Дело № 2-2234/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года город Псков 

Псковский городской суд Псковской области в составе: 

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, а также встречный иск ФИО2 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Микрорайон № 11+», Региональному оператору-Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Псков», муниципальному предприятию города Пскова «Горводоканал», открытому акционерному обществу «Псковэнергосбыт» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и заключении отдельных соглашений, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из квартиры неизвестных лиц, вселении и определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование иска истец указал, что ему и ответчику принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. № ***, кв. № ***.

Ранее в указанном жилом помещении проживали его мать и брат. После смерти матери он вступил в наследство и зарегистрировался в указанной квартире для проживания. Однако ответчик без его согласия вселил в квартиру неизвестных лиц, и не пускает его в жилое помещение.

На обращение с заявлением в правоохранительные органы вопрос о его вселении в квартиру до настоящего времени не решен.

С учетом изложенного, истец просит выселить из квартиры по адресу: 

<

...> д. № ***, кв. № *** неизвестных лиц, вселить его в жилое помещение и определить порядок пользования квартирой, предоставив ему в пользование комнату, площадью 16,8 кв.м., а ответчику - комнату, площадью 11,7 кв.м.

Возражая против предъявленного иска, ответчик ФИО2 подал встречный иск, указав, что спорная квартира принадлежит на праве долевой собственности ему - доля в праве 127/222, и истцу – доля в праве 95/222. Полагает, что истец должен пользоваться жилой комнатой, площадью 11,7 кв.м., а он комнатой, площадью 16,3 кв.м., что соответствует размеру их долей.

Учитывая, что истец в добровольном порядке оплачивать коммунальные услуги не желает, ФИО2 просит определить порядок оплаты за коммунальные услуги, определив ему в размере 127/222 долей, истцу в размере 95/222 долей и обязать ООО «Микрорайон № 11+», Регионального оператора-Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области, ООО «Газпром межрегионгаз Псков», МП города Пскова «Горводоканал», ОАО «Псковэнергосбыт» выставлять отдельные платежные документы истцу и ответчику соразмерно их долям.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Н.Л., ООО «Микрорайон № 11+», Региональный оператор-Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области, ООО «Газпром межрегионгаз Псков», МП города Пскова «Горводоканал», ОАО «Псковэнергосбыт». 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и окончательно просил определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

...> д. № ***, кв. № ***, предоставив ему в пользование комнату, площадью 11,7 кв.м., ответчику – комнату, площадью 16,8 кв.м. От требований о выселении Н.Л. и о вселении его в жилое помещение отказался в связи с передачей ему ключей от квартиры.

Определением суда от 13.11.2018 производство по делу в части исковых требований о выселении Н.Л. и о вселении в жилое помещение прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 уточненные исковые требования поддержали, встречный иск признали.

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат Скрипилев Л.А. уточненные исковые требования признали, встречный иск поддержали.

Представитель ответчика - ООО «Микрорайон № 11+» ФИО4 в судебном заседании вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Представитель ответчика - ООО «Газпром межрегионгаз Псков» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменных возражениях указав, что Общество является поставщиком природного газа по адресу: 

<

...> д. № ***, кв. № ***. Жилое помещение газифицировано, лицевой счет не разделен. Договор на поставку газа в письменной форме не заключен. Начисление за природный газ производится только на ФИО2 Считает, что определение порядка оплаты ФИО1 в размере 95/222 долей, а ФИО2 в размере 127/222 долей противоречит действующему законодательству. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель ответчика - МП города Пскова «Горводоканал» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по спору оставляет на усмотрение суда. 

Представитель ответчика - Регионального оператора-Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика - ОАО «Псковэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования и встречный иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ). 

Разрешая требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 95/222 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д. № ***, кв. № ***. Другим сособственником указанного жилья является ФИО2, доля в праве – 127/222 (л.д. 12).

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 с 13.04.2018, ФИО2 с 1988 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 17). 

Как усматривается из технического паспорта, жилое помещение по адресу: 

<

...> д. № ***, кв. № ***, общей площадью 50,1 кв.м, состоит из двух изолированных жилых комнат, площадью 16,8 кв.м., 11,7 кв.м. и мест общего пользования – кухни, уборной, коридора, ванной, шкафа.

Поскольку в судебном заседании стороны пришли к соглашению о порядке пользования жилым помещением, суд соглашается с представленным вариантом, поскольку он соответствует долям в праве собственности сторон и не нарушает их прав, и передает истцу ФИО1 в пользование комнату, площадью 11,7 кв.м., ответчику ФИО2– комнату, площадью 16,8 кв.м., места общего пользования - кухня, уборная, коридор, ванная, шкаф оставить сторонам в совместное пользование. 

Подлежит удовлетворению встречный иск по следующим основаниям. 

Положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение содержится в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт и коммунальные услуги

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено, что обязанность по начислению платы за горячее водоснабжение, отопление лежит на ООО «Микрорайон 11 +».

Начисление платы за капитальный ремонт производит Региональный оператор – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области, за холодное водоснабжение – МП г. Пскова «Горводоканал», за газоснабжение – ООО «Газпром межрегионгаз Псков», за электроэнергию – ОАО «Псковэнергосбыт».

Поскольку стороны по отношению друг к другу не являются членами семьи, они должны нести самостоятельную ответственность по оплате за коммунальные услуги. 

На основании п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение о порядке оплаты за коммунальные услуги и просят установить размер платы за отопление и капитальный ремонт ФИО1 в размере 95/222 долей, ФИО2 – 127/222 долей, за газоснабжение, водоснабжение и горячее водоснабжение, исходя из зарегистрированных лиц, - ФИО2 – 1/3 долю, ФИО1 – 2/3 доли (с учетом супруги), за электроэнергию - по количеству проживающих лиц в жилом помещении - ФИО2 – 1/3 долю, ФИО1 – 2/3 доли (с учетом супруги). 

С учетом изложенного, суд возлагает на ООО «Микрорайон 11+», Регионального оператора – Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области, МП г. Пскова «Горводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Псков», ОАО «Псковэнергосбыт» обязанность выдать истцу и ответчику отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Доводы представителя ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Псков» о том, что обязанность заключить соглашения и выдать отдельные платежные документы не может быть возложена на Общество, суд не принимает во внимание, поскольку материалами дела установлено, что ООО «Газпром межрегионгаз Псков» выставляет квитанцию на оплату природного газа по указанной квартире.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением № *** в доме № *** по ул. М. в городе Пскове, передав в пользование истцу ФИО1 комнату, площадью 11,7 кв.м, ответчику ФИО2 комнату, площадью 17,6 кв.м. 

Места общего пользования – кухня, уборная, коридор, ванная, шкаф оставить сторонам в совместное пользование. 

Встречный иск ФИО2 удовлетворить. 

Определить порядок участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на коммунальные услуги за жилое помещение № *** в доме № *** по ул. М. в городе Пскове, установив размер оплаты за отопление и капитальный ремонт ФИО1 в размере 95/222 долей, ФИО2 – 127/222 долей, за газоснабжение, водоснабжение и горячее водоснабжение - ФИО1 – 2/3 доли (с учетом супруги), ФИО2 – 1/3 долю, за электроэнергию - ФИО1 – 2/3 доли (с учетом супруги), ФИО2 – 1/3 долю.

Возложить на ООО «Микрорайон 11+», Регионального оператора – Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области, МП г. Пскова «Горводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Псков», ОАО «Псковэнергосбыт» обязанность заключить с ФИО1 и ФИО2, соответствующие соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг за жилое помещение № *** в доме № *** по ул. М. в городе Пскове, в соответствии с установленными долями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2018 года.