Дело №2-774/25 УИД 50RS0015-01-2024-008607-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорян ФИО10 к Администрации г.о. Истра, ТУ ФАУГИ по МО, третье лицо Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с уточненным исковым заявлением к Администрации м.о. Истра, ТУ ФАУГИ по МО, просила признать за ней право собственности на жилой дом с №, общей площадью № кв. м, земельный участок площадью № кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный при жилом доме № по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома с №, общей площадью № кв. м и земельного участка, площадью по документам № кв. м (площадь в договору купли-продажи № кв. м), расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи в установленном порядке оформлен и зарегистрирован не был.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении. 

Представители Администрации м.о. Истра, ТУ ФАУГИ по МО, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 показали, что постоянно проживают в соседнем доме, истец ФИО1 вместе с семьей проживает в спорном доме около ДД.ММ.ГГГГ, обрабатывает земельный участок.

Выслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что ФИО7, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало домовладение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27).

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 все свое имущество, в том числе жилой дом по адресу: 

<

адрес>, завещала дочери – ФИО6 (л.д. 16).

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с №, общей площадью № кв. м и земельного участка, площадью № кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89).

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО8 площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию составляет № кв. м. Границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлены в Едином государственном реестре недвижимости. Из плана Приложения 2 видно, что границы соседних земельных участков 

<

адрес> 

<

адрес>) не установлены в ЕГРН, пересечений фактических границ земельного участка ФИО1 с кадастровыми границами каких-либо земельных участков не выявлено.

При ответе на вопрос № было установлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам проведенных измерений составляет № кв. м. В материалах гражданского дела представлена краткая характеристика домовладения № Истринского БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой площадь земельного участка по землеотводным документам составляет № кв. м, по данным последней инвентаризации – № кв. м (л.д. 17). В материалах гражданского дела представлен технический паспорт БТИ жилого дома инвентарный №, кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-26). Техпаспорт содержит ситуационный план земельного участка (л.д.23).

Из плана Приложения 3 видно, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в большой степени соответствуют ситуационному плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При ответе на Вопрос № установлено, что пересечений фактических границ земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми границами каких-либо земельных участков не выявлено. Фактические границы земельного участка ФИО1, а также смежных земельных участков на местности сложились.

Эксперт предлагает один вариант установления границ земельного участка ФИО9, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствующий фактическому землепользованию (Приложение 1). Площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту установления границ составляет № кв. м.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, утверждение правил землепользования и застройки поселений.

Решением совета депутатов г.о. Истра Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки территории г.о. Истра Московской области (изменения утверждены Постановлением Администрации г.о. Истра МО от ДД.ММ.ГГГГ №).

Предельный минимальный размер земельного участка земельного участка для зоны № кв. м, максимальный размер земельного участка – № га.

Разрешая спор, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, оплачивая коммунальные платежи, открыто, добросовестно и непрерывно более ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорным земельным участком и жилым домом, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Григорян ФИО11 – удовлетворить.

Признать за Григорян ФИО12 право собственности на жилой дом с № общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Григорян ФИО13 право собственности на земельный участок площадью № кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный при жилом доме № по адресу: 

<

адрес> границах, в соответствии с геоданными таблицы:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.