УИД50RS0№-95

Дело № 2-12269/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.,

при секретаре Колыманове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации Одинцовского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО7 обратился в Одинцовский городской суд Московской области с иском к Администрации Одинцовского городского округа о признании за ФИО8 право собственности на жилое помещение - шестикомнатную квартиру общей площадью 196,7 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС (Инвентарный №).

В обоснование иска истец указал, что между ФИО1 и ООО «Объединенная Строительная Компания «ОСК-сервис» (далее - Общество) заключен инвестиционный договор №, предметом которого является инвестирование строительства коттеджей в АДРЕС, далее именуемого «объект» (п. 1.1.). Общество имеет долю участия в строительстве вышеуказанного объекта согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О совместной деятельности по застройке части АДРЕС» в объеме 178 коттеджей. Инвестор (истец) принимает участие в инвестировании строительства объекта в объеме пропорциональном стоимости коттеджа №.

Согласно п. 3.2 договора Общество обязуется построить объект, указанный в п.1.1. настоящего договора поэтапно, в срок до II квартала 2002 года. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что Общество обязуется обеспечить оформление необходимых документов, подтверждающих право собственности инвестора на коттедж, указанный в п.2.2. настоящего договора в соответствии с действующим законодательством, за счет средств инвестора.

В приложении 1 к договору стороны согласовали стоимость инвестирования. Сумма договора составила 56 935 Долларов США, из которых 15 000 Долларов США - личные средства истца, а сумма в размере 41 935 Долларов США - заемные средства, полученные истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АКБ «Межотраслевой промышленный банк» со сроком возврата-до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в полном объеме выплатил предусмотренную договором стоимость, что, в частности, подтверждается Справкой, выданной Конкурсным управляющим АКБ «Межотраслевой промышленный банк» (ОАО) ГК Агентство по страхованию вкладов.

Также перечисление кредитных денежных средств в пользу Общества подтверждается заявлением на перевод от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о его исполнении банком.

Однако, Общество не выполнило свои обязательства, предусмотренные п. 3.3. договора по оформлению права собственности на истца. То есть, истец на сегодняшний день не получил право собственности на возведенный объект. Однако, живет в спорной квартире, начиная с 2003 пода, оплачивая коммунальные платежи третьему лицу - ООО «Микрорайон-Сервис».

Истец выполнил все свои обязательства по инвестиционному договору, в связи с чем он приобрел право собственности на указанный объект недвижимого имущества. При заключении договора инвестирования истец приобретал товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Квартира фактически была передана истцу.

ООО «Объединенная Строительная Компания «ОСК-сервис» ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, решение вопроса о признании права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке.

Вместе с тем, ООО «Объединенная Строительная Компания «ОСК-Сервис» не осуществило исполнение своих обязательств по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, доля инвестора ФИО1 в виде шестикомнатной квартиры в собственность не оформлена.

Однако, не смотря на тот факт, что Общество, фактически, уклонилось от подписания акта приема-передачи и регистрации права собственности за истцом, фактическая передача ФИО1 спорного жилого помещения подтверждается иными документами.

Так, между ООО «Микрорайон-Сервис» и ФИО1 заключен договор на оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС Истец каждый месяц, начиная с 2002 года, оплачивает оказываемые третьим лицом коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате.

Имеющиеся доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что истец приобрел все права и обязанности в отношении спорного жилого помещения, проинвестировав ее строительство в полном объеме, и фактически получив ее в свое владение и пользование, но по независящим от его воли обстоятельств ограничен в реализации своих полномочий собственника имущества и лишен возможности зарегистрировать свое право вследствие отсутствия акта приема-передачи объекта инвестирования, получить который он не может, так как одна из сторон договора - ООО «Объединенная Строительная Компания «ОСК-Сервис» прекратило свою деятельность.

Указанные обстоятельства нарушают законные права и интересы истца и не дают ему возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу недвижимым имуществом.

ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал исковые требования по доводам и основаниям, указанным в иске и просил удовлетворить.

Ответчик - Администрация Одинцовского городского округа, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направили.

Третье лицо - ООО «Микрорайон-Сервис», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направили.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направили.

Принимая во внимание мнение представителя истца ФИО4, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права.

Однако иск о признании права собственности подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «Объединенная Строительная Компания «ОСК-сервис», именуемая в дальнейшем «Общество» и ФИО9, именуемым в дальнейшем «Инвестор» заключен инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), предметом которого является инвестирование строительства коттеджей в АДРЕС, далее именуемого «объект» (п. 1.1.). 

Согласно п. 3.2 Договора Общество обязуется построить объект, указанный в п.1.1. настоящего договора поэтапно, в срок до II квартала 2002 года. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что Общество обязуется обеспечить оформление необходимых документов, подтверждающих право собственности Инвестора на коттедж, указанный в п.2.2. настоящего договора в соответствии с действующим законодательством, за счет средств Инвестора (л.д. 15-17).

В приложении 1 к договору стороны согласовали стоимость инвестирования. Сумма Договора составила 56 935 (пятьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать пять) у.е. Оплата производится инвестором: инвестор обязуется уплатить сумму эквивалентную 15 000 (пятнадцать тысяч) у.е. по ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумму эквивалентную 41 935 (сорок одна тысяча девятьсот тридцать пять) у.е. по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Одна у.е. (учетная единица) равна одному доллару США. Оплата производится в рублях РФ по официальному курсу ЦБ РФ в день зачисления суммы на расчетный счет Общества (л.д. 18).

Согласно соглашению об изменении и дополнении инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что Инвестор не может исполнить свои обязательства по оплате доли своего участия в инвестировании объекта согласно Приложению №1 к Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств, оплата доли будет происходить за счет кредита, выдаваемого Инвестору банком АКБ «Межотраслевой промышленный банк» г. Москвы (далее Банк) и в связи с этим в Договор и в Приложение №1 к нему, вносятся следующие изменения и дополнения:

Пункт 2.1 изложен в следующей редакции: Инвестор обязуется произвести оплату доли своего участия в инвестировании строительства объекта в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору и предоставить Обществу справку, подтверждающую исполнение инвестором обязательств по Кредитному договору, согласно п.2.3 настоящего Договора.

Пункт 3.3. Договора: после оплаты Инвестором в полном объеме доли своего участия в инвестировании строительства, согласно Приложению № 1 к настоящему Договору, а также после совершения иных платежей, возникающих при исполнении Договора (в том числе п.3.7.), в течение двух месяцев со дня предоставления Обществу справки, указанной в п.2.1. Общество, в соответствии с действующим законодательством и за счет средств Инвестора, обязуется обеспечить оформление необходимых документов, подтверждающих право собственности Инвестора на коттедж, указанный в п 2.2 настоящего Договора.

Пункт 5 Договора дополнен пунктами, в том числе, п. 3.9. Инвестор имеет право вступать в права собственности по настоящему Договору только после полного погашения процентов и кредита по Кредитному договору, заключенному Инвестором с Банком-кредитором и только с письменного согласия Банка-кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Межотраслевой промышленный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил истцу кредит в сумме 41 935, долларов США на приобретение жилья со сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1090 дней) (л.д. 20-21, 22).

Истец в полном объеме выплатил предусмотренную Договором стоимость, 15 000 долларов США - личные средства истца, 41 935 долларов США - заемные средства, полученные истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АКБ «Межотраслевой промышленный банк», что подтверждается следующим:

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Общество приняло от ФИО1 477 142 руб. 50 коп., что эквивалентно 15000 (пятнадцать тысяч) у.е.

По заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ АКБ Межотраслевой промышленный банк купил принадлежащие истцу средства в иностранной валюте в размере 41 935 долларов США, списав их со счета истца, перечислив на счет истца сумму рублевых средств в размере 1 333 931,38 руб. по курсу на ДД.ММ.ГГГГ 1 руб. = 31,8095 долларов США (л.д. 52).

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в АКБ Межотраслевой промышленный банк с просьбой перечислить со своего счета на счет ООО «ОСК-Сервис» денежные средства в размере 1 333 931 (один миллион триста тридцать три тысячи девятьсот тридцать один) руб. 38 коп. в счет оплаты по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой банка об исполнении (л.д. 53).

Согласно справке, выданной Конкурсным управляющим АКБ «Межотраслевой промышленный банк» (ОАО) ГК Агентство по страхованию вкладов от ДД.ММ.ГГГГ по данным бухгалтерского учета задолженность ФИО1 перед АКБ «Межотраслевой промышленный банк» (ОАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, обязательства Заемщика перед АКБ «Межотраслевой промышленный банк» (ОАО) прекращены. Настоящим АКБ «Межотраслевой промышленный банк» (ОАО) подтверждает, что одновременно с прекращением обязательства Заемщика перед банком по возврату кредита прекратились любые иные обязательства третьих лиц перед банком по обеспечению исполнений Заемщиком его обязательств, в том числе в силу ст. 367 ГК РФ из договора поручительства № ПИ-46 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного АКБ «Межотраслевой промышленный банк» (ОАО) с ООО «ОСК-Сервис» (л.д. 23).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1, являющимся инвестором по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены свои обязательства по договору в полном объеме: произведена оплата доли своего участия в инвестировании строительства объекта в соответствии с Приложением № к настоящему Договору и предоставлена справка, подтверждающая исполнение инвестором (истцом) обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АКБ «Межотраслевой промышленный банк» (ОАО).

Вместе с тем, ООО «Объединенная Строительная Компания «ОСК-Сервис» не осуществило исполнение своих обязательств по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, доля инвестора ФИО1 в виде квартиры по адресу: АДРЕС, в собственность не оформлена.

Как следует из искового заявления, фактическая передача ФИО1 спорного жилого помещения подтверждается иными документами, договором на оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС заключенным между ООО «Микрорайон-Сервис» и ФИО1 Истец каждый месяц, начиная с 2002 года, оплачивает оказываемые третьим лицом коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ адрес (местоположение) недвижимости: АДРЕС, инвентарный № площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного пользования) составляет 196,7 кв.м. (л.д. 54-57).

ООО «Объединенная Строительная Компания «ОСК-сервис» ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Таким образом, решение вопроса о признании права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению спорными объектом недвижимости.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС за истцом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО10 возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к Администрации Одинцовского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО12 (паспорт №) право собственности на жилое помещение - шестикомнатную квартиру общей площадью 196,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС (Инвентарный №).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 14 октября 2025г.