Дело №2-212/2021

УИД: 55RS0028-01-2021-000302-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Павлоградский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.

при секретаре Молчановой Н.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Павлоградка Омской области 05 июля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором указал, что в 1998 году В.И.Н. и В.С.Н. предложили продать ему принадлежащие им земельные участки, которые получили при выделении из совхоза «Семяновский» для организации КФХ. В начале 1998 года он передал каждому по 5000 руб., достигли договоренности, что после получения свидетельств о праве собственности на земельные участки буду заключены договоры купли-продажи, он же начинает посевную компанию и оплачивает земельные налоги. В.С.Н. ***1998 заключил с ним договор купли-продажи за 5000 руб. земельного участка площадью 27 га с кадастровым номером №. В.И.Н. не исполнил свое обязательство по продаже ему земельного участка площадью 27 га с кадастровым номером №, был осужден к лишению свободы за убийство. К нему неоднократно обращалась мать В.И.Н. – В.Н.Ф. и просила деньги в счет будущей сделки, поскольку В.И.Н. увеличил цену земельного участка. В 2005 г. В.И.Н. дал ей доверенность на продажу спорного земельного участка, 21.02.2006 В.Н.Ф. сказала ему, что земельный участок будет стоить 15000 руб., поскольку ранее он уже отдал ей 3000 руб., в указанный день он отдал оставшиеся деньги в сумме 12000 руб., В.Н.Ф. выдала ему расписку, в которой указала предполагаемый срок заключения договора купли - продажи – март 2006 г. Впоследствии договор заключен не был, поскольку продавец, получив деньги, потерял интерес к заключению договора. ***2010 В.И.Н. умер, ***2017 умерла В.Н.Ф. С весны 1998 г. и до настоящего времени он обрабатывает спорный земельный участок, оплачивает земельный налог. Он нашел единственного наследника В.И.Н. – ФИО2, которая на земельный участок не претендует. Просил признать за ним право собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 270000 руб. с кадастровым номером № (л.д.3-7).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем доводам, дополнительно показал, что у братьев В.И.Н. и В.С.Н. не было техники, чтобы обрабатывать земельные участки, они предложили ему купить принадлежащие им земельные участки, договорились, что стоимость одного участка в 27 га будет составлять 5000 руб. Он отдал каждому по 5000 руб., В.С. в 1998 г. заключил с ним договор, а В.И. стал злоупотреблять спиртным и совершил убийство, был осужден к лишению свободы. Его мать В.Н.Ф. сказала, что цена за земельный участок изменилась, он будет стоить 15000 руб., в счет этих денег взяла у него 3000 руб., затем на оставшиеся 12000 руб. дала расписку, что договор будет заключен в марте 2006 г., у нее была доверенность от В.И. Впоследствии договор так и не был подписан. Затем В.И. и В.Н.Ф. умерли. Он с 1998 г. обрабатывает спорный земельный участок, платит за него земельный налог. Ответчик, как единственный наследник В.И., не претендует на земельный участок.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, в направленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что иск признает в полном объеме, не возражает против того, что земельный участок перейдет в собственность истца (л.д.61, 83, 84).

Администрация Логиновского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не представил возражений на исковое заявление (л.д.73, 91). 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из землеустроительного дела по выделению земельного участка №, находящегося в Государственном фонде данных землеустроительной документации, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «В.И.Н..», видно, что на основании свидетельства на право собственности на землю ... № от ***1997 В.И.Н. являлся собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 19,4 га. 25.09.1997 он обратился с заявлением о выделении указанного земельного участка для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Постановлением Главы самоуправления Павлоградского района Омской области от 06.11.1997 № было постановлено зарегистрировать В.И.Н. главой КФХ в качестве предпринимателя без образования юридического лица, для чего В.И.Н. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель АОЗТ «Семяновское» общей площадью 27 га, членов хозяйства нет. Смежным участком является земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого являлся В.С.Н.., продавший данный участок истцу за 5000 руб. на основании договора купли-продажи от ***1998 (л.д.12, 21, 40-52).

В качестве индивидуального предпринимателя В.И.Н. был зарегистрирован ***1998, ***2005 утратил государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя на основании ст.3 Федерального закона от 23.06.2003 №76-ФЗ. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 18.05.2021, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 270000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – Логиновский сельсовет, участок находится примерно в 4 по направлению от ориентира, почтовый адрес ориентира: Омская область, Павлоградский район. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.11.2004, в особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем (вид права: собственность граждан) является КФХ «Винокуров» на основании постановления органа местного самоуправления №. (л.д.34-35, 53-55).

16.10.2000 приговором Ленинского районного суда г.Омска В.И.Н. был осужден по ч.1 ст.105 УК РФ, п. «г» ч.2 ст.158 УК РФ к 9 годам лишения свободы (арестован 15.07.2000), освободился УДО 19.05.2006. 20.12.2005 В.И.Н.., находясь в ИК-№ г.Омска, выдал доверенность В.Н.Ф. на право зарегистрировать право собственности и продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок площадью 27 га, расположенный на землях Логиновской сельской администрации Павлоградского района Омской области, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые ему деньги, доверенность удостоверена нотариально. Согласно расписке от 21.02.2006 В.Н.Ф. продает ФИО1 земельный участок за 15000 руб., он уплатил 12000 руб. Оформлять земельный участок будут в марте 2006 г., обязуется земельный участок не закладывать и не продавать (л.д.13, 14, 72).

***2010 В.И.Н. умер, ***2017 умерла В.Н.Ф. (л.д.37, 59).

Наследственные дела к имуществу В.И.Н. и В.Н.Ф. не заводились (л.д.38).

Согласно справке, выданной Логиновским сельским поселением, ФИО1 использует земельный участок с кадастровым номером 55:21:150604:46, площадью 270000 кв.м., задолженности по земельному участку не имеет. Из налогового уведомления от 04.07.2019 и чек-ордеров ПАО Сбербанк видно, что истцом оплачен земельный налог за спорный земельный участок (л.д.20, 66-68). 

В соответствии со п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (ст. 554 ГК РФ) и цена (ст. 555 ГК РФ). При отсутствии в договоре этих данных и согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор не считается заключенным.

Судом установлен факт пользования истцом спорным земельным участком с 1998 года, несения расходов по обработке земельного участка, уплате земельного налога, а также факт выдачи В.И.Н. доверенности своей матери В.Н.Ф. на распоряжение принадлежащим ему земельным участком, факт выдачи В.Н.Ф. расписки истцу с указанием обязанности по заключению договора купли-продажи земельного участка в марте 2006 года. В течение длительного времени, с 1998 г. по 28.12.2010 собственник земельного участка не предпринимал никаких действий по отобранию земельного участка из пользования истца, не пытался продать этот земельный участок сторонним лицам. 

В соответствии со ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Следовательно, при толковании условий сделки, применительно к сложившимся спорным правоотношениям между ФИО1 и В.И.Н. суд исходит из того, что между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. С учетом изложенного, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 270000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – Логиновский сельсовет, участок находится примерно в 4 по направлению от ориентира, почтовый адрес ориентира: Омская область, Павлоградский район.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Павлоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Кириленко