УИД 26 RS 0034-01-2019-000182-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края Российской Федерации

В составе:

председательствующего судьи Филипенко А.В., 

при секретаре Сагандыкове А.С.,

с участием:

Истца ФИО3, действующего в интересах ФИО2, ФИО2,

представителей ответчика СПК ПР «Красный Маныч» - ФИО6, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к СПК ПР «Красный Маныч» о расторжении договора аренды и взыскании долга по договору аренды земельного участка, 

установил:

ФИО3, действующий в интересах ФИО2 обратился в Туркменский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к СПК ПР «Красный Маныч» о расторжении договора аренды и взыскании долга по договору аренды земельного участка, указав следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 26-АЖ№, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/387 доли в праве земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 28712000,0 кв.м с кадастровым номером 26:09:0:672, местоположение которого установлено относительно ориентира СПК Красный Маныч, с/об 6, поле 1.2.4.6.; с/об. 7, поле 1.2.3.4, пастбищеоборотный участок 8,14, сенокосный 1, поле 5, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно договору аренды № находящегося в долевой собственности земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и другими собственниками земельного участка с одной стороны и и сельскохозяйственным кооперативом племенной репродуктор «Красный Маныч» (далее СПК ПР «Краный Маныч») заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 28712000,0 кв.м с кадастровым номером 26:09:0:672, местоположение которого установлено относительно ориентира СПК Красный Маныч, с/об 6, поле 1.2.4.6.; с/об. 7, поле 1.2.3.4, пасбищеоборотный участок 8,14, сенокосный 1, поле 5, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (Далее Договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за каждые 3/387 доли в праве общей долевой собственности арендуемой части земельного участка определённого п. 1.1 настоящего договора составляет:

3.1.1. 2 (две ) тонны зерна озимой пшеницы (в. т.ч. 1000 кг чистого, 1000 кг фуражного).

3.1.2 200 (двести) кг. хлеба ( вместо 200 кг. хлеба Арендодатель имеет право получить 500 кг. зерна (в т.ч. 250 кг чистого, 250 кг. фуражного).

3.1.3. сумма налога на землю, уплачиваемого за каждые 3/387 доли по ставкам, установленным законодательством на основании расчета земельного налога, предоставляемого каждым арендодателем арендатору.

Согласно п. 3.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ежегодная арендная плата выплачивается Арендатором в следующем порядке:

3.5.1. Зерновые культуры, предусмотренные п. 3.1.1. настоящего договора -не позднее 01 октября каждого года.

Выдача талонов на хлеб - до 31 марта текущего года, получение хлеба - в течение всего года.

Сумма земельного налога перечисляется Арендатором за арендодателя в бюджет на основании расчета, предоставленного арендодателем - в сроки, установленные налоговым законодательством по реквизитам, указанным в расчете земельного участка.

Однако с 2014 года арендатором в лице СПК ПР «Красный Маныч» грубо нарушает требования п. 3.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно требования пунктов З.5.1., 3.5.2., 3.5.3, то есть не вносит арендную плату 5 (пять) лет подряд с 2014 года по настоящее время, и по четырем годам с 2014 по 2017 год истекли сроки предусмотренные п. 4.1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатели имеют право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 12 месяцев и нарушении иных условий, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 6.2.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ договор, может быть, расторгнут по инициативе Арендодателя только по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, когда Арендатор свыше двенадцати месяцев по истечение установленного п. 3.5. настоящего договора срока не вносит арендную плату.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в установленном законом порядке.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель уведомил ответчика, о существенном нарушении условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренных п. 3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом 3.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и необходимости внесения арендной платы, в установленный договором аренды в срок, так как неуплата арендной платы влечет для меня такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В виду того, что по смыслу п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ « 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» даже после устранения арендатором допущенных им нарушений арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора, устраняя их только после получения от арендодателя соответствующих уведомлений, письмом от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил в адрес ответчика предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации) в виду существенного нарушения условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренных п. 3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом 3.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные письма оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее - Информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ N 66), если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 30 Информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства. В данном пункте отмечено, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации также установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В свою очередь, нарушение договора аренды со стороны арендатора может выражаться не только в невнесении или несвоевременном внесении арендной платы, но также и в использовании не по целевому назначению или неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства. 

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в.качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

По смыслу п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» даже после устранения арендатором допущенных им нарушений арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора, устраняя их только после получения от арендодателя соответствующих уведомлений.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из представленных материалов дела, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» и Земельным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным кодексом РФ.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации платное (пункт 1); формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что в соответствии с пунктами 3.1.1. и 3.1.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право получить две тоны пятьсот килограмм зерна озимой пшеницы (в т.ч. 2250 кг чистого, 2250 кг фуражного) и арендная плата не внесена 5 лет размер невыплаченной арендной платы составляет 12500 кг зерна озимой пшеницы (в т.ч. 6250 кг чистого, 6250 кг фуражного).

Впоследствии истцом уточнены исковые требования, согласно которым истец с учетом изложенного просит суд:

- расторгнуть между ФИО2 и сельскохозяйственным кооперативом племенной репродуктор «Красный Маныч» договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 28712000,0 кв.м. с кадастровым номером 26:09:0:672, местоположение которого установлено относительно ориентира СПК Красный Маныч, с/об 6, поле 1.2.4.6.; с/об. 7, поле 1.2.3.4, пасбищеоборотный участок 8,14, сенокосный 1, поле 5, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и другими собственниками земельного участка с одной стороны и сельскохозяйственным кооперативом племенной репродуктор «Красный Маныч» с другой стороны;

- взыскать с сельскохозяйственного кооператива племенной репродуктор «Красный Маныч» в пользу ФИО2 в качестве арендной платы 12500 кг зерна озимой пшеницы (в. т.ч. 6250 кг чистого, 6250 кг фуражного) по договору аренды №, заключенного 01 июня 201.2 года между ФИО2 и другими собственниками земельного участка с одной стороны и сельскохозяйственным кооперативом племенной репродуктор «Красный Маныч» с другой стороны земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 28712000,0 кв.м с кадастровым номером 26:09:0:672, местоположение которого установлено относительно ориентира СПК Красный Маныч., с/об 6, поле 1,2.4.6.; с/об. 7, поле 1.2.3.4, пасбищеоборотный участок 8,14, сенокосный 1, поле 5, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО3 и ФИО2 полностью поддержали доводы своего искового заявления, просили суд удовлетворить иск в полном объеме по основаниям в нем изложенным.

В судебном заседании представители ответчика возражали против удовлетворения искового заявления, поскольку задолженности по арендной плате перед истцом не имеется, кроме того по желанию одного лишь ФИО2 договор аренды не может быть расторгнут ввиду множественности лиц на стороне арендодателя. Кроме того, суду представлены письменные возражения председателя СПК ПР «Красный Маныч» ФИО7 и ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно возражений и ходатайства о применении срока исковой давности задолженности по арендной плате перед истцом ответчик не имеет, поскольку согласно ведомостям на выдачу пшеницы в счет аренды земли пайщикам ФИО2 была выдана пшеница:

2017 год-5000 кг

2018 год-9000 кг

2019 год-5000 кг

Всего: 19 000 кг.

Факт получения Истцом зерна пшеницы подтверждается также его подписью в ведомостях по выдаче пшеницы в счет земельных долей.

До 2017 года Истцу арендная плата не выдавалась по причине обращения СПК ПР «Красный Маныч» в суд с исковыми заявлениями к ФИО28 A.M. по факту незаконного использования им имущества, принадлежащего СПК на праве собственности, запрете выпаса скота, принадлежащего Истцу. Также производились потравы посевов Арендатора скотом, принадлежащим ФИО28 A.M., а в соответствии с п.п.ДД.ММ.ГГГГ Арендатор имеет право требовать возмещения убытков в счет арендной платы, причиненных ему при нарушении трудовой и технологической дисциплины, за хищение имущества, потраву посевов и т.д. После судебных разбирательств и вынесения решения в пользу СПК ПР «Красный Маныч» выдача арендной платы Истцу была произведена, однако до сегодняшнего дня ФИО28 A.M. продолжает использовать земельный участок и кошару, принадлежащие СПК ПР « Красный Маныч».

Таким образом, считают, что СПК ПР « Красный Маныч» выполнил свои обязательства по договору аренды и оснований для расторжения договора нет.

Ответчик считает, что истцом пропущен срок исковой давности в части исковых требований о взыскании долга предшествующего ДД.ММ.ГГГГ, так как в соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности установлен 3 года, который распространяется на данный вид правоотношений. В соответствии с ч, 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Следовательно, срок исковой давности следует исчислять исходя из даты подачи искового заявления в суд ДД.ММ.ГГГГ и исковые требования подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, за три года ФИО28 A.M. должно быть выдано за три земельных доли 22 500 кг зерна. Согласно ведомостям по выдаче зерна, за 2017-2018 годы, ему выдано зерно в количестве 14 000 кг, а зерно в размере 7 500 кг за 2019 год будет выдаваться в 2020 году, долг Ответчика составляет 1000 кг, которые он готов выдать Истцу.

Коме того, стороной арендодателя по договору аренды находящегося в долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, представлена множественностью лиц - собственников земельных долей.

При таких обстоятельствах истец, являющийся одним из множества собственников земельных долей, и соответственно, одним из арендодателей земельного участка, не вправе требовать расторжения договора аренды, поскольку такое право предоставлено стороне договора, а это значит всем собственникам земельных долей.

Более того, в силу п. 1. ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Всякие доказательства того, что на общем собрании собственников земельных долей спорного земельного участка было принято решение о расторжении договора аренды не только отсутствует в деле, но и отсутствует объективно. 

С учетом изложенного ответчик просит суд отказать в удовлетворении искового заявления.

Участники общей долевой собственности земельного участка, арендуемого ответчиком, привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельны требований, будучи надлежащим образом извещенными в судебное заседание не явились. Истцом в судебном заседании представлены заявления третьих лиц: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО14, ФИО2, ФИО27, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО22, которые не возражают против удовлетворения искового заявления.

С учетом мнения сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства и пояснения свидетелей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Установлено, что между ФИО2 и другими участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:0:672 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № сроком до ДД.ММ.ГГГГ (Далее Договор).

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы за каждые 3/387 доли в праве общей долевой собственности арендуемой части земельного участка определённого п. 1.1 настоящего договора составляет:

3.1.1. 2 (две ) тонны зерна озимой пшеницы (в. т.ч. 1000 кг чистого, 1000 кг фуражного).

3.1.2 200 (двести) кг. хлеба ( вместо 200 кг. хлеба Арендодатель имеет право получить 500 кг. зерна (в т.ч. 250 кг чистого, 250 кг. фуражного).

Согласно п. 3.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ежегодная арендная плата выплачивается Арендатором в следующем порядке:

3.5.1. Зерновые культуры, предусмотренные п. 3.1.1. настоящего договора -не позднее 01 октября каждого года.

Выдача талонов на хлеб - до 31 марта текущего года, получение хлеба - в течение всего года.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 принадлежит 3 доли в праве общей долевой собственности на арендуемый ответчиком земельный участок, 3/387 каждая.

Соответственно, с учетом положений Договора о размере арендной платы истцу ежегодно полагается 7500 кг озимой пшеницы, из которой 3750 кг чистого и 3750 кг фуражного зерна.

Согласно представленным ответчиком письменных возражений и ведомостей на выдачу пшеницы в счет аренды земли пайщикам за 2017-2019 годы, ФИО2 выдано 19000 кг пшеницы, что подтверждается подписями ФИО2 в соответствующих графах ведомостей.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО24, показали суду, что работает заведующей складом в СПК ПР «Красный Маныч» и в ее обязанности входит погрузка-выгрузка, выдача пайщикам арендной платы. Выдача арендной платы производится в натуральной форме согласно соответствующих ведомостей. ФИО2 она знает лично и достоверно помнит, что в 2017-2019 годы он лично получал зерно вместе со своим товарищем ФИО5, после чего лично поставили свои подписи в ведомостях. Если возникают какие-либо претензии относительно размера арендной платы, то пайщики по этому вопросу обращаются к руководству.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО25 показала суду, что она работает главным экономистом в СПК ПР «Красный Маныч» с 2015 года. В мои должностные обязанности входит анализ производственно-финансовой деятельности организации. Он заключается в анализе финансовых показателей, прибыли, численности работников, поголовья, производства продукции, растениеводства, животноводства. Размер арендной платы согласно Договора составлял 2500 кг зерна. У ФИО2 три пая, за 2017-208 год ему было выдано 14000 кг пшеницы. Каких-либо жалоб и претензий относительно выплаты арендной платы от ФИО2 не поступало.

С учетом содержания ведомостей и пояснений свидетелей, суд приходит к выводу, что ответчиком не в полном мере исполнена обязанность по выплате истцу арендной платы, предусмотренной Договором, за период 2017-2019 годы, поскольку из причитающейся истцу арендной платы за указанный период 22500 кг пшеницы, ответчиком выплачено 19000 кг пшеницы, соответственно размер неисполненного обязательства в этой части составляет 3500 кг зерна озимой пшеницы, из которых 1750 кг – чистого, 1750 кг – фуражного.

В этой части исковые требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению. 

Ответчиком заявлено требование о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассматривая заявленное стороной ответчика требование, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п. 3.5.1. Договора, зерновые культуры, предусмотренные п. 3.1.1. настоящего договора выплачиваются не позднее 01 октября каждого года.

Настоящее исковое заявление направлено истцом по почте ДД.ММ.ГГГГ. 

Соответственно по требованиям о взыскании арендной платы за периоды предшествующие ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Вместе с тем, истцом ходатайство о восстановлении процессуального срока на подачу искового заявления не заявлено, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности суду не представлено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку объем исковых требований о невыплате арендной платы связан с предшествующим пятилетним сроком до обращения в суд, суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях истца о взыскании арендной платы за 2015-2016 годы в связи с пропуском срока исковой давности.

Рассматривая исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора, кроме того договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, при этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основанием досрочного расторжения договора аренды, по мнению истца, является невыплата арендной платы за предшествующие обращению в суд 5 лет.

Вместе с тем, как установлено срок исковой давности о восстановлении своего нарушенного права истца за период 2015-2016 году пропущен им по неуважительным причинам, а за период 2017-2019 года ответчиком в большей части исполнены свои обязательства по выплате арендной платы. С учетом приведенных обстоятельств, суд не находит достаточных оснований, предусмотренных ст. 619 ГК РФ для расторжения Договора.

В силу ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса; использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

Кроме того, исковые требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка не подлежат удовлетворению и по иным материально-правовым основаниям.

В силу ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии со ст. 12 вышеуказанного закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ст. 14 ч. 1, 3, 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 1. Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. 3. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; 2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; 3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; 4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; 5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; 6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; 8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; 9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами. 5. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек. 

Как уже указывалось выше, по Договору между сторонами в аренду был передан земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 28712000,0 кв.м. с кадастровым номером 26:09:0:672, находящийся в общей собственности не только истца, но и других арендодателей. При аренде используется весь земельный участок с определенными в соответствии с действующим законодательством границами. Без выделения земельных долей истца невозможно изменить объект договора аренды и его субъектный состав путем расторжения договора только некоторыми собственниками земельных долей.

Между тем, истцу принадлежит не весь земельный участок, а только три доли в праве общей долевой собственности на участок земель сельскохозяйственного назначения, переданного в аренду. 

Поскольку число участников общей долевой собственности превышает пять, то при регулировании возникших правоотношений должны применяться особенности, установленные ст.ст. 12-14 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

Каких-либо доказательств принятия решения о возможности расторжения договора аренды в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, истцом также не представлено.

Оснований для досрочного расторжения договора аренды, предусмотренных ст.ст. 450, 619 ГК РФ, ст.46 ЗК РФ в исследуемом случае, суд не усматривает. Существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды, предусмотренных ст. 451 ГК РФ, суд также не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО3, действующего в интересах ФИО2 к СПК ПР «Красный Маныч» о расторжении договора аренды и взыскании долга по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива племенного репродуктора «Красный Маныч», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО2 в качестве арендной платы по договору аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ 3500 кг зерна озимой пшеницы, из которых 1750 кг – чистого, 1750 кг – фуражного, отказав в удовлетворении исковых требований истца о взыскании с сельскохозяйственного производственного кооператива племенного репродуктора «Красный Маныч» арендной платы в размере 9000 кг зерна озимой пшеницы.

В удовлетворении искового требования о расторжении между ФИО2 и сельскохозяйственным производственным кооперативом племенным репродуктором «Красный Маныч» договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 28712000,0 кв.м. с кадастровым номером 26:09:0:672, местоположение которого установлено относительно ориентира СПК Красный Маныч, с/об 6, поле 1.2.4.6.; с/об. 7, поле 1.2.3.4, пасбищеоборотный участок 8,14, сенокосный 1, поле 5, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и другими собственниками земельного участка с одной стороны и сельскохозяйственным кооперативом племенной репродуктор «Красный Маныч» с другой стороны, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд. 

В окончательной форме решение составлено 26 октября 2020 года

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения находится в 

материалах гражданского дела № 2-13/2020

Туркменского районного суда Ставропольского края.