Дело № 2-48/19 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Мирзахановой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 23 мая 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, в котором просит признать право собственности на самовольную постройку – 

<

данные изъяты> жилой дом, состоящий из литера 

<

данные изъяты> литера 

<

данные изъяты> литера 

<

данные изъяты> литера 

<

данные изъяты>, литера 

<

данные изъяты> литера 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивирует тем, что ранее в его собственности находилась 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> Другая 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на указанные объекты принадлежала ФИО2 В связи со значительном износом жилого дома, собственниками было принято решение о его сносе. Снос дома был осуществлен в 2011 году. Кроме того, истцу на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который граничил с земельным участком с кадастровым номером №. В настоящее время истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, и его дальнейшего объединения с земельным участком с кадастровым номером №. Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2

В 2014-м году истец на своей половине земельного участка с кадастровым номером № и на земельном участке с кадастровым номером № построил 

<

данные изъяты> жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Возведенный жилой дом соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями. Незначительное отступление от градостроительных норм и правил (близкое расположение строения к смежной границе) не влечет нарушений прав и законных интересов других лиц.

Истец ФИО1, представитель истца на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации ЯМР ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще. Ранее представитель Администрации ЯМР ЯО указывал на несоблюдение при строительстве жилого дома градостроительных норм, которые предусматривают отступ от смежных земельных участков не менее 3-х метров, в то время, как возведенное истцом строение расположено фактически по границе земельных участков. Также указывал на возможное нахождение жилого дома в охранной зоне газопровода низкого давления.

В судебное заседание не явились третьи лица – ФИО2 и ФИО2 по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще. Ранее ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что его права смежного землепользователя близким расположением дома истца близко к смежной границе не нарушаются.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц – Управления Росреестра по ЯО и ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица – АО «Газпром газораспределение Ярославль» по доверенности ФИО4 разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что расположенное на земельном участке с кадастровым номером № строение не попадает в охранную зону газопровода низкого давления.

Выслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

На данном земельном участке истцом был возведен жилой дом, параметры которого отражены в техническом паспорте, составленном ООО «

<

данные изъяты>» по состоянию на 26 января 2018 года.

Согласно техническому паспорту, год постройки дома – 2014; общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.; жилой дом состоит из лит.

<

данные изъяты>, дом 

<

данные изъяты>.

Истцом представлено заключение по строительно-техническому обследованию конструкций индивидуального жилого дома, выполненное ИП 

<

данные изъяты>, в котором указано, что в июле 2017 – январе 2018 года специалистами ИП 

<

данные изъяты>. было проведено строительно-техническое обследование конструкций завершенного строительством объекта – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Основные конструктивные элементы здания: фундамент 

<

данные изъяты> (железобетонная лента); наружные стены – пенобетонные блоки, каркасно-засыпные, бревенчатые; перегородки – деревянные, бревенчатые, гипсокартонные; перекрытия – деревянные утепленные; полы – деревянные утепленные; крыша – металлочерепица; окна – ПВХ, деревянные стеклопакеты; двери – простые; водопровод – централизованный; канализация – местная; вентиляция – естественная; электроосвещение – проводка открытая; отопление – автономное; газоснабжение – централизованное.

В выводах заключения указано, что, проведя строительно-техническое обследование конструкций индивидуального жилого дома, специалистами установлено, что параметры строительно-монтажных работ, выполненных при строительстве индивидуального жилого дома, соответствуют требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии, а выполненные строительно-монтажные работы удовлетворяют требованиям строительных норм и правил, нормативно-правовым документам, действующим на территории Российской Федерации, соответственно, указанный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, объемно-планировочные решения, а также соответствующее состояние сетей инженерно-технического обеспечения позволяет отнести его к жилым домам, пригодным для постоянного проживания круглогодично.

Также представлено экспертное заключение от 27.04.2018г., выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», о соответствии жилого дома СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; и заключение пожарно-технической экспертизы о соответствии жилого дома требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Факт возведения жилого дома на расстоянии менее трех метров от смежной границы с соседним земельным участком не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку собственник смежного земельного участка указал на отсутствие нарушений его прав возведенным строением.

Таким образом, судом установлено, что спорное строение возведено в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 76:17:151604:649 и соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в техническом состоянии, отраженном в техническом паспорте на жилой дом, составленным ООО «

<

данные изъяты>» 26.01.2018г., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова