УИД 32RS0014-01-2024-000407-83

Дело № 2-377\2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бобова И.Н.,

при секретаре Снегиревой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кирилловскрой сельской администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: ......................, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью ...................... кв.м., расположенного по адресу: .......................

В обоснование иска указал, что проживает по вышеуказанному адресу с ____/____/_____. Кому принадлежал ранее дом, ему неизвестно, поскольку вселился в него с разрешения колхоза, когда туда трудоустроился. Документов на разрешение проживания мне не выдавалось, никаких документальных подтверждений принадлежности дома у него, администрации и в органах кадастра не имеется. На протяжении более ____/____/_____ лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным домом, надворными постройками, расположенными по вышеуказанному адресу, как своими собственными. Он добросовестно исполняет обязанность по содержанию дома, благоустраивает, периодически производит ремонт дома и надворных построек, содержит дом в пригодном для жилья и использования состоянии. Зарегистрировать право собственности на данный дом он не может в связи с тем, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации недвижимости. В настоящее время вышеуказанный жилой дом не является ничьей собственностью, не обременен правами других лиц, никто кроме него не претендует на право собственности. Кирилловская сельская администрация Климовского района Брянской области не возражает в регистрации его права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. 

Стороны спора для рассмотрения дела не явились, истец в предыдущем судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представитель ответчика Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление истца, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, рассмотрение требований оставил на усмотрение суда, указал, что в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....................... В отношении жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, государственный кадастровый учет не проводился, в отношении земельного участка государственный кадастровый учет был проведен, статус – «ранее учтенный» с датой постановки на учет ____/____/_____, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» общей площадью ...................... кв.м., кадастровый № _______. Согласно перечней ранее учтенных земельных участков собственником вышеуказанного земельного участка значится ФИО1

Суд, исследовав в судебном заседании письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Пунктом 16 вышеуказанного постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии со справками Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области № _______ от ____/____/_____ (л.д. 42), № _______ и № _______ от ____/____/_____ (л.д. 45, 46) ФИО1 с ____/____/_____ по ____/____/_____ был зарегистрирован по адресу: ......................, с ____/____/_____ по настоящее время зарегистрирован по адресу: ......................, фактически проживает по адресу: ......................, на территории поселения жилья не имел, в приватизации жилья не участвовал. Сведения о проживании истца подтверждаются его паспортом гражданина Российской Федерации (л.д. 5-7), а также показаниями свидетелей. 

Согласно справки Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области № _______ от ____/____/_____ (л.д. 48), жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......................, на балансе Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области не состоял и не состоит. Администрация не возражает в приобретении истцом в собственность указанного домовладения. 

Исходя их уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №№ _______ от ____/____/_____ (л.д. 18) следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание, расположенном по адресу: ....................... 

Согласно выписки из ЕГРН от ____/____/_____ (л.д. 22-24), земельный участок по вышеуказанному адресу государственный кадастровый учет был проведен, статус – «ранее учтенный» с датой постановки на учет ____/____/_____, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» общей площадью ...................... кв.м., кадастровый № _______. 

В соответствии с техническим планом здания (жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым учетом № _______ по адресу: ......................) и заключением кадастрового инженера (л.д. 31-39), указанный индивидуальный жилой дом соответствует параметрам, определенным Градостроительным кодексом Российской Федерации, и его площадь составляет ...................... кв.м.

Несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом по указанному адресу подтверждается копиями квитанций (л.д. 49-82), а также справками ООО «Газпром энергосбыт Брянск № _______ от ____/____/_____ (л.д. 40), МУП «...................... водоконал» № _______ от ____/____/_____ (л.д. 44). 

Свидетели ФИО2, ФИО3, допрошенные в судебном заседании ____/____/_____, подтвердили проживание ФИО1 в доме, расположенном по адресу: ...................... ____/____/_____ года, которым он владеет и пользуется как своим собственным. 

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом № _______ по ......................, как своей собственностью, более 15 лет. С ____/____/_____ до настоящего времени правопритязаний в отношении спорного имущества не заявлялось, в том числе ответчиком. Установленные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности давностного владения истцом. 

Полученные доказательства, позволяют суду установить наличие обстоятельств, подтверждающих обоснованность доводов истца по заявленному иску.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется. Добросовестное осуществление своих прав предполагает недопустимость причинения вреда иным участникам гражданского оборота. Также, согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом в любых формах. 

В связи с изложенным суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению. 

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт ...................... серии № _______, выданный ____/____/_____ ОВД ......................) к Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой ......................, расположенный по адресу: ......................, общей площадью ...................... кв.м. удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой ......................, расположенный по адресу: ......................, общей площадью ...................... кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья И.Н. Бобов