решение

 суда составлено в окончательной форме 04.08.2017 года

№2-3797/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2017 года 

Подольский городской суд Московской области 

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.,

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Подольский ДСК», временному управляющему ЗАО «Подольский ДСК» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Подольский ДСК», временному управляющему ЗАО «Подольский ДСК» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и ЗАО «Подольский ДСК» в отношении однокомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что между нею и ЗАО «Подольский ДСК» был заключен договор участия в долевом строительстве. Истица свои обязательства исполнила в полном объеме. Однако, ЗАО «Подольский ДСК» уклоняется от государственной регистрации договора, а потому истица вынуждена обратиться в суд.

Истцы - ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, позицию истицы поддерживает.

Ответчик - представитель ЗАО «Подольский ДСК» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, заявленные требования признает, просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.18).

Ответчик - временный управляющий ЗАО «Подольский ДСК» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.27), просит рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.28).

Третье лицо - представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.23)

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома переменной этажностью 8-9 этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Участник долевого строительства инвестирует объект в части жилого помещения - 

<

адрес>

Согласно пункту5.2договора,цена договора составляет2419200руб.(л.д.7).

Обязательства истицей перед ответчиком исполнены в полном объеме (л.д.14).

Однако, ЗАО «Подольский ДСК» уклоняется от государственной регистрации договора, а потому истица вынуждена обратиться в суд.

Ответчик указанные обстоятельства подтвердил, о чем свидетельствует представленный в материалы дела отзыв на иск, согласно которому ответчик исковые требования признает, указывает на то, что ввиду финансовых затруднений, препятствовавших оплате государственной пошлины со стороны застройщика, по причине арестов расчетных счетов, действий по государственной регистрации не предпринято (л.д.18).

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Подольский ДСК» введена процедура банкротства - наблюдение (л.д.29-31), ДД.ММ.ГГГГ применены при банкротстве ЗАО «Подольский ДСК» правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (л.д.32-33).

Суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав (статья 11 ГК РФ).

Статьей 8 ГК РФ закреплено, что Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав)». 

Как указано в пункте 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу статьи 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"».

Таким образом, положения статей 4 и 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве направлены на защиту интересов участников долевого строительства, являются обеспечением исполнения обязательства по передаче дольщику объекта недвижимости.

Пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из содержания статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 165 ГК РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

Поскольку, что с бесспорностью установлено в ходе разбирательства дела и следует из его материалов, со стороны ответчика принятые на себя по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и оплаченные истицей обязательства по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве исполнены не были, сам договор участия в долевом строительстве, заключенный между истцом и ЗАО «Подольский ДСК», в силу вышеприведенных положений закона, подлежит государственной регистрации, то оснований для отказа в удовлетворении иска ФИО1 суд не усматривает.

Само по себе то обстоятельство, что в отношении ЗАО «Подольский ДСК» введена процедура наблюдения, основанием для освобождения ответчика от обязанности надлежащим образом исполнить свои обязательства по договору участия в долевом строительстве явиться не может.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» и ФИО1. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись С.В. Мартиросян