

<

данные изъяты>, 21.04.2020 № внесена запись о регистрации права собственности ФИО4 Запись актуальная. По существу заявленных требований указывают на то, что согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. Вступившие в законную силу судебные акты, являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной стороной сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН. В соответствии с Законом №218-ФЗ государственная регистрация прав возможна только на объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН, ввиду чего государственный кадастровый учет должен предшествовать государственной регистрации прав либо такие учет и регистрация должны быть осуществлены одновременно (л.д.74).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, надлежаще уведомленные о дате и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Судебным разбирательством ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 12.01.2021, запись акта о смерти № от 14.01.2021 выполненная Отделом ЗАГС администрации Верещагинского городского округа Пермского края (л.д. 7,8,42,176).

Истец ФИО1 является единственным наследником по закону после смерти П., в связи с чем 30.01.2021 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по всем основаниям (л.д.183).

Другими наследниками по праву представления являются ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые прав на наследственное имущество не заявили.

В судебном заседании установлено, что 21.04.2020 между П. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого П. продала, а ФИО4 приобрел в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м, из земель населенных пунктов, для приусадебного участка. Стоимость земельного участка составила 60000 рублей. 

Данный договор был предметом спора при рассмотрении гражданского дела №2-308/2021 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи, решением суда от 30.08.2021, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении право собственности и аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО4. Основанием для предъявления данного иска являлись доводы истца о том, что сделкой купли-продажи земельного участка без жилого дома, нарушены ее права как наследника, в силу положений абзаца пятого пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Решение суда вступило в законную силу 06.12.2021 (л.д.29-31).

Кроме того, вступившим в законную силу 14.06.2024 решением Верещагинского районного суда от 16.02.2024 по делу №2-3/2024, также оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой, прекращении права собственности и аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок. Основанием для предъявления данного иска явились доводы истца о том, что подпись в договоре купли- продажи земельного участка выполнена не продавцом П. (л.д. 32-38).

В рамках рассмотрения вышеуказанных дел было установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом площадью 34,2 кв.м., возведенный в 1974 году. 

Наличие жилого дома подтверждается техническим планом здания, выполненного кадастровым инженером С. по состоянию на 17.06.2024. Характеристики дома: площадь 34,2 кв.м., год постройки 1974, фундамент бетонированный ленточный, стены -бревенчатые, окна одинарные глухие, перекрытия деревянные, крыша -шифер. Износ 60% (л.д. 152-159). 

На кадастровый учет жилой дом не поставлен, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно архивной справке от 15.02.2021 №Т-37, решение о выделении земельного участка П. (отцу истца) для строительства дома за 1969-1972 г.г. не выдавалось (л.д.160).

Постановлением Вознесенской сельской администрацией от 12.10.2001 №61, жилому дому П. в д.Первомайка Верещагинского района присвоен № (л.д. 161-162).

Из похозяйственных книг № 9 на 1973, 1974, 1975 г.г., № 19 на 1986, 1987, 1988, 1989, 1990 следует, что семья П. проживала в жилом доме с 1973 года, земля предоставлена в личное пользование по приказу от 10.1972 года (л.д. 163-165, 173-175). 

Согласно сведениям МО МВД России «Верещагинский» от 03.05.2024 №13/7279, П., 

<

данные изъяты>, с 10.03.1999 по 12.01.2021 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, снята с регистрационного учета по смерти (л.д. 43).

Истец, полагая, что жилой дом принадлежал её матери П. на праве собственности и является наследственным имуществом, обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая требования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В силу статей 209, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, правом застройки земельного участка обладает его собственник, либо иное лицо с согласия собственника.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219).

Согласно ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещено отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом приведенных правовых норм и заявленных истцом требований, юридически значимыми обстоятельствами являются, наличие в собственности либо пожизненно наследуемом владении наследодателя на момент его смерти наследственного имущества, совершение в установленный законом срок действий, направленных на принятие наследства. Бремя доказывания данных обстоятельств возложена в силу закона на истца.

В судебном заседании установлено, по договору купли-продажи земельного участка от 21.04.2020 П. продала ФИО4 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для приусадебного участка за 60000 рублей. Договором предусмотрено, что на отчуждаемом земельном участке отсутствуют какие-либо строения (п. 1.3).

Расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, жилой дом на техническом и кадастровом учете не состоит, вещных прав на него не зарегистрировано. 

Исходя из указанного выше правового регулирования, принципа единства судьбы объекта недвижимости и находящегося под ним земельного участка, воля продавца направлена одновременно на продажу объекта незавершенного строительства за единую стоимость, указанную в договоре.

Таким образом, независимо от условий договора, которым не предусмотрена передача жилого дома, объект был продан покупателю ФИО4 с земельным участком.

Доводы истца о том, что в договоре купли-продажи нет указания о продаже жилого дома, правового значения не имеет. 

До момента совершения сделок по отчуждению земельного участка П., последней не было зарегистрировано право на жилой дом, расположенный на этом участке, а значит, в силу указанных норм ее право собственности на них не возникло. Объекты на земельном участке, будучи незарегистрированными как объекты недвижимости на дату отчуждения самого земельного участка, следуют судьбе земельного участка, на котором они расположены. В обороте эти объекты выступают совместно.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований истца следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, 

<

данные изъяты>, о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с постановкой на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Мохнаткина

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2024.